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賃貸

レオパレスBay Leaf

総合評価：

3.8 アクセス数： 403

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2018年～: 29件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	47,344円
平均坪単価	＠8,050円
平均m²単価	＠2,435円
上位専有面積	21.11m²：29件
上位間取り	1K：29件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

レオパレスBay Leafの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR青梅線／福生駅徒歩14分
利用可能路線
『福生駅』　JR青梅線　
所在地(住所)
東京都福生市福生413-3 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
2008年8月
総戸数
6戸
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管理会社

ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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レオパレスBay Leafの口コミ・評判

2023年2月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【福生駅に対する口コミ】コンパクトにまとまって便利な街なのに近くに米軍基地がある。東京だけど家賃は安いと思います。住むにはいいかも。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【福生駅に対する口コミ】西友もあり、コンビニもあるから便利である。赤線以外は、治安がいいので、不安はないと思います。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【福生駅に対する口コミ】多国籍名お店が多いので色々楽しめる。特にタイ料理がおすすめ
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【福生駅に対する口コミ】駅前に託児所があるので、通期には便利かも

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年7月福生駅

tataさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	アクセス面では都心部まで以外と時間がかからないので、特に不便は感じない。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅前には24時間営業されている西友があるので、とても便利だと思う。
飲食店の充実	4	メリット	アメリカ軍の横田基地があるので、様々な飲食店があり、異国文化を味わえて面白い。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	外国人が多いので、子供をいろんな文化に触れさせたい人にとってはとても面白い環境だと思う。
治安	4	メリット	異国文化が根付いている土地だけれど、治安が悪かったり事件を耳にしたりしたことはない。
コストパフォーマンス	4	メリット	旧アメリカ軍が建てた戸建住宅など面白い賃貸物件が多く、そういった意味では楽しめる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2023年1月福生駅

ゆんゆんさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	一本で、立川駅や都内の駅に行ける。タクシー乗り場やバス乗り場もあり交通便利性はよいと思う。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅から直接いける西友があり、生鮮売り場は24時間営業なので大変便利。また、スターバックスやタリーズコーヒーなど、カフェも複数あり若者や、お茶をしたい方にぴったりだと思う。
飲食店の充実	4	メリット	ケンタッキーや、ミスタードーナツ、スターバックスなど飲食店はとても充実している。ファミレスのサイゼリヤもあり、家族でも楽しめる。もちろん居酒屋も複数店舗ある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	エスカレーターやエレベーターがあり、高齢者や足の不自由な方には、優しい作りになっている。階段には、手すりもある。
治安	3	メリット	駅が汚いという印象はない。どちらかというと綺麗。
コストパフォーマンス	3	メリット	駅もアクセスも良く、買い物もしやすい。利便性は高いと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・260文字）

2022年10月福生駅

ゆっきーさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	福生駅はあまり大きくないので人混みは少ないです。特快などもあり都心までのアクセスも良いです。タクシー乗り場もあります。
生活利便施設の充実	4	メリット	福生駅周辺は沢山の飲食店があります。病院やビジネスホテルなどもあり、充しています。近々再開発も始まり、新しく飲食店や図書館も出来るそうです。
飲食店の充実	5	メリット	福生駅の隣りには西友があり、スタバやミスド、ケンタッキー、お店も充実してます。西友の中にお弁当も沢山売ってます。福生駅近くにドトール、CoCo壱、松屋などリーズナブルなお店もあります。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	駅にはエレベーターが設置されていて、西友から歩道橋が駅まで繋がっている為、足が不自由でも安心。
治安	2	メリット	駅に交番が施設されている為、安心。最近はマンションが新設されている為、家族層が増えてきているのではと推測。治安面が良くなっている傾向あり。
コストパフォーマンス	4	メリット	病院、24時間のスーパーがある事が良いと思われる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2022年2月福生駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】掃除も行き届いていて、駅員さんも親切です。ホーム中ほどに待合室もあり、暑い日や寒い日も快適……

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（残り154文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレスBay Leafの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年2月	1階	1K	ー	21.11
2024年4月	1階	1K	ー	21.11
2023年3月	1階	1K	南東	21.11
2022年5月	1階	1K	ー	21.11
2022年5月	1階	1K	ー	21.11
…残り24件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福生市福生の賃料相場青線＝福生市の賃料相場福生駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福生市福生の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■福生市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■福生駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	21.11～21.11㎡｜21.11㎡	47,021円｜7,364円/坪
2階～2階	21.11～21.11㎡｜21.11㎡	48,583円｜7,609円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	21.11～21.11㎡｜21.11㎡	50,500円｜7,908円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去8年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	19	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	19	0	0	0	0	0
～7.5	10	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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レオパレスBay Leafの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

レオパレス庚申坂

住所	東京都福生市福生442番7号
交通	JR青梅線牛浜駅徒歩12分
築年数	2003年10月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	526

賃貸

レオパレス中福生公園

住所	東京都福生市福生442番1号
交通	JR青梅線福生駅徒歩14分
築年数	2006年3月
階建て	地上3階建
総戸数	15戸

口コミ数	8
アクセス数	450

賃貸

森田荘

住所	東京都福生市福生437番
交通	JR青梅線牛浜駅徒歩13分
築年数	1970年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	45

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	森田荘 203	4.1万円 (1,000円)	1ヶ月	1ヶ月	24.3m²	1K	2階	東

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賃貸

コーポ原島

住所	東京都福生市福生507番6号
交通	JR青梅線牛浜駅徒歩7分
築年数	1982年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	477

賃貸

メゾフラットYOU

住所	東京都福生市志茂172番
築年数	1991年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	30

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾフラットＹＯＵ	6.5万円 (-円)	1ヶ月	無	39.75m²	2DK	1階	南

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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