藤和狛江ホームズの外観
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藤和狛江ホームズの外観：〜「狛江」駅徒歩2分の好立地〜オートロック付きで安心のセキュリティ〜リノベーション済み3LDK〜
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:16件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約245万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
狛江市 |
藤和狛江ホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／狛江駅 徒歩2分
小田急小田原線／和泉多摩川駅 徒歩8分
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利用可能路線
『狛江駅』 小田急小田原線
『和泉多摩川駅』 小田急小田原線
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所在地(住所)
東京都狛江市東和泉1丁目22-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1986年11月
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総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
狛江第一小学校
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中学校区域
狛江第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「Ｏｄａｋｙｕ ＯＸ」約300m ●「小田急マルシェ狛江」約230m ●「サンドラッグ狛江店」約200m ●「ファミリーマート狛江駅南店」約160m
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和狛江ホームズの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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藤和狛江ホームズの【賃貸】物件情報
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藤和狛江ホームズの口コミ・評判
2019年9月
seigoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅から徒歩二分とアクセスが抜群にいいです。 駅近くにコンビニ(ローソン、セブン、ファミマ)全て揃っていて便はいいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
駅前でもにぎやかすぎずに落ち着いています。 カフェやコンビニ、スーパーなどが駅前に充実しているので便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 常駐の管理人がいてセキュリティ面は安心できます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
南東向きの部屋だったので、朝は朝日が寝室にたっぷりはいってきて気持ちよかったです。天井高も最近の物件に比べると随分余裕のある作りになっっています。 80平米を超える物件は近年のものだと少ないので広くて、駅チカというのはポイントでした。 室内はフルリノベ済で三菱地所仕様の高級設備でしたので新築同様の快適さでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
コンビニはセブン、ファミマ、ローソンが近隣にそろい、スーパーも小田急OX、三和が駅前にあり便利です。 飲食店も個人経営のお店が多く、中華、鉄板焼き、焼き鳥屋、お寿司屋さんなど充実でした。お寿司屋さんは中田英寿や濱口恭子の来店もあるようなお店でお手軽な値段で美味しいお寿司が食べれておすすめです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 子育てには最適な環境です。近くに保育園も多く、子育て世帯が多い街の印象です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【狛江駅に対する口コミ】駅の近くには広場がありタクシーやバスがたくさん停まります。なので駅に着いてからバスやタクシーに乗っての行動がしやすいです。さらにホームはごちゃごちゃしていないのでとても分かりやすく迷うことがありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【狛江駅に対する口コミ】近くにたくさんのお店があり、駅のホームは広く、改札口にはコンビニ、パン屋、蕎麦屋などがあります。少し歩いたところには塾があり、何かと便利です。さらに少し歩いたところには中学校がありその近くには保育園があるので共働きしている親にとってもお迎えがしやすいところです駅の近くに交番があり、該当もあり大通りなので夜間でも安心して出歩けます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【狛江駅に対する口コミ】マックなどがあり、電車に乗るまで少し時間がある時などにそこで時間を潰すことができます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【狛江駅に対する口コミ】駅の近くには中学校や保育園があり、駅の近くに保育園があることはかなり重要だと思います。共働きしている親にとってもお迎えがしやすいと思うからです |
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 電車自体の本数も結構多いし、最終便の時間も遅い方なので利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅から徒歩5分だし、駅前の拓けたお店環境を抜けて平坦な道を歩いて帰ってこれるという立地環境がメリットです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 大きな駐車場や屋根付きの駐輪スペース、そして築年数を感じさせないぐらい隅々までメンテナンスが行き届いている、というところです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ウォークインクローゼットがあるほどの大きな収納スペースと料理が捗るぐらい大きくて立派なキッチンは魅力的です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前を中心にスーパーや飲食店など日々の生活に欠かせないお店は非常に豊富です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校や保育園が近いのはもちろん、市営の施設なども近くにあるのが嬉しい環境です。 |
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【狛江駅に対する口コミ】都心までのアクセスが良い。新宿まで約20分。娯楽、アミューズメント施設が無い為に逆に治安が良い。また不良等がほとんどいない環境で、静かな閑静街。また緑、公園もある為に小さい子が住みやすい環境ともいえます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 狛江駅
まあみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大体席が空いている、 改札が多い たまに準急が来るのでその時は 助かります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くには薬局やスーパー ダイソーセリアなどがあり とても快適で 一人暮らしの人は 住みやすいと思う |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにパスタ屋さんがあり 家族で行ってとてもおいしかった！ 誕生日に行った時にお店の人と お客さんから祝ってもらいとても 嬉しかった |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も駅の近くにありとても良い 最近どの学校でも エレベーターなどがあるから 足が悪い方でも安心していただける |
| 治安 |
5 |
メリット | みんないい人ばかりで すごい治安はいい方だと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 今住んでいる家は 17万円で４LDKでとてもいいと思う |
2023年8月 狛江駅
れおこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 数年前から準急が停車するようになりました。準急だと乗り換えなしで代々木上原まで15分ほど、さらに準急は千代田線直通なので通勤が楽になりました。（準急運航は時間帯によります） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルには小田急OXがあるので帰り道の買い物に便利です。同じビルに、カルディ、セリア、nojima、しまむらなどが入店しているのでついでに寄って買い物をするのに便利です。 総合病院は駅からバスで10分弱のところに慈恵医大があるので安心です。そのほか、駅周辺のクリニックも充実しているのでわざわざ電車に乗って遠くに行く必要がないと思います。 また、豊かな自然も残っていますし、少し足を延ばせば多摩川まで歩けます。土手からは富士山も見えますし気持ちよく散歩ができます。 今年は4年ぶりに多摩川での狛江花火大会も復活です。そのほか、駅前や多摩川でイベントが数多く催されます。キッチンカーの出店やフリーマーケット、イベントごとに様々な楽しみ方ができます！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は個人経営のおいしく、こ洒落たお店が多数あります。また、クラフトビールのお店もあるのでビール好きにはたまりません！焙煎もしている人気のコーヒー店もあり、今年の春にリニューアルしたのでさらにお店が素敵になりました。サンドイッチマンさんが番組の取材で訪れたアジアン料理のお店も本格的でおいしいです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 我が家に保育園児がいないので詳しいことはわかりませんが、新しい保育園を多数目にするので、ここ数年で新設されているのだと思います。駅前広場はよく小さいお子さんを連れてご家族が遊んでいる姿を目にします。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 狛江通はコンビニもあるので夜間も安心して歩けます。駅から1キロほどは歩道も車道と分離しているので危なくないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣接している世田谷区に比べて家賃相場は格安なのではないかと思います。 |
2023年7月 狛江駅
かずまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 千代田線直通の準急が停まるので、表参道や日比谷などに乗り換え無しで行けるので便利。 また、新宿に行くにも各駅停車でも30分で到着するし座れることが多い。 急行への乗り換えは成城学園前駅で同じホームで楽にできる。 駅は小さいが、バスも頻繁に出ているので調布や二子玉川にも楽に移動が可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーマーケットやドラッグストアが揃っているので、生活必需品の購入は便利。 また、慈恵医大や病院もあるので安心できる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焙煎している有名なコーヒーショップがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校などは市の大きさの割に充実していると思う。 他の地域と同じくらい、駅などもエレベーターやスロープも設置してある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は街灯もあり、明るく安全な感じがする。 また、交番にはお巡りさんが常にいて安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 世田谷区の隣だが、家賃や利便性のバランスはとても良い。 |
2022年9月 狛江駅
ももさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿まで20分と便利なほうです。千代田線の快速急行も止まり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅すぐに小田急OXがえるので便利です。市役所も駅から歩いて行けるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | リーズナブルに飲める居酒屋は2.3件あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに緑が多い公園がありとても空気がよいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はきれいです。駅前に交番もあって安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心への交通と家賃などを考えるとコストパフォーマンスは良いと思います。農地も多く駅近くのJAに売っている地産野菜も美味しいです。 |
藤和狛江ホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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狛江市ランキング(152物件中) |
狛江市東和泉ランキング(19物件中) |
狛江駅ランキング(140物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,852万円
推定相場坪単価245万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
藤和狛江ホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,291 ～ 6,437万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,998 ～ 6,291万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,706 ～ 5,998万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,413 ～ 5,706万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,120 ～ 5,413万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和狛江ホームズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2020年3月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2019年8月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年8月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年6月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年4月 | 2016年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 13 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 1R | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 14 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2015年2月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 80.88㎡ | 15.05㎡ | 4,296万円 | ＠177万円 | ＠54万円 | 23,483円 296円 |
17,708円 222円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和狛江ホームズの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■狛江市東和泉の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■狛江市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■狛江駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
