ナイスアーバン綱島３
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:29件 中古:15件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約231万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市港北区 |
ナイスアーバン綱島３の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／綱島駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『綱島駅』 東急東横線 東急新横浜線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市港北区樽町2丁目4-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1995年8月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
師岡小学校
-
中学校区域
樽町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「ライフガーデン綱島」約450m ●「樽町しょうぶ公園」約600m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ナイスアーバン綱島３の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ナイスアーバン綱島３の【賃貸】物件情報
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ナイスアーバン綱島３の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
最寄りの綱島駅までフラットなアプローチです。 綱島駅は東急東横線で急行が止まる駅のため渋谷方面へお勤めの方にはお勧めできます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
北側に鶴見川があり、河川敷ではバーベキューができるためホームパーティーをされる方は楽しめると思います。 また、近隣にあるスーパーが複数あり（フードワン、ビックヨーサン、イオン）、生鮮食品や日用品の物価が安いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
駐輪スペースは1世帯2台分あり、場所については定期的に抽選会をするため不公平感は少ないです。 また、メインエントランスは階段が数段ありますが、裏口はフラットにアプローチできるためベビーカーを押しながらでも負担にはなりません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日光もよく入り、昼間は電気をつけずに生活できます。また、室内自体も定期的に整備されており綺麗な印象です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
オリジン弁当まで2分程度で到着するほか、5分程度でブックオフ、オリンピックがあります。 7分程度でスーパー「フードワン」ほか、牛角やHACドラッグがあるため買い物や飲食で困ることはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 町内会で餅つき大会があったり、公民館に移動動物園が来るなど子育て世代にありがたいエリアでした。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【綱島駅・新綱島駅に対する口コミ】駅近くにヨーカドーがあり100均も3件あり物価も東横線の中では安いので生活しやすいです。また鶴見川が近くにあり土日は川の土手でバーベキューもできます。外食店も多くありもうすぐ相鉄線とつながる新綱島駅もできる予定なので利便性も増します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 綱島駅
ゆかりんごさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近に大型スポーツジムがあり、子供の習い事で利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
2023年11月 綱島駅
きいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まり、渋谷にも横浜にも行きやすい。 隣の日吉駅に行けば、東急目黒線、グリーンラインに乗り換え可能。 駅前にあるバス停は、本数も行き先も多く、川崎駅や鶴見駅などにも行けて便利。 タクシー乗り場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に商店街があり、主要のチェーン店がある。改札前に東急ストアがあるので買い物も便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スープカレーで有名な店が駅近くにあり人気。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園は多い。 大きめの公園は、綱島公園で、あとは全部小さい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街があるので、汚いというイメージはない。 人通りも多いので、夜もあまり怖くない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーもいくつかあるので、自転車があれば色々楽しめる。 |
2022年8月 綱島駅
おかゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まる バスが各方面に出ていて便利 下りホームのエスカレーターは改札から近くてよい エレベーターが改札から近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーが沢山ある クリニックが多い 100円ショップが豊富 飲食店が沢山ある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいイタリアンが多い 飲食店の種類が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 保育園や幼稚園が多い 駅近のスーパーにおむつ替えや授乳スペースがある 駅のエレベーターが改札から近い |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多くお店も多いので駅前は安心できる 駅でよくお巡りさんが巡回しているので安心できる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心にも横浜の中心部にも交通の便がよい 個人の八百屋なども多い |
2022年2月 綱島駅
【メリット】 昔は温泉街って事もあり飲み屋とかが多いです。スーパーとかも多数あり、改札出たところに東急ハ……
ナイスアーバン綱島３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市港北区ランキング(1068物件中) |
横浜市港北区樽町ランキング(58物件中) |
綱島駅ランキング(448物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,048万円
推定相場坪単価231万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
ナイスアーバン綱島３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,352 ～ 4,453万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,149 ～ 4,352万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,947 ～ 4,149万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,745 ～ 3,947万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,542 ～ 3,745万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築29年11カ月) |
横浜市港北区ランキング(311物件中) |
横浜市港北区樽町ランキング(25物件中) |
綱島駅ランキング(125物件中) |
ナイスアーバン綱島３の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年8月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 7階 | － |
ナイスアーバン綱島３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年4月 | 7階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年6月 | 2019年6月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2018年11月 | 2019年3月 | 2階 | 2SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2017年7月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2011年12月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2011年9月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2010年8月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2009年2月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 57.55㎡ | 13.97㎡ | 3,184万円 | ＠184万円 | ＠56万円 | 17,790円 310円 |
12,578円 219円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ナイスアーバン綱島３の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■横浜市港北区樽町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■横浜市港北区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■綱島駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.68～56.68㎡｜56.68㎡ | 2,880万円｜168万円/坪 |
| 3階～4階 | 56.68～57.06㎡｜56.87㎡ | 3,709万円｜215万円/坪 |
| 5階～5階 | 57.06～57.06㎡｜57.06㎡ | 3,003万円｜174万円/坪 |
| 6階～6階 | 56.68～60.42㎡｜57.92㎡ | 2,503万円｜143万円/坪 |
| 7階～7階 | 56.68～60.42㎡｜59.17㎡ | 3,550万円｜199万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.68～60.42㎡｜57.42㎡ | 3,762万円｜216万円/坪 |
| 東向き | 57.06～57.06㎡｜57.06㎡ | 3,115万円｜180万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 57.06～57.06㎡｜57.06㎡ | 3,839万円｜222万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
