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南大沢学園萌樹の丘を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

南大沢学園萌樹の丘

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 17424
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  • 基本情報
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南大沢学園萌樹の丘の外観：前面棟のない3号棟、売出物件の少ない棟となります。お早目にご検討ください。
  • 南大沢学園萌樹の丘の外観：前面棟のない3号棟、売出物件の少ない棟となります。お早目にご検討ください。
  • 南大沢学園萌樹の丘のその他：共用部分
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  • 南大沢学園萌樹の丘のその他：前面棟のない3号棟、売出物件の少ない棟となります。お早目にご検討ください。
  • 南大沢学園萌樹の丘のその他：遮るものがない、前面棟のない素晴らしい眺望でございます。
  • 南大沢学園萌樹の丘の周辺：【その他】チクテベーカリーまで1692ｍ
  • 南大沢学園萌樹の丘の周辺：【その他】南大沢文化会館まで893ｍ

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:270件
中古:65件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 7件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:18件 デメリット:9件 特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約142万円/坪 賃料:約5438円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.62％
偏差値ランキング

八王子市
1025物件中の順位

南大沢学園萌樹の丘の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京王相模原線／南大沢駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『南大沢駅』　京王相模原線　

  • 所在地(住所)

    東京都八王子市下柚木3丁目2-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    1995年3月

  • 総戸数

    272戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    八王子市立下柚木小学校

  • 中学校区域

    八王子市立宮上中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    八王子市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【南大沢学園萌樹の丘の所有者様へ】

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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南大沢学園萌樹の丘の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

割安 南大沢学園・萌樹の丘
南大沢学園・萌樹の丘

リノベorリフォーム済み

価格
3,480万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
120.1万円
専有面積
95.73m²
間取り
3LDK
所在階
6階
向き
南西
マンション偏差値
54
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

542万円 割安

販売情報を見る
新着 南大沢学園・萌樹の丘
南大沢学園・萌樹の丘

リノベorリフォーム済み

情報取得日:2025年06月29日

価格
3,580万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
155.0万円
専有面積
76.32m²
間取り
2LDK
所在階
8階
向き
南
マンション偏差値
54
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

南大沢学園萌樹の丘の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

南大沢学園萌樹の丘の口コミ・評判

2013年1月

makimakiさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄駅まで、車の通らない安全な遊歩道を通り、私の足で８分弱で到着します。
最寄駅の京王線南大沢駅は、急行がとまるので便利です。駅周辺には、アウトレットを代表として、さまざまな商業施設・飲食店があります。
駅からマンションまでの道のりは美しく、毎日の通勤が楽しみです。春は桜も楽しめます。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 駅から数分離れるだけで、公園や緑地が多く自然を身近に感じることができます。
目の前が、芝生広場や池等がある比較的大きな公園です。街並みは、とてもよく整備されています。図書館や、市役所の南大沢事務所が徒歩圏内にあり、日曜日も利用できることが魅力です。
首都大学東京が、徒歩数分という立地です。
保育園や幼稚園、小・中学校や小児科の病院等も遊歩道で行ける徒歩圏内にあります。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観はとてもシンプルで、落ち着きがあるように感じます。共用部もよく清掃されていてきれいです。監視カメラが設置されています。敷地が広くゆとりがあり、簡易な遊具や芝の広場、集会施設、管理事務所等があります。駐車場、駐輪場も敷地内にあります。敷地内の私道も、車２台が余裕をもってすれ違える広さです。さらに歩道もあります。
管理事務所は、日曜・祝日を除き常駐で、さまざまな相談に乗っていただけます。
マンションの入り口にスロープがあり、駅から玄関まで車イスでの移動が可能です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 部屋や棟にもよると思われますが、一日中日差しが入り快適です。風通しもよいです。部屋から見える山並みも気に入っています。
目の前が公園で遮る物がないためか、電波の受信状況が良好です。
トイレやキッチン、玄関、廊下などの空間が広く余裕があると感じています。
敷地が広くゆとりをもって各棟が建てられているため、日差しが入らない側にある部屋も一日中明るいです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 遊歩道が整備されており、徒歩圏内にいくつかスーパーがあるので重宝しています。徒歩８分程度で行くことのできる駅前の商業施設や飲食店も魅力です。
近くにニュータウン通りや野猿街道が通っており、24時間営業の店もあり、自転車で少し足をのばせば、たいていの物はそろえることができると思います。
急行のとまる駅なので、電車に乗り数分で着く、多摩センター駅や橋本駅まで足をのばせば、たいていの用事は済んでしまうと思います。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 学校、保育所、幼稚園、小児科のある病院、公園等、すべて徒歩圏内にいくつかあり充実しています。
マンションにも、子育て世帯が多く住まわれているようです。
定期的に、クリスマス会や餅つき大会等のイベントが催されています。

デメリット（3件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月

goroさん

【購入検討者さん】 11件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 治安もよく、区画整理されていてお年寄りでも住みやすい環境。緑も多いので、天気のいい日は公園で運動や散歩もできる。駅から5〜10分歩いたところに病院が集合した施設などもあるので快適。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 11件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【南大沢駅に対する口コミ】駅の近くに三井アウトレットパークをはじめ、成城石井、ミートレアなどショッピング、レストランがたくさんあり便利。
改札を出たら遊歩道となっており、駅周辺の街の雰囲気は個人的にはとてもお気に入り。
首都大学東京がすぐ近くにあるのも魅力。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2012年5月

ジャイアンさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 三井アウトレットパークまで5分、イトーヨーカドー、TSUTAYA..ドラッグストア、飲食店、図書館、出張所など必要な生活利便施設は何でもあります。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 丘陵地の起伏に飛んだ地形ですが、駅まではフラット。周辺は、首都大学東京のキャンパスを始め、森と芝生と公園の中に住宅があるような感じ。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット
買い物・飲食店充実度 5 メリット とにかくなんでも揃っています。アウトレット徒歩5分、ヨーカドー徒歩8分、TSUTAYA徒歩10分。駅ビルに肉料理専門店街ミートレアもあります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット もともとニュータウンとして整備されているので、子育て環境としては平均点以上。草むしりなどを一斉にやってコミュニケーションを取ることも。

デメリット（2件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年12月 南大沢駅

ssm0807さん

12件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 特急停車駅であり利便性が高い　日常 スムースに電車が利用できる
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅近にイトーヨーカドーのほか 商業ビルがいくつかあり 買物には困らない　市役所や図書館も駅近にある
飲食店の充実
4 		メリット カフェ・各種レストラン等は一通り揃っている
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 元々 山だったところを切り開いて開拓した多摩ニュータウンなので 自然豊かで広い公園がたくさんある
治安
5 		メリット 素行の悪い学生や酔っ払いなどは見かけない　駅前には交番がある
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅近であっても家賃は比較的安い　よって予算の中で広めの物件を見つけることが可能
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・209文字）

2023年8月 南大沢駅

ABSさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 都心部へのアクセスが良い。
タクシー乗り場も近く、入り組んでもいないためわかりやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺のみが異様に発展しているので、駅周辺でできないことの方が少ない。
飲食店の充実
4 		メリット ある程度のものならある。マック、スタバ、ミスドなどのチェーン店も充実している。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 遊歩道がたくさんあり、通学路での交通事故などのリスクはかなり低くなると思う。
自然も豊かで公園がありえないほど多い。
治安
3 		メリット 治安に関しては普通だと思う。特に良い印象も悪い印象もない。
そもそも、生活で治安を意識する機会がない。
コストパフォーマンス
4 		メリット アクセスの割には家賃が安いと思う。駅の利便性も高い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・235文字）

2022年2月 南大沢駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅前はスーパー、アウトレット、映画館などがあり充実しています。
大きな公園が多く……

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（残り178文字）

2021年10月 南大沢駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大きな駅ではありませんが駅前にはイトーヨーカドー、コンビニも二つくらいあります。徒歩1分で……

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（残り128文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

南大沢学園萌樹の丘の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

八王子市ランキング

位
(1025物件中)

八王子市下柚木ランキング

位
(24物件中)

南大沢駅ランキング

位
(237物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,245万円

推定相場坪単価142万円/坪

推定相場㎡単価43万円/㎡

想定賃料　　11.8　～　13.1万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,167円～5,710円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.62％
価格帯別判定 i

南大沢学園萌樹の丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,489 ～ 3,570万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,327 ～ 3,489万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,164 ～ 3,327万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,002 ～ 3,164万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,840 ～ 3,002万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

八王子市 190位 / 605物件中
八王子市下柚木 6位 / 13物件中
南大沢駅 34位 / 89物件中

坪賃料ランキング

八王子市 181位 / 245物件中
八王子市下柚木 2位 / 2物件中
南大沢駅 9位 / 13物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：3,185～3,348万円

※中央値：3,266万円

予測坪単価：143万円/坪

予測㎡単価：43万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築30年3カ月)

八王子市ランキング

位
(252物件中)

八王子市下柚木ランキング

位
(7物件中)

南大沢駅ランキング

位
(41物件中)

南大沢学園萌樹の丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（1995年3月）		 1階 －
2階 －
2階 －
3階 －
3階 －
4階 －
4階 －
5階 －
10階 －
13階 －
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南大沢学園萌樹の丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年5月 2025年6月 6階 3LDK 南西 リフォーム ー
2 2025年1月 2025年4月 6階 2LDK 南西 リフォーム ー
3 2024年11月 2025年1月 6階 2LDK 南西 リフォーム ー
4 2024年10月 2024年12月 2階 2LDK 南西 リフォーム ー
5 2024年3月 2024年6月 8階 2LDK 南西 ー ー
6 2024年2月 2024年2月 7階 2LDK 南西 ー ー
7 2024年2月 2024年11月 7階 2LDK 南西 ー ー
8 2023年12月 2023年12月 7階 2LDK 南 ー ー
9 2023年11月 2023年12月 7階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
10 2023年6月 2023年8月 7階 3LDK 南西 角部屋 ー
11 2023年3月 2023年3月 6階 4LDK 南西 角部屋 ー
12 2023年2月 2023年4月 7階 3LDK 南西 角部屋 ー
13 2023年1月 2023年1月 9階 4LDK 南西 角部屋 ー
14 2022年12月 2023年1月 7階 3LDK 南西 ー ー
15 2022年11月 2023年1月 1階 3SLDK 南西 ー ー
16 2022年9月 2022年9月 3階 3LDK 南東 ー ー
17 2022年8月 2022年9月 6階 3LDK 南西 リフォーム ー
18 2022年6月 2022年7月 6階 3LDK 南西 ー ー
19 2022年3月 2022年5月 3階 3SLDK 南西 ー ー
20 2021年11月 2022年3月 1階 5LDK 南西 ー ー
21 2021年5月 2021年6月 1階 5LDK 南西 角部屋 ー
22 2020年11月 2021年1月 1階 5LDK 南西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
23 2020年10月 2020年10月 1階 4LDK 南東 ー ー
24 2020年10月 2020年10月 10階 3LDK 南西 角部屋 ー
25 2020年6月 2020年10月 1階 4LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
26 2020年3月 2020年5月 8階 3LDK 南東 角部屋 ー
27 2020年2月 2020年6月 1階 4LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
28 2019年11月 2020年2月 10階 3LDK 南 ー ー
29 2019年9月 2019年12月 1階 4LDK 南東 角部屋 ー
30 2019年6月 2019年7月 1階 4LDK 南東 角部屋 ー
31 2019年2月 2019年4月 2階 5LDK 南西 角部屋 ー
32 2018年11月 2018年12月 2階 4LDK 南西 角部屋 ー
33 2018年9月 2018年10月 5階 2LDK 南西 ー ー
34 2018年5月 2018年7月 2階 4LDK 南西 角部屋 ー
35 2018年3月 2018年7月 5階 2LDK 南西 ー ー
36 2018年2月 2018年2月 9階 3LDK 南西 ー ー
37 2017年10月 2018年1月 4階 3LDK 南西 ー ー
38 2017年9月 2017年9月 7階 3LDK 南西 リフォーム ー
39 2016年10月 2016年12月 7階 3LDK 南西 ー ー
40 2016年7月 2016年9月 8階 3LDK 南西 ー ー
41 2016年4月 2016年7月 4階 2LDK 南西 リフォーム ー
42 2016年3月 2016年6月 5階 2LDK 南西 ー ー
43 2016年3月 2016年4月 4階 4LDK 南 リノベーション ー
44 2016年3月 2016年5月 4階 4LDK 南 ー ー
45 2016年2月 2017年10月 4階 3LDK 南西 ー ー
46 2016年1月 2016年2月 4階 4LDK 南西 ー ー
47 2015年11月 2016年3月 7階 3LDK 南西 ー ー
48 2015年11月 2015年11月 5階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
49 2015年9月 2015年10月 10階 4LDK 南 ー ー
50 2015年8月 2015年8月 5階 3LDK 南 ー ー
51 2015年7月 2015年8月 7階 3LDK 南西 ー ー
52 2015年6月 2015年7月 7階 3LDK 南西 ー ー
53 2015年6月 2015年8月 4階 4LDK 南西 ー ー
54 2015年5月 2015年8月 3階 3LDK 南西 ー ー
55 2015年4月 2015年7月 4階 3SLDK 南西 ー ー
56 2015年3月 2015年5月 6階 3LDK 南西 ー ー
57 2015年3月 2015年4月 3階 3LDK 南西 ー ー
58 2014年12月 2015年3月 4階 3SLDK 南西 ー ー
59 2014年11月 ー 4階 3SLDK 南西 ー ー
60 2014年10月 ー 7階 4LDK 南西 ー ー
61 2014年9月 ー 7階 4LDK 南西 ー ー
62 2014年9月 ー 7階 4LDK 南西 ー ー
63 2014年9月 ー 4階 3SLDK 南西 ー ー
64 2014年5月 ー 6階 4LDK 南 ー ー
65 2014年2月 ー 14階 3LDK 南西 ー ー

…残り45件
平均 5階 98.44㎡ 16.89㎡ 3,003万円 ＠103万円 ＠31万円 11,608円
119円		 17,889円
183円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 南大沢学園萌樹の丘の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■南大沢学園萌樹の丘の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■八王子市下柚木の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■八王子市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■南大沢駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 76.32～131.49㎡｜106.55㎡ 3,014万円｜94万円/坪
4階～6階 74.52～131.49㎡｜97.41㎡ 3,014万円｜103万円/坪
7階～9階 76.32～120.44㎡｜94.45㎡ 3,056万円｜109万円/坪
10階～12階 86.22～92.04㎡｜89.55㎡ 2,563万円｜95万円/坪
13階～14階 92.04～92.04㎡｜92.04㎡ 2,790万円｜100万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 74.52～131.49㎡｜98.44㎡ 3,003万円｜102万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 4 1 5 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 4 20 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 3 0 9 0 3 2 2 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 2 0 1 0 0 3 4 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

南大沢学園萌樹の丘の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年9月 3階 2LDK 南西 76.32
2016年11月 1階 2LDK 南西 76.32
2016年9月 5階 3LDK 南 98.82
2016年8月 5階 3LDK 南 98.82
2015年12月 5階 3LDK 南西 96.4

…残り2件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 南大沢学園萌樹の丘の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■南大沢学園萌樹の丘の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■八王子市下柚木の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■八王子市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■南大沢駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 76.32～76.32㎡｜76.31㎡ 110,666円｜4,794円/坪
4階～6階 96.4～98.82㎡｜97.61㎡ 127,500円｜4,314円/坪
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 データなし データなし
13階～14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 76.32～98.82㎡｜88.48㎡ 120,285円｜4,520円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 2 0 2 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    南大沢学園萌樹の丘５号棟

    住所 東京都八王子市下柚木3丁目2番5号
    最寄駅 京王相模原線 南大沢駅 徒歩8分
    築年月 1995年3月
    階建 地上10階建
    総戸数 38戸
    口コミ数 2
    偏差値 52
    アクセス数 1955
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,133万円
    148万円
    45万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    南大沢学園・萌樹の丘
    割安 リノベorリフォーム済み
    南大沢学園・萌樹の丘     		3,480万円 120.1万円 95.73m² 3LDK 6階 南西 542万円
    割安
    南大沢学園・萌樹の丘
    新着 リノベorリフォーム済み
    南大沢学園・萌樹の丘     		3,580万円 155.0万円 76.32m² 2LDK 8階 南 相応
    情報取得日:2025年06月28日
  • 中古

    南大沢学園萌樹の丘４号棟

    住所 東京都八王子市下柚木3丁目2番4号
    最寄駅 京王相模原線 南大沢駅 徒歩8分
    築年月 1995年3月
    階建 地上9階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 2
    偏差値 51
    アクセス数 1840
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,218万円
    152万円
    46万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    南大沢学園・萌樹の丘
    割安 リノベorリフォーム済み
    南大沢学園・萌樹の丘     		3,480万円 120.1万円 95.73m² 3LDK 6階 南西 542万円
    割安
    南大沢学園・萌樹の丘
    新着 リノベorリフォーム済み
    南大沢学園・萌樹の丘     		3,580万円 155.0万円 76.32m² 2LDK 8階 南 相応
    情報取得日:2025年06月28日
  • 中古

    南大沢学園萌樹の丘６号棟

    住所 東京都八王子市下柚木3丁目2番6号
    最寄駅 京王相模原線 南大沢駅 徒歩8分
    築年月 1995年3月
    階建 地上14階建
    総戸数 41戸
    口コミ数 2
    偏差値 52
    アクセス数 2360
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    南大沢学園・萌樹の丘
    割安 リノベorリフォーム済み
    南大沢学園・萌樹の丘     		3,480万円 120.1万円 95.73m² 3LDK 6階 南西 542万円
    割安
    南大沢学園・萌樹の丘
    新着 リノベorリフォーム済み
    南大沢学園・萌樹の丘     		3,580万円 155.0万円 76.32m² 2LDK 8階 南 相応
    情報取得日:2025年06月28日
  • 中古

    南大沢学園萌樹の丘３号棟

    住所 東京都八王子市下柚木3丁目2番3号
    最寄駅 京王相模原線 南大沢駅 徒歩8分
    築年月 1995年3月
    階建 地上9階建
    総戸数 47戸
    口コミ数 2
    偏差値 51
    アクセス数 2203
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,303万円
    156万円
    48万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    南大沢学園・萌樹の丘
    割安 リノベorリフォーム済み
    南大沢学園・萌樹の丘     		3,480万円 120.1万円 95.73m² 3LDK 6階 南西 542万円
    割安
    南大沢学園・萌樹の丘
    新着 リノベorリフォーム済み
    南大沢学園・萌樹の丘     		3,580万円 155.0万円 76.32m² 2LDK 8階 南 相応
    情報取得日:2025年06月28日
  • 中古

    南大沢学園萌樹の丘１号棟

    住所 東京都八王子市下柚木3丁目2番1号
    最寄駅 京王相模原線 南大沢駅 徒歩8分
    築年月 1995年3月
    階建 地上10階建
    総戸数 69戸
    口コミ数 4
    偏差値 54
    アクセス数 1945
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    南大沢学園・萌樹の丘
    割安 リノベorリフォーム済み
    南大沢学園・萌樹の丘     		3,480万円 120.1万円 95.73m² 3LDK 6階 南西 542万円
    割安
    南大沢学園・萌樹の丘
    新着 リノベorリフォーム済み
    南大沢学園・萌樹の丘     		3,580万円 155.0万円 76.32m² 2LDK 8階 南 相応
    情報取得日:2025年06月28日

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    TWIN COURT・VOLKS

    住所 東京都八王子市下柚木2丁目13番5号
    交通 京王相模原線 南大沢駅 徒歩20分
    築年数 2001年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 2
    アクセス数 447
  • 賃貸

    グランデ南大沢

    グランデ南大沢の外観
    住所 東京都八王子市下柚木2丁目13番6号
    築年数 1998年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 171
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランデ南大沢 203 グランデ南大沢 203 11万円
    (6,000円)    		 1ヶ月 無 83.29m² 4DK 2階 南
  • 賃貸

    エミネンス・アン202.

    エミネンス・アン202.の外観
    住所 東京都八王子市南大沢1丁目178番7号
    交通 京王相模原線 南大沢駅 徒歩11分
    築年数 2016年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 9
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エミネンス・アン 202. エミネンス・アン 202. 10.2万円
    (6,000円)    		 無 80,000円 50.92m² 1LDK 2階 南東
  • 賃貸

    多摩ニュータウン 南大沢学園二番街

    多摩ニュータウン 南大沢学園二番街の外観
    住所 東京都八王子市上柚木3番5号
    交通 京王相模原線 南大沢駅 徒歩11分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 67戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1904
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    UR多摩ニュータウン南大沢学園二番街 UR多摩ニュータウン南大沢学園二番街 10.32万円
    (4,400円)    		 2ヶ月 無 75.16m² 2LDK 1階 南
  • 賃貸

    ヴェールノーヴァ

    住所 東京都八王子市下柚木2丁目27番3号
    交通 京王相模原線 南大沢駅 徒歩25分
    築年数 2003年4月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 17
    アクセス数 1576

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    ルネタワー八王子

    ルネタワー八王子
    価格 未定
    所在地 東京都八王子市寺町40番13他、三崎町1番5他（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩5分
    階建 地上32階建（塔屋2階建）
    総戸数 499戸
    専有面積 30.68㎡～127.15㎡
    間取り 1DK～4LDK
    スコア 4.6
    投票数 0票
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    オハナ高尾

    オハナ高尾
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    所在地 東京都八王子市東浅川町534-1・1筆（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩12分
    階建 地上10階建
    総戸数 127戸
    専有面積 71.35㎡～87.22㎡
    間取り 第2期 2LDK＋S（納戸）～4LDK ／ 【先着順】 3LDK～4LDK
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    ブリリア八王子リバーテラス

    ブリリア八王子リバーテラス
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    所在地 東京都八王子市大和田町6丁目701番28他（地番）
    交通 京王線 「京王八王子」駅 徒歩10分
    階建 地上10階建
    総戸数 146戸
    専有面積 57.36㎡～84.42㎡
    間取り 2LDK～4LDK
    スコア 4.4
    投票数 1票
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    リーフィアレジデンス八王子北野

    リーフィアレジデンス八王子北野
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    所在地 東京都八王子市打越町2013番3（地番）
    交通 京王線 「北野」駅 徒歩4分
    階建 地上12階 地下1階建
    総戸数 48戸
    専有面積 56.99㎡～68.49㎡
    間取り 2LDK・3LDK
    スコア 4.3
    投票数 2票
    アクセス数 3151
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    エクセレントシティ八王子ザフロント

    エクセレントシティ八王子ザフロント
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    所在地 東京都八王子市東町42番1、3、4、5、6（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
    階建 地上14階建
    総戸数 52戸
    専有面積 40.08㎡～50.85㎡
    間取り 第1期1次 1LDK～2LDK ／ 第1期2次 1LDK～2LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 1057

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