| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約312万円/坪
賃料:約10340円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.98％ |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
エクセレンス世田谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急世田谷線／世田谷駅 徒歩6分
小田急小田原線／豪徳寺駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『世田谷駅』 東急世田谷線
『豪徳寺駅』 小田急小田原線 東急世田谷線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区世田谷4丁目27-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1995年6月
-
総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 容積率
-
小学校区域
城山小学校
-
中学校区域
山崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
このマンションを売却したい
【エクセレンス世田谷の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
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50代 Mさま
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Nさま
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
エクセレンス世田谷の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エクセレンス世田谷の【賃貸】物件情報
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エクセレンス世田谷の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【豪徳寺駅・山下駅に対する口コミ】小田急線と千代田線と世田谷線を利用する事ができるため、都内各地への移動が楽な環境です。駅周辺は飲食店やスーパーが点在しているため、生活に便利な環境が整っています。静かな雰囲気に包まれており、気持ちよく暮らせます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 豪徳寺駅
ayaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くに小田急線豪徳寺駅があるので、世田谷区内の移動だけでなく新宿・渋谷方面へのアクセスも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 診療所や郵便局、雑貨屋、コンビニなど生活に必要な施設が一通り揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェやベーカリー、飲食店、お弁当屋や定食屋など個人経営の素敵なお店がたくさんあります。駅の近くにはチェーン店のサンマルクカフェや日高屋などもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にスロープがあります。近くに保育園もあり緑の多い散歩道や公園もあるので子育てに適しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間はとても明るい雰囲気で、人通りもあり、緑地も綺麗に整備されている落ち着いた住宅街です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性が良く住みやすい地域なので、家賃とのバランスは取れていると思います。 |
2023年7月 豪徳寺駅
ぽにょさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿まで15分、明治神宮前までも15分、渋谷までも15分。いろいろなところにアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | レトロというか優しい雰囲気の流れている街です。個人経営のカフェや八百屋、飲食店などがあります。住宅街がほとんどで静かです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人経営の、常連さんが集うようなお店が沢山あります。焼き鳥ダービーという山下駅前のお店はとても美味しいです。豪徳寺にしかないので良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅街がほとんどなので静かで良いです。世田谷区なので公園も多いです。世田谷区役所が近いのも便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 小田急線の奥の方は物騒な事件をたまにニュースで見聞きしますが、豪徳寺は治安良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 世田谷区なのでとても住みやすいです。いろいろな場所にアクセスが良いですし、代々木上原まで行くと、とても高いですがそれよりは安いです。 |
2022年6月 豪徳寺駅
なみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿に一本でいける。 駅のホームがかなり広い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパー、コンビニ、マックなどなんでもあるので特に不便なことはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は個人経営の店が多かった。どの店も美味しい穴場的なところが多かった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てしてないのでなんとも言えないけど、学校は周りに何個かあった気がする。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に悪いことはないと思う。 活気があって治安もいい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安い店が多い。 ここにしかないような飲食店も多いのでコスパはいい。 |
2017年12月 豪徳寺駅
【メリット】 駅の両側に商店街があります。大きなスーパーや有名なパン屋、美味しいお菓子屋もあります。また……
エクセレンス世田谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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世田谷区ランキング(3225物件中) |
世田谷区世田谷ランキング(73物件中) |
世田谷駅ランキング(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,916万円
推定相場坪単価312万円/坪
推定相場㎡単価95万円/㎡
エクセレンス世田谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,135 ～ 3,208万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,989 ～ 3,135万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,843 ～ 2,989万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,697 ～ 2,843万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,551 ～ 2,697万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 世田谷区 | 1,124位 | / 2,323物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区世田谷 | 21位 | / 48物件中 |
| 世田谷駅 | 26位 | / 50物件中 |
| 豪徳寺駅 | 32位 | / 67物件中 |
坪賃料ランキング
| 世田谷区 | 910位 | / 1,286物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区世田谷 | 16位 | / 25物件中 |
| 世田谷駅 | 13位 | / 23物件中 |
| 豪徳寺駅 | 36位 | / 47物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクセレンス世田谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年4月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 1K | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 1階 | 1K | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 1DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年4月 | 1階 | 1K | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 1DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 1DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 16 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 1DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 17 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 1DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 18 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 19 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 21 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2015年8月 | 2015年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2015年4月 | 2015年5月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2015年2月 | 2015年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2015年1月 | 2015年3月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2014年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 2階 | 33.9㎡ | 3.7㎡ | 2,970万円 | ＠287万円 | ＠87万円 | 10,268円 297円 |
7,152円 212円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレンス世田谷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区世田谷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■豪徳寺駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エクセレンス世田谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 47.11 | |||||||
| 2023年6月 | 1階 | 1K | 南 | 18.76 | |||||||
| 2023年6月 | 1階 | 1K | 南 | 18.76 | |||||||
| 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 42.56 | |||||||
| 2023年5月 | 3階 | 2LDK | ー | 42.65 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレンス世田谷の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区世田谷の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■豪徳寺駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
