コスモ新検見川グランヒル
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:22件 中古:32件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年~: 1件 |
口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約117万円/坪 |
偏差値ランキング |
千葉市花見川区 |
コスモ新検見川グランヒルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線/新検見川駅 徒歩8分
京成千葉線/検見川駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『新検見川駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『検見川駅』 京成千葉線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目336-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
4階建
-
築年月
1995年5月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
検見川小学校
-
中学校区域
花園中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ新検見川グランヒルの【賃貸】物件情報
コスモ新検見川グランヒルの口コミ・評判
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新検見川駅に対する口コミ】北口にも南口にもバスターミナルがあります。 タクシーもよく来ます。総武線沿線の中では比較的コスパがいいと思います。 駅から離れれば家賃もかなり安くなります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【新検見川駅に対する口コミ】南口に西友があり、24時間やっているので助かります。 北口にはスーパーはありませんが、八百屋やパン屋、コーヒー豆店などがあります。 病院も南北ともに沢山あります。 駅前に交番があり安心できます。 交番で対応できないことは、近くの千葉西警察署で受けてくれます。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【新検見川駅に対する口コミ】北口に美味しいお弁当屋さん、サンドイッチ屋さん、中華やさんがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【新検見川駅に対する口コミ】小規模であれば保育園が沢山あります。 小学校や中学校も近いです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【検見川駅に対する口コミ】京成線を利用すれば、都内や主要駅へのアクセスが便利です。 駅周辺は比較的リーズナブルな家賃設定が多く、様々な間取りの物件が揃っています。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【検見川駅に対する口コミ】電車で少し移動すると、ペリエ千葉エキナカがあります。千葉駅構内にあるショッピングセンターで、飲食店や雑貨店が充実しています。犯罪発生率が低く、治安が比較的良いとされています。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【検見川駅に対する口コミ】電車で少し移動すると、京成ホテルミラマーレがあります。千葉中央駅直結の複合ビルで、ショッピング施設やレストランが入っています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【検見川駅に対する口コミ】保育園や公園が多く、子どもたちが遊ぶ場所が充実しています。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【検見川駅に対する口コミ】墓地に近く、非常に買い物に便利です。また、千葉駅など商業施設に行きやすい路線です。静かで過ごしやすく、運賃も適正だと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【検見川駅に対する口コミ】西友に近く買い物が便利です。千葉駅にもいけます。静かで墓地に囲まれていて、治安は良い方です。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【検見川駅に対する口コミ】小道に中華料理屋や喫茶店があり、便利で良いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【検見川駅に対する口コミ】静かで小さなお子さんがいらっしゃる方や、ペットを飼っていらっしゃる方は、絶好のお散歩スポットです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新検見川駅に対する口コミ】南口ロータリーから京成バス、平和交通のバスが多数出ており、タクシーも1台は常にいるため南口からの移動は困らない。 家賃も他の総武線沿線より低いため住みやすいし、バスも多いため便利。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【新検見川駅に対する口コミ】近くにSEIYU、クリニックビルや京葉銀行等が揃っていて便利。ロータリーに交番があり、酔っ払い等も少なく、荒れている若者はほぼ見たことがない。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【新検見川駅に対する口コミ】駅構内にNewDaysがあり、近くにコンビニも何店舗かあり便利。 また、ロータリーには飲食施設も数店舗だがある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【新検見川駅に対する口コミ】近くに花園中学校、小学校があるため便利。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 新検見川駅
なっぱさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 海浜幕張や稲毛海岸までなど、違う線の駅までのバスが出ている |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 24時間営業のスーパーが近くにあり、ドラックストアやコンビニ、100均などもある |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋や焼肉、バー、パン屋さんなど朝から夜まで必要なお店が揃っている。近くのサンドウィッチ屋さんがとても美味しい |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、小学校、中学校もあり治安が良い。 |
治安 |
5 |
メリット | 朝〜20時ごろは通勤者が多く治安も良い。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は隣の駅と比べても安く、広い家に住める |
2022年7月 検見川駅
まいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 改札から駅のホームまでがとても近いため、まようことがありません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 歩いて数分のところに神社があり、お参りができます。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 神社の夏祭りでは、たくさんの屋台が出ていて、どれも美味しいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 階段ではなく、スロープがあり、車椅子の人は困りません。 |
治安 |
3 |
メリット | お店などがなく、そもそも人があまりいないので、悪い人もそんなに居ないと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会では無いため地価は安く、物価もそこそこ低いです。 |
2022年2月 新検見川駅
【メリット】 近くにバス停が多く有り乗り換えなども便利。
駅内にはコンビニとパン屋があり
2017年11月 新検見川駅
【メリット】 都心部まで1時間以内に着きます。秋葉原まで電車一本で45分程度です。
駅前にスー……
コスモ新検見川グランヒルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
千葉市花見川区ランキング(307物件中) |
千葉市花見川区検見川町ランキング(16物件中) |
新検見川駅ランキング(229物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,505万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
コスモ新検見川グランヒルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,693 ~ 2,756万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,568 ~ 2,693万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,443 ~ 2,568万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,317 ~ 2,443万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,192 ~ 2,317万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
千葉市花見川区 | 74位 | / 173物件中 |
---|---|---|
千葉市花見川区検見川町 | 8位 | / 14物件中 |
新検見川駅 | 29位 | / 111物件中 |
検見川駅 | 17位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
コスモ新検見川グランヒルの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1995年5月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - |
コスモ新検見川グランヒルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
3 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
8 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2020年9月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2018年3月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2018年1月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
16 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
17 | 2018年1月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
18 | 2017年10月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
19 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
20 | 2017年8月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2017年7月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
23 | 2017年5月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
24 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
25 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
26 | 2016年11月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
27 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
28 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
29 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
30 | 2013年12月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
31 | 2010年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
32 | 2009年7月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り12件 |
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平均 | 2階 | 70.08㎡ | 7.03㎡ | 1,866万円 | @88万円 | @27万円 | 18,473円 261円 |
17,673円 250円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ新検見川グランヒルの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市花見川区検見川町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■千葉市花見川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■新検見川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 67.89~70.68㎡|68.81㎡ | 1,570万円|75万円/坪 |
2階~2階 | 70.68~70.68㎡|70.68㎡ | 2,207万円|103万円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 67.89~70.86㎡|70.5㎡ | 1,838万円|86万円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.89~70.86㎡|70.39㎡ | 1,895万円|89万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
コスモ新検見川グランヒルの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 70.68 | |||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ新検見川グランヒルの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市花見川区検見川町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■千葉市花見川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■新検見川駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 70.68~70.68㎡|70.68㎡ | 78,000円|3,648円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.68~70.68㎡|70.68㎡ | 78,000円|3,648円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: