ヴォルフスガルテン渋江公園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:17件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
ヴォルフスガルテン渋江公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成押上線／京成立石駅 徒歩7分
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利用可能路線
『京成立石駅』 京成押上線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区東立石3丁目11-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1995年8月
-
総戸数
18戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 容積率
-
小学校区域
本田小学校
-
中学校区域
本田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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ヴォルフスガルテン渋江公園の【中古】販売情報
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ヴォルフスガルテン渋江公園の【賃貸】物件情報
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ヴォルフスガルテン渋江公園の口コミ・評判
2024年7月
ピエールさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 立石駅から徒歩１０分圏内で、商店街もあるので、買い物には困らないと思います。日本橋、品川へは直通なので、そんなに不便は感じない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
マンション前が割と大きい公園で、区の防災活動拠点のひとつなので、目の前にタワマンという心配はなさそう。 近くに消防署、郵便本局などが割と近い |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築２０年以上経過しているので、共有部等はそれなりに古いと感じる |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 目の前が公園で、遮るものがなく、日当たりはよいと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
商店街、有名な飲み屋街なので、飲食、日常生活には困らないと思う。 少し行けばイトーヨーカ堂もあるし、アリオ亀有行きの巡回バスもあるので、便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 行政で子育て支援に力を入れてきているので、基準をクリアすれば補助金が出る |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【京成立石駅に対する口コミ】降りたらすぐに昭和風情漂う商店街や飲み屋街が広がっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 京成立石駅
コバルトさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・羽田空港、成田空港へのアクセスがしやすい ・都営浅草線に直通するため、日本橋や銀座などの都心に近くて行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・現在高架化事業に伴い駅周辺で再開発を進めており、区役所も駅前に移転するため将来的に利便性も高くなる ・駅前に商店街やスーパーがあるのと居酒屋が多いためサラリーマンや主婦層にとっては便利 ・区役所の最寄り駅 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・居酒屋が多く店選びに困ることはない 焼肉、焼鳥、中華、おでん、カレー、イタリアン など多種多様な飲食店あり ・チェーン店は松屋がある また、線路脇に海鮮丼のテイクアウトの店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 上りホームにエレベーターがある 周辺に図書館がある |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間の治安はよい、周辺にコンビニが多いため明るい場所もある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺で完結するため非常に利便性は高い、今後再開発によりタワマン建設がある |
2023年10月 京成立石駅
橋本宗大さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数も多く、上野までも近く便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に商店街があり、沢山のお店があるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | テレビに取り上げられる有名な店や、安くて美味しい飲食店が沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、学校や公園などもあり環境は良いかと思います |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前の商店街には交番もあり、治安は良いかと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内23区の中では比較的に安く住める場所だと思います。 |
2022年9月 京成立石駅
えむさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前は商店街があり、美味しいお店がたくさんある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設はないものの、ある程度生活用品は揃う。病院など個人の病院が多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | テレビで取材を受けるような居酒屋や惣菜屋さんがたくさんある。いつも行列ができているお寿司やさん、モツ煮屋さんなど、サラリーマンが喜ばれるかも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 待機児童が少なく、綺麗な公園もかなり多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安の悪さはほぼ感じたことがない。安心して住んでいる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃料も物価も安いと思う。東京駅にもすぐ出れて住みやすい。 |
2021年12月 京成立石駅
【メリット】 日本橋まで20分程度で出られます。また、京成押上線は浅草線、京急と直通運転をしているので、……
ヴォルフスガルテン渋江公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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葛飾区ランキング(952物件中) |
葛飾区東立石ランキング(32物件中) |
京成立石駅ランキング(165物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築29年11カ月) |
葛飾区ランキング(325物件中) |
葛飾区東立石ランキング(17物件中) |
京成立石駅ランキング(68物件中) |
ヴォルフスガルテン渋江公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年8月） |
2階 | － | |||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － |
ヴォルフスガルテン渋江公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年10月 | 2023年1月 | 3階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年12月 | 2020年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年7月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年5月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 53.4㎡ | 8.34㎡ | 2,499万円 | ＠155万円 | ＠47万円 | 14,322円 268円 |
19,383円 362円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴォルフスガルテン渋江公園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■葛飾区東立石の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
■京成立石駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51～51㎡｜51㎡ | 2,370万円｜153万円/坪 |
| 3階～4階 | 54.4～55.25㎡｜54.81㎡ | 2,630万円｜159万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 55.2～55.2㎡｜55.2㎡ | 2,430万円｜145万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51～55.25㎡｜54.06㎡ | 2,292万円｜140万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.4～54.4㎡｜54.4㎡ | 3,080万円｜187万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 51～51㎡｜51㎡ | 2,664万円｜172万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ヴォルフスガルテン渋江公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3階 | 3DK | 南西 | 51 | |||||||
| 2016年3月 | 3階 | 3DK | 南西 | 51 | |||||||
| 2015年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 51 | |||||||
| 2015年1月 | 5階 | 3DK | 南西 | 51 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴォルフスガルテン渋江公園の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■葛飾区東立石の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京成立石駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 51～51㎡｜51㎡ | 98,500円｜6,385円/坪 |
| 5階～5階 | 51～51㎡｜51㎡ | 105,000円｜6,806円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51～51㎡｜51㎡ | 101,750円｜6,596円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
