| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:17件 中古:19件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約110万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
グレイス日吉第５の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／元住吉駅 バス15分
JR南武線／武蔵中原駅 バス15分
東急田園都市線／溝の口駅 バス20分
東急東横線／綱島駅 バス20分
東急田園都市線／駒沢大学駅 バス20分
鷹巣橋バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『元住吉駅』 東急東横線 東急目黒線
『武蔵中原駅』 JR南武線
『溝の口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
『綱島駅』 東急東横線 東急新横浜線
『駒沢大学駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷264-3 周辺地図はこちら
-
構造
PC（プレストレストコンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1995年6月
-
総戸数
17戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
子母口小学校
-
中学校区域
東橘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グレイス日吉第５の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グレイス日吉第５の【賃貸】物件情報
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グレイス日吉第５の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【元住吉駅に対する口コミ】駅前に大きな商店街があり、必要な日用品はたいていそろえることができる。また、夜も商店街の明かりがついているため、子ども・女性も安心して利用できる。近くに大きな病院があるため、お年寄りも安心して暮らすことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 武蔵中原駅
トチさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 南武線で武蔵小杉駅の一駅隣のため便利ではある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の側にスーパー、薬局があり、日用品には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 和洋中いろんなタイプのお店がそろっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 閑静な住宅街であり、坂道もないのでベビーカーの移動は楽そう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 目立った事件や不良などは見かけない。静かな住宅街のイメージ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 人気の武蔵小杉駅に一駅で行け、閑静な住宅街であるため、静かな生活と買い物の利便性をどちらとも手に入れることができる。 |
2023年8月 綱島駅
チョコレートさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行も止まりますし、横浜まで９分で行けた記憶がありとても近かったです。渋谷に出向く事も多かったのですが２３分と３０分弱で着く事も良かったです。鶴見川の土手も近いのでキャンプやバーベキュー等をする落ち着いたスペースも多く存在します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 食料品の買い物はスーパーやドンキ等に自電車で出向いていましたし、西口にまいばすけっと等もあったので食料品は不自由しませんでした。メガロスのジムに通っていてナイトプランでしたがスタッフも熱心でとても良かったです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 気軽に入れる居酒屋等が多数存在していました。１人でも入れそうなお店が多かったです。パンの田島のコッペパンが美味しくよく買っていました。種類も豊富でした。近くにコンビニや、源吉兆庵があり、贈り物等に活用させていただいていました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都会過ぎず適度に緑がありながら保育園が多く存在していた印象があります。住んでいた近くに中規模保育園があり良かったです。公園もいくつか存在していて広くて本の移動販売車も公園に来ていて良かったです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。以前落とし物をしてしまった時、的確に助言して頂きすぐに落とし物が見つかりました。街灯があり駅前はとても明るかった印象があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は駅から少し距離があったので高くはなかったです。静かで住みやすかったです。 |
2021年10月 元住吉駅
【メリット】 駅前にブレーメン商店街があり、スーパーやパン屋さんお惣菜屋さんに飲食店、楽しい街並みが続き……
2019年4月 武蔵中原駅
【メリット】 都内へのアクセスが比較的良く、品川・東京などに通勤する人が多い印象です。
また、……
グレイス日吉第５の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
川崎市高津区ランキング(589物件中) |
川崎市高津区蟹ケ谷ランキング(30物件中) |
元住吉駅ランキング(191物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,926万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
グレイス日吉第５の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,070 ～ 2,118万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,974 ～ 2,070万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,877 ～ 1,974万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,781 ～ 1,877万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,685 ～ 1,781万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川崎市高津区 | 416位 | / 448物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区蟹ケ谷 | 20位 | / 27物件中 |
| 元住吉駅 | 132位 | / 140物件中 |
| 武蔵中原駅 | 144位 | / 149物件中 |
| 溝の口駅 | 251位 | / 299物件中 |
| 綱島駅 | 261位 | / 285物件中 |
| 駒沢大学駅 | 230位 | / 234物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築30年) |
川崎市高津区ランキング(221物件中) |
川崎市高津区蟹ケ谷ランキング(18物件中) |
元住吉駅ランキング(79物件中) |
グレイス日吉第５の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年6月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － |
グレイス日吉第５の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 販売中 | 3階 | 3DK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年10月 | 2022年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2019年10月 | 2020年4月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年5月 | 3階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年10月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年12月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年7月 | 2015年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 53.82㎡ | 5.1㎡ | 1,303万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 8,768円 162円 |
10,361円 192円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グレイス日吉第５の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■川崎市高津区蟹ケ谷の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■川崎市高津区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■武蔵中原駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 51.18～51.18㎡｜51.18㎡ | 1,390万円｜89万円/坪 |
| 2階～2階 | 52.53～52.53㎡｜52.53㎡ | 1,030万円｜64万円/坪 |
| 3階～3階 | 50.74～56.55㎡｜55.49㎡ | 1,584万円｜95万円/坪 |
| 4階～4階 | 50.76～56.55㎡｜53.11㎡ | 1,136万円｜70万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.18～56.55㎡｜53.67㎡ | 1,315万円｜81万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 50.74～56.24㎡｜53.88㎡ | 1,485万円｜91万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 52.68～56.55㎡｜53.91㎡ | 1,080万円｜66万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
