ロイヤルファースト松戸東
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:39件 中古:16件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 13件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約87万円/坪
賃料:約4740円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.57% |
偏差値ランキング |
松戸市 |
ロイヤルファースト松戸東の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北総鉄道/秋山駅 徒歩10分
JR武蔵野線/東松戸駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『秋山駅』 北総鉄道
『東松戸駅』 JR武蔵野線 京成成田空港線 北総鉄道
-
所在地(住所)
千葉県松戸市高塚新田391-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1995年7月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
無指定
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
松戸市立東部小学校
-
中学校区域
第五中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルファースト松戸東の口コミ・評判
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【東松戸駅に対する口コミ】複数路線利用できる、都心部までのアクセスが便利スーパーがいくつかあり選べるので物価も安定している |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【東松戸駅に対する口コミ】駅近にスーパーや病院や薬局があり買い物がしやすい駅近にマンションや飲食店があり夜でも人が少なくない |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【東松戸駅に対する口コミ】駅近にマクドナルドやケンタッキーがあり便利 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【東松戸駅に対する口コミ】駅が広くて、ベビーカーでも動きやすく便利 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 東松戸駅
テツさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 武蔵野線が利用できるためディズニーリゾートへ行きやすい。 都心まで40分程度でアクセスできる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはスーパーやドラッグストアがあり日々の買い物には困らない |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 幸楽苑、からやま、ブロンコビリー、鳥貴族があり最低限食事には困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 質の良い保育園がある。 東松戸公園があり休日はファミリー層が多い |
治安 |
3 |
メリット | 昼間は特に不安はない。 ファミリー層が多い |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場も安いと思う。 土地相場も驚くほどの価格ではない |
2024年5月 秋山駅
1800kcalさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | ・浅草線へ乗り入れるので、都心部へのアクセスは便利です。 - 日本橋まで32分 ・都心へ一本で行ける路線の中では、かなり空いています。 ・五反田~新橋へ出勤の場合、帰りは高確率で座れます。 ・バスで常磐線松戸駅まで16分です。 ・隣駅の東松戸で武蔵野線に接続します。武蔵野線から京葉線へも接続します。 ・近くに外環がが通っており、自動車での移動は便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・駅の近所に、スーパー、100均、ドラッグストア、コンビニ、歯医者、整体、などはあり、日常の買物には困りません。自転車があれば隣駅まではすぐなので、選択肢は広がります。 |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | ・駅の近所には数軒の飲食店があります。 ・ケーキ屋さんは駅の近くに3件あります。口コミの店数が良いお店もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ・日本経済新聞社が実施した「共働き子育てし易い町2021」調査では、松戸市は総合1位だったそうです。 ・保育園は駅の近所に5つほどあります。幼稚園は駅から1km程度はなれたところに数カ所あります。 ・小学校/中学校は駅の近くに市立・私立が1つずつあります。 ・高校は4つあります。 ・駅の近所には数カ所、幼児向け遊具があるような公園があります。 ・自動車があれば江戸川河川敷が近いです。特に川向こうの東京都側はきれいに整備されています。 ・駅にはベビーシート、ベビーチェア付きの多機能トイレはあります。 ・駅には、入り口~改札階、改札階~ホームへのエレベーターがあります。 ・2駅隣の矢切駅に、大きな総合病院があります。 |
治安 |
5 |
メリット | ・歓楽街などがなく、静かで、治安は良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・都心からのアクセスの良さから、マンション価格は妥当と感じます。 ・賃貸物件の家賃は、江戸川から3駅しか離れていませんが、江戸川の向こうの東京と比べると一段下がるので、お得感はあります。 |
2023年8月 東松戸駅
トムさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR武蔵野線と北総鉄道、京成電鉄の成田スカイアクセス線の3路線が乗り入れています。武蔵野線はディズニーリゾートや埼玉県にある大型ショッピングモールに1本で行くことができ、北総鉄道は、京成高砂駅経由で、浅草や日本橋方面に1本で行くことができ、所要時間も約30分です。駅西口にバス乗り場とタクシー乗り場が設置されています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に深夜1時まで営業している食品中心のスーパーもあり、ドラックストアなどもあり、生活必需品の購入に困ることはないと思います。また駅からバス利用(本数もある程度でている)で総合病院があり、駅周辺には各個人クリニックも充実しています。市立の図書館もあります。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅付近には、マックやケンタッキー、カフェのチェーン店、和食やとんかつのチェーン店、ラーメン屋さんやエスニック系、居酒屋さんなど個人で営んでいるお店もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。駅から徒歩圏内に、大規模ではありませんが、複数の公園が設置されていて、遊び場として、またランチやスポーツを楽しめる場所があります。駅近くには保育園が多くあり、子育て環境はいいと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅西口側に交番があり、犯罪発生率も低く、また娯楽施設が少ないことから、酔っ払いも少なく、治安はいいと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京方面にも千葉方面にも埼玉方面にも1本で行けるため、交通アクセスは大変いいと思います。その割に家賃相場は安いと思います。駅前で生活必需品の購入について完結しますし、治安も良く、静かで落ち着いた環境で、住みやすいと思います。 |
2022年2月 東松戸駅
【メリット】 駅の近くにマクドナルドがあり、スーパーやそばやさんなどの施設があります。まだまだこれから発……
ロイヤルファースト松戸東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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松戸市ランキング(702物件中) |
松戸市高塚新田ランキング(10物件中) |
秋山駅ランキング(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,623万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
ロイヤルファースト松戸東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,745 ~ 1,785万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,663 ~ 1,745万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,582 ~ 1,663万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,501 ~ 1,582万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,420 ~ 1,501万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
松戸市 | 391位 | / 571物件中 |
---|---|---|
松戸市高塚新田 | 1位 | / 4物件中 |
秋山駅 | 15位 | / 15物件中 |
東松戸駅 | 23位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
松戸市 | 201位 | / 264物件中 |
---|---|---|
松戸市高塚新田 | 2位 | / 3物件中 |
秋山駅 | 4位 | / 4物件中 |
東松戸駅 | 11位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築30年) |
松戸市ランキング(231物件中) |
松戸市高塚新田ランキング(3物件中) |
秋山駅ランキング(12物件中) |
ロイヤルファースト松戸東の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1995年7月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - |
ロイヤルファースト松戸東の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2020年10月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2019年12月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
6 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
7 | 2019年6月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
8 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2018年3月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
10 | 2018年1月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2017年3月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
12 | 2016年9月 | 2016年10月 | 1階 | 3DK | 西 | ー | ー | |||||||
13 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2015年5月 | 2015年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2015年4月 | 2015年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
16 | 2015年2月 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
平均 | 2階 | 60.66㎡ | 7.27㎡ | 1,380万円 | @75万円 | @23万円 | 12,893円 212円 |
7,660円 126円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルファースト松戸東の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
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-
■松戸市高塚新田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■東松戸駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 57.58~60.89㎡|60.33㎡ | 1,328万円|73万円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 60.89~60.89㎡|60.89㎡ | 2,115万円|106万円/坪 |
4階~4階 | 60.78~60.89㎡|60.84㎡ | 1,240万円|67万円/坪 |
5階~5階 | 60.89~60.89㎡|60.89㎡ | 1,226万円|67万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.58~60.89㎡|60.65㎡ | 1,380万円|74万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 60.89~60.89㎡|60.89㎡ | 1,380万円|74万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ロイヤルファースト松戸東の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年12月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 60.89 | |||||||
2023年10月 | 1階 | 3LDK | ー | 60.89 | |||||||
2022年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 60.89 | |||||||
2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 60.89 | |||||||
2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 60.89 | |||||||
…残り8件 |
|||||||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルファースト松戸東の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■松戸市高塚新田の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■東松戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 60.89~60.89㎡|60.89㎡ | 85,000円|4,615円/坪 |
2階~2階 | 60.89~60.89㎡|60.89㎡ | 80,000円|4,343円/坪 |
3階~3階 | 60.89~60.89㎡|60.89㎡ | 81,000円|4,398円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 60.89~60.89㎡|60.89㎡ | 83,500円|4,534円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.89~60.89㎡|60.89㎡ | 82,083円|4,457円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: