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サンライズ保谷の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サンライズ保谷

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 3494
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2017年～: 9件
口コミ メリット:6件 デメリット:1件 特徴:2件
平均賃料相場 67,666円
平均坪単価 ＠8,764円
平均m²単価 ＠2,651円
上位専有面積 31.13m²：3件 23.89m²：3件 35.38m²：1件
上位間取り 1DK：4件 1K：3件 ワンルーム：2件

サンライズ保谷の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武池袋線／保谷駅 徒歩1分

  • 利用可能路線

    『保谷駅』　西武池袋線　

  • 所在地(住所)

    東京都西東京市下保谷4丁目12-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2006年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    西東京市立保谷第一小学校

  • 中学校区域

    西東京市立青嵐中学校

  • ハザードマップ

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    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    西東京市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンライズ保谷の口コミ・評判

2012年4月

arakohさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄りの保谷駅までは歩いてすぐです。朝は始発列車が出ていますし、池袋駅からの最終列車の終点駅でもあります。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 保谷駅北口は昼はほのぼのとしていて夜は静かです。公園、郵便局、図書館も近くにあってスーパーも数多く生活には便利かと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット マンション入り口はオートロックになっていてエレーベーターもあります。ゴミ捨て場も直下にあります。全体的には綺麗めなマンションです。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 壁も厚く隣の生活音はほとんど聴こえません。自分の住んでた部屋は小さなベランダがあり植物を育てていました。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店など色々揃っています。
隣の駅の大泉学園も入れれば生活にはとても便利です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 公園もいろいろあったり自然と人工のバランスがとてもいい地域だと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年1月 保谷駅

sabohahaさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 電留線があるため、始発・終着駅である。（終電駅でもある）
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅ビルに、スーパー・専門店があるので、簡単な買い物は賄える。
飲食店の充実
3 		メリット 駅ビル内の飲食店は、比較的入れ替わりがないので、安心して利用できる。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小学校の数は多いと思うので、選択することもできる。
治安
5 		メリット ここ10～20年で、特段の凶悪な事件が起きた記憶はない。
コストパフォーマンス
4 		メリット おそらく、区の隣ではあるが、市なので、同内容での家賃は抑えられがちだと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・273文字）

2023年9月 保谷駅

yuuさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット アクセスが良い
終電の電車もある
改札がわかりやすい
生活利便施設の充実
3 		メリット SEIYUやコージーコーナーなどがある。病院も比較的多い印象
飲食店の充実
4 		メリット 鳥貴族など飲食店は多い印象
リーズナブルな店は多い
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 近くの小中学校が多い印象
割りと大きい公園がある
治安
4 		メリット 比較的平和。駅前に交番があるので駅前の治安に関しては安心
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃も比較的安い。安心して過ごせると思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・193文字）

2022年10月 保谷駅

たぬきさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 池袋まで乗り換えなしで行けて、有楽町線やみなとみらい線の直通電車もあります。電車の本数も少なくても10分に一本は出ています。バスは本数はそれほど多くないですが、田無駅、三鷹駅、吉祥寺駅、光が丘駅行きなどがあります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 改札を降りたところにエミオがあり、コージーコーナーやカルディなどが入っています。駅直結で西友もあり、地下には本屋とTSUTAYAが入っています。北口にも南口にもドラッグストアがあります。北口の線路沿いには業務スーパーもあります。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店は南口に多いです。飲み屋さん、パスタ、カレー、ファーストフード、ファミリーレストランなどのチェーン店があり、外食に困りません。北口には米粉のパン屋さんやアルカションという有名なケーキ屋さんもあり、食を楽しむことができます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅直結のビルに規模は小さめではありますが、図書館が入っているので絵本などを借りることができます。保谷駅周辺にはそれほど大きな公園はありませんが、バスで大泉中央公園や光が丘公園など大きめの公園に行くことはできます。
治安
4 		メリット 南口に交番があります。駅周辺は前述したようにスーパーや商業施設が多いので、夜でもそれほど暗くはありません。南口の方が飲食店が多いので、北口よりも明るい印象です。治安も良い方だと思うので女性の一人暮らしでも安心です。
コストパフォーマンス
4 		メリット お隣の大泉学園駅やひばりヶ丘駅と比べると家賃が安くなる印象です。スーパーやドラッグストアなども充実しているので、より安いものを求めるのであれば、距離もそんなに離れていないので、ハシゴして見比べて買い物するのも良いと思います。街としては静かで、住みやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・462文字）

2021年10月 保谷駅

1件投稿
総合評価：1.0
総合レビュー

【メリット】 ホームが二つあることだけどたくさんいるかな方たちにも感謝して旅行もして旅行もして旅行もして……

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（残り251文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンライズ保谷の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年9月 2階 1K 東 23.89
2023年2月 2階 1K 東 24.14
2023年2月 3階 1DK 南東 31.13
2022年3月 2階 1K 東 23.89
2021年7月 2階 ワンルーム 東 24.83

…残り4件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■西東京市下保谷の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西東京市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■保谷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 23.89～24.83㎡｜24.12㎡ 65,600円｜8,992円/坪
3階～3階 31.13～35.38㎡｜32.54㎡ 70,666円｜7,211円/坪
4階～4階 31.13～31.13㎡｜31.13㎡ 69,000円｜7,327円/坪
5階～5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 31.13～31.13㎡｜31.13㎡ 71,500円｜7,593円/坪
東向き 23.89～24.83㎡｜24.18㎡ 65,750円｜8,991円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 5 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    住所 東京都西東京市下保谷4丁目12番10号
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    階建て 地上3階建
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    口コミ数 0
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    (4,000円)    		 無 1ヶ月 22.8m² 1K 2階 南
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    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
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    住所 東京都練馬区南大泉5丁目35番1号
    交通 西武池袋線 保谷駅 徒歩2分
    築年数 1992年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 372
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    レクルス

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    住所 東京都西東京市下保谷4丁目1番27号
    交通 西武池袋線 保谷駅 徒歩3分
    築年数 2006年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 23
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レクルス レクルス 7.4万円
    (6,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 30m² 1DK 1階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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