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賃貸

フォルトゥーナ

総合評価：

4.5 アクセス数： 505

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 18件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	70,611円
平均坪単価	＠11,399円
平均m²単価	＠3,448円
上位専有面積	20m²：11件 21m²：7件
上位間取り	1K：18件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

フォルトゥーナの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR南武線／向河原駅徒歩2分
東急東横線／武蔵小杉駅徒歩15分
利用可能路線
『向河原駅』　JR南武線　
『武蔵小杉駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR南武線　JR横須賀線　JR湘南新宿ライン　東急東横線　東急目黒線　
所在地(住所)
神奈川県川崎市中原区下沼部1773-12 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
2007年3月
総戸数
小学校区域
川崎市立下沼部小学校
中学校区域
川崎市立玉川中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
川崎市中原区小学校学区川崎市中原区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォルトゥーナの口コミ・評判

2023年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【武蔵小杉駅に対する口コミ】多数の路線が乗り入れている：東急東横線・目黒線、JR南武線・横須賀線が乗り入れており、都心へのアクセスが容易であるため、ビジネスや観光の拠点として利用されることが多い。副都心、横浜、千葉、埼玉方面も乗り換えなしで行ける。都心に比べると家賃や物価は抑えられており、比較的住みやすいエリアだと思う。また、駅周辺には商業施設が充実しているため、生活に必要なものを手軽に手に入れることができ、住みやすいと思う。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	【武蔵小杉駅に対する口コミ】駅ビルや商業施設をはじめ、飲食店やコンビニエンスストア、医療機関や美容室など、日常生活に必要な施設が多数存在している。また、商業施設にはスーパーマーケットやドラッグストア、家電量販店などもあり、買い物にも困ることはない。さらに、公園やスポーツ施設などもあり、様々な生活スタイルに合わせた利便施設が整っている。武蔵小杉の駅周辺には商業施設や住宅が集積しており、人通りが多くなっているため、防犯面でも比較的安心して生活できる環境だと思う。実際、警察の犯罪発生件数の統計によると、武蔵小杉駅周辺の犯罪発生件数は都内平均よりも低い傾向にある。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【武蔵小杉駅に対する口コミ】様々なジャンルの飲食店が充実している。日本料理、寿司、焼肉、中華料理、イタリアン、フレンチ、カフェ、バーなど、多くの種類の店舗が存在している。また、多くの商業施設にはフードコートやレストラン街があり、飲食店の選択肢がさらに増えている。さらに、地元の人気店や隠れた名店もあり、飲食店探しも楽しめる。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【武蔵小杉駅に対する口コミ】暮らしの面では、商業施設が充実しており、日用品の調達や食料品の買い物がしやすい環境。駅前には商業施設が集積しており、ショッピングや外食、娯楽施設も豊富。子育てに関しても、周辺には多くの保育園や幼稚園、小中学校があり、通学や通園にも便利な環境だと思う。公園や遊び場、図書館なども充実しており、子供と一緒に過ごす場所もたくさんある。

武蔵小杉駅のデメリット（4件）

武蔵小杉駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月武蔵小杉駅

えむさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	都内方面、横浜方面ともに行きやすいため、利便性がとてもいい。ショッピングにでかけるにもどこへでも一本で行ける。
生活利便施設の充実	5	メリット	わざわざ出かけなくてもスーパー、ショッピングモール、飲食店が充実している
飲食店の充実	5	メリット	カフェや居酒屋、レストランファミレスなんでもある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子持ちでない為わからないが、ファミリー層が多いから住みやすいと思う。
治安	5	メリット	人通りも多く、一人で出歩いても怖い目にあったことはない。
コストパフォーマンス	3	メリット	安くはないが、質が良いものが販売されているとおもう

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・200文字）

2022年6月武蔵小杉駅

882さん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	主要駅まで1本で行ける。バスやタクシーもたくさんあり、東京や川崎、横浜などだいたい30分以内。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅を降りると東急やグランツリー、ララテラスなど生活に必要なものが大体揃うほどお店が充実している。
飲食店の充実	5	メリット	ほぼ無い店はないと言っていいほど充実している。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園が多く、自転車や子連れの親子をよく見かける。治安も良いので安心。
治安	4	メリット	子連れの親子がおおく、交番も多い。飲み屋街もこじんまりとあるが、危ないイメージはない。
コストパフォーマンス	2	メリット	タワマンが沢山立っていて、街も綺麗だし高級車がよく走っている。駅の近くは便利である。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・298文字）

2021年12月武蔵小杉駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】商業施設が充実している。駅直結のお店が多いから、時間潰しもしやすいし待ち合わせ時にカフェな……

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（残り127文字）

2021年10月武蔵小杉駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】色々な路線にアクセス出来るということで、乗り換えが便利。東京駅に1本で行けたり、横浜方面に……

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（残り113文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォルトゥーナの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年7月	2階	1K	南	20
2024年3月	2階	1K	南	21
2022年12月	1階	1K	南	21
2022年12月	1階	1K	南	20
2022年9月	1階	1K	南	21
…残り13件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝川崎市中原区下沼部の賃料相場青線＝川崎市中原区の賃料相場向河原駅の賃料相場武蔵小杉駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■川崎市中原区下沼部の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■川崎市中原区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■向河原駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	18	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	18	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

フォレスト向河原

住所	神奈川県川崎市中原区下沼部1778番12号
交通	JR南武線向河原駅徒歩3分
築年数	2003年9月
階建て	地上5階建
総戸数	19戸

口コミ数	2
アクセス数	99

賃貸

ひかりハイツ

住所	神奈川県川崎市中原区下沼部1775番
交通	JR南武線向河原駅徒歩4分
築年数	1987年3月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	9
アクセス数	346

賃貸

イタガキビル

住所	神奈川県川崎市中原区下沼部1761番
交通	JR南武線向河原駅徒歩1分
築年数	1992年8月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	124

賃貸

エスタンシア多摩

住所	神奈川県川崎市中原区下沼部1892番
交通	JR南武線向河原駅徒歩4分
築年数	1991年2月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	618

賃貸

エステービル

住所	神奈川県川崎市中原区下沼部1763番
交通	JR横須賀線武蔵小杉駅徒歩8分
築年数	1993年9月
階建て	地上5階建

口コミ数	9
アクセス数	507

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ポジション必須

購入検討者さん
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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