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ハルミハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ハルミハイツ

総合評価 ： 4.8 アクセス数 ： 505
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 18件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 50,000円
平均坪単価 ＠5,876円
平均m²単価 ＠1,777円
上位専有面積 26.67m²：13件 25.71m²：5件
上位間取り 1K：18件

ハルミハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東急田園都市線／溝の口駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『溝の口駅』　JR南武線　東急田園都市線　東急大井町線　

  • 所在地(住所)

    神奈川県川崎市高津区下作延7丁目28-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1982年10月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    川崎市立下作延小学校

  • 中学校区域

    川崎市立西高津中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    川崎市高津区小学校学区 川崎市高津区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハルミハイツの口コミ・評判

2023年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【武蔵溝ノ口駅・溝の口駅に対する口コミ】•環状線の役割を持つ南武線の駅の中で、田園都市線、大井町線との乗り換えを担う主要駅
•上記の2路線に加え、南武線で10分程度で都心へのアクセスに便利な武蔵小杉、登戸の両駅にアクセスできる点も魅力
•私は競馬が好きなので、東京競馬場に乗り換えなし30分以内にアクセス出来る点も素晴らしいと思う・都心へのアクセス利便性が近い多摩川挟んで向かいの二子玉川や、南武線で北に少し移動した小田急線の登戸と比較した。
・前者に比べると物価や家賃は明らかに安く、庶民向け。通勤で田園都市線に乗る際も溝の口の方がまだ空いていていいポジションを取れる。住むなら溝の口、遊びに行くなら二子玉川。
・後者と比べると物価や家賃は同等も、駅の発展度で言えば圧倒的に溝の口。新宿に通勤するなどの理由がなければ、溝の口の優位性は揺らがない
・自分は溝の口駅徒歩20分と少し遠い場所の賃貸に住んでいるが、ファミリー向け2LDKで10万切る物件もあり、コスパはいいと思う
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【武蔵溝ノ口駅・溝の口駅に対する口コミ】・多摩川挟んで向かいの二子玉川と比べ、飲食店やスーパーなど、普段利用のお店は庶民寄り。オシャレなお店に行きたい時は二子玉川に行けばいいので、都内住みのステータスを気にしないなら溝の口の方がオススメ
・駅前にはマルイとノクティという2つの大きな商業ビルがあるため、買い物はほぼ駅前で事足りる。ちょっといいものを買いたいなら二子玉川の高島屋や渋谷に行けば良い。
・駅5分圏内に高津区市役所や総合病院がある
・駅西側にはロータリーとバス、タクシー乗り場があり便利総じて良いと思う。酔っ払い同士の喧嘩やホームレスなどは見たことがない
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【武蔵溝ノ口駅・溝の口駅に対する口コミ】・安くて庶民的なレストラン、居酒屋、チェーン外食店には困らず、独身、家族世帯共に困らないラインナップ
・一方で、特別な日に使いたいオシャレなレストランは調べる限り見つからない。
・洋菓子屋やベーカリーなどはお隣の高津駅の方がいい印象を受けるので、そちらまで歩きます。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【武蔵溝ノ口駅・溝の口駅に対する口コミ】・子供がいないため、子育て充実度はわからないが、休日になるとファミリー層がマルイやノクティにいるので住み心地はいいのだろう
・駅近に住民限定、予約必須だが安く使えるテニスコートがあるのは好感が持てる
武蔵溝ノ口駅・溝の口駅のデメリット（4件）
武蔵溝ノ口駅・溝の口駅の総合レビュー
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2024年7月 武蔵溝ノ口駅

りう1225さん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 隣接する東急の溝の口駅と合わせて3路線使えて急行も止まる。都内、川崎へのアクセスが良い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前に大きなショッピングビルがあり、周辺のお店も充実している
飲食店の充実
5 		メリット 駅ビルのフードコートや、駅周辺にお店が多数あるので困ることがない。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園、小中学校が駅周辺にある。駅ビルは幼児の遊べるスペースもある。
治安
3 		メリット 住宅街エリアは落ち着いている。駅周辺はお店が多く夜も明るい。
コストパフォーマンス
4 		メリット 交通面の利便性と駅周辺の充実度を加味すると、かなり住みやすい駅だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・240文字）

2024年2月 武蔵溝ノ口駅

ミゾさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 田園都市線、大井町線から南武線への乗り換えが比較的楽である。
各線ともに電車の本数も充実している。
生活利便施設の充実
5 		メリット 基本的なものはなんでも揃っているので、溝の口周辺だけで完結することができる。
飲食店の充実
5 		メリット 飲屋街が広がっているのに加え、多くのチェーン店があるので、さまざまなニーズに応えていると思う。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅構内は多目的トイレ、エレベーターもあり、スペースも広い。
治安
2 		メリット 駅前に交番があり何かあったらすぐに駆け込める。
コストパフォーマンス
4 		メリット 渋谷駅にすぐに出ることができるので、便利。さらに家賃も抑えることができる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・215文字）

2023年6月 武蔵溝ノ口駅

バルボアさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 東急田園都市線　溝の口駅　
急行が停車する。南武線の乗り換えができる。南口側も整理され、どの出口からもタクシーが利用しやすい。
どの出口も改札側に必ずトイレがある。
生活利便施設の充実
4 		メリット 高津区役所が近い。マルイもあればドンキも近く商業施設環境はそこそこ。大手銀行が揃っている。
飲食店の充実
4 		メリット ガスト、松屋、王将、コメダ、ケンタッキー、モス、ジョナサン、タリーズ、サンマルクカフェ、バーミヤン、各種居酒屋
ラーメン屋。。。
マルイの中には飲食フロア、、リーズナブルなお店はとても充実している
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅に多機能トイレがある(ベビーカや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシートがある・手すりが設置されている
治安
4 		メリット 駅前に交番がある。救急車の音は聞くが、パトカーの音はあまり聞かない感じがする。
コストパフォーマンス
3 		メリット 渋谷、三茶、二子玉川ときて次にとまる急行が溝の口。利便性は良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・275文字）

2023年4月 武蔵溝ノ口駅

なぬこさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット わりと都会な駅なので快速などほとんどの電車が止まる人口多めの駅です。
駅員さんもいますし、電光掲示板でわかりやすいです^_^
バスのロータリーも駅の真下にあり、電車もすぐ来ます。
生活利便施設の充実
5 		メリット すぐ近くにノクティやOIOIなどの商業施設があり、お出かけやデートにピッタリでとても楽しいです。ここだけで1日過ごせる。中には洋服、メガネ、百均、香水、本、無印など様々なお店があります。
フードコートなどもあるためお昼もとれます。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店の種類はめっちゃあります。近くには餃子の王将、ラーメン屋、ファミレスなど色んなジャンルがあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 多目的トイレはもちろんあり、手すりなどもしっかりあります。溝の口駅から徒歩でいける中学校は少なくとも2～3個あり、学校も多いです。小学校だと2個ほどあります。高校だと1個ですかね。
治安
3 		メリット 交番が駅近ですぐあるため安心です。街灯も結構多い方だと思います。夜でも明るい雰囲気です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 住みやすさは結構高評価です。住んでて不自由がないです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・474文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハルミハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年2月 2階 1K 南西 26.67
2021年7月 2階 1K 南西 26.67
2021年2月 2階 1K 南西 26.67
2019年10月 1階 1K 南 26.67
2019年3月 1階 1K 南 26.67

…残り13件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■川崎市高津区下作延の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■川崎市高津区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■武蔵溝ノ口駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    シャルム津田山

    住所 神奈川県川崎市高津区下作延7丁目27番29号
    交通 東急田園都市線 溝の口駅 徒歩10分
    築年数 1987年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 369
  • 賃貸

    いずみ荘

    住所 神奈川県川崎市高津区下作延1丁目14番14号
    口コミ数 16
    アクセス数 545
  • 賃貸

    シャトーラツール

    住所 神奈川県川崎市高津区久地1丁目
    交通 東急田園都市線 高津駅 徒歩10分
    築年数 1991年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 2
    アクセス数 247
  • 賃貸

    第二秋元荘

    第二秋元荘の外観
    住所 神奈川県川崎市高津区久地1丁目
    交通 JR南武線 津田山駅 徒歩13分
    築年数 1982年11月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 105
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第2秋元荘
    新着
    第2秋元荘     		6.7万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 無 29m² 2K 2階 南西
    情報取得日:2025年07月13日
  • 賃貸

    プランシェ高津

    プランシェ高津の外観
    住所 神奈川県川崎市高津区久地1丁目
    交通 東急田園都市線 溝の口駅 徒歩12分
    築年数 1990年8月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 13
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プランシェ高津 402
    プランシェ高津 402     		5.2万円
    (7,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 16.59m² 1K 4階 南西

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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