ワコーレ横浜蒔田２
総合評価 ：
※一部の画像は「株式会社グッドプロパティ」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:75件 中古:37件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 7件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約133万円/坪
賃料:約5665円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.13％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市磯子区 |
ワコーレ横浜蒔田２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／蒔田駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『蒔田駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市磯子区岡村3丁目24-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1996年8月
-
総戸数
85戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立岡村小学校
-
中学校区域
横浜市立岡村中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
| 共用設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ワコーレ横浜蒔田２の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ワコーレ横浜蒔田２の【賃貸】物件情報
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ワコーレ横浜蒔田２の口コミ・評判
2022年8月
ゆ。さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | セキュリティがちゃんとしている。学校も近く治安も悪くなく、ファミリー向けです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 蒔田駅
sintanさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市営地下鉄ブルーラインで横浜駅まで12分。関内や桜木町も通るため乗り換えも便利。また駅周辺にはバス停も多く電車で行けない範囲もカバーされている。首都高の出入り口も近く都内へのアクセスも良好。 |
|---|---|---|---|
2024年2月 蒔田駅
さくらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 蒔田駅は市営地下鉄ブルーラインのみ通っておます。快速は止まりませんが、横浜駅まで１２分ほどで着きます。 朝の通勤時間帯もそこまで混雑している感じはしないので利用しやすいです。駅の前にバス停があり、タクシー乗り場はありませんが道路に面していますのですぐつかまえることが出来ます。地下鉄なので台風や地震などの影響も受けにくくて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ここ最近駅の近くにVIERRA蒔田（ビエラ）という大きな商業施設が出来ました。ライフというスーパーも入っていますし、ダイソーやKEYCOFFEE、くら寿司もあります。さらに施設内にはスポーツクラブや病院やリラクなどのマッサージ店も入っていますので、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ビエラ蒔田という商業施設内にはくら寿司が入っています。蒔田駅周辺は系列店舗というよりは個人でお店をやられている方が多いので、おしゃれなイタリアンのお店や焼き肉屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 蒔田駅はエレベーターやエスカレーターがちゃんと完備されていますので、子供にもお年寄りの方にも安心です。 近くにすぐ杉山幼稚園と蒔田中学校もあり、子供たちが多くいる街です。学習塾も何個かあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 蒔田駅周辺はお年寄りの方や子供がいるご家族が多く住まれています。なので大人の目がたくさんありますので治安は良いと思います。昼間は人通りも多いので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 蒔田駅周辺は家賃が安いと思います。横浜まですぐに出れますし、比較的低コストで満足のいく生活が出来ると思います。 総菜屋もあるので一人暮らしの方にも良い街だと思います。 |
2022年9月 蒔田駅
はなこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の外からでもエレベーターと 改札付近にはエスカレーター 足の不自由な人やお年寄りには 利便性のある最適な駅 そんな私もかれこれ15年程 蒔田駅を利用させて頂いてます お気に入りな駅として。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 南区役所跡に大きな 商業施設が出来ます! きっと賑やかになると思います 色々 買い物楽しめて ますます便利になりそう 蒔田の周辺は結構 買い物には 恵まれてる場所のような気がします |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅付近にファミレスがあり 一昔、風変わりなチョコフォンデュ を食べれたのが良き思い出 レジ近くに大好きなぬいぐるみ 販売されてあって買ってしまった 思い出あり でも大きな板のメニューを持ってきてくれた甘味処店が 無くなったのには残念でした |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中学校の紫陽花はいつも 華やかで綺麗 ふと歩いてる足も 止めてしまいそうなほど 春にはツツジは鮮やかな色で 咲き乱れ 川沿いの桜は 心満たされて癒やされます |
| 治安 |
5 |
メリット | 蒔田駅は便利です エレベーター エスカレーターありですから あとはさっきと同文です! |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高くも低くもなく 普通くらい 5、6分くらい 歩けばあちらこちらに 買い物場所が沢山ありますし 場所的には便利です |
2020年10月 蒔田駅
【メリット】 駅周辺に下町の雰囲気があります。居酒屋や洋食屋さんなども
結構あってよく行きます……
ワコーレ横浜蒔田２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市磯子区ランキング(553物件中) |
横浜市磯子区岡村ランキング(32物件中) |
蒔田駅ランキング(148物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,444万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
ワコーレ横浜蒔田２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,627 ～ 2,688万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,505 ～ 2,627万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,383 ～ 2,505万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,260 ～ 2,383万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,138 ～ 2,260万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市磯子区 | 178位 | / 412物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区岡村 | 6位 | / 24物件中 |
| 蒔田駅 | 78位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市磯子区 | 135位 | / 170物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区岡村 | 6位 | / 8物件中 |
| 蒔田駅 | 73位 | / 79物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築28年11カ月) |
横浜市磯子区ランキング(115物件中) |
横浜市磯子区岡村ランキング(7物件中) |
蒔田駅ランキング(51物件中) |
ワコーレ横浜蒔田２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年8月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 7階 | － | ||||||
| 7階 | － | ||||||
| 8階 | － | ||||||
| 9階 | － |
ワコーレ横浜蒔田２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 3階 | 2SDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年4月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年7月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年8月 | 2018年8月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年5月 | 2018年10月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年5月 | 2018年8月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年10月 | 2018年3月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年6月 | 2016年9月 | 5階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 21 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 22 | 2015年9月 | 2015年10月 | 7階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 24 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2012年3月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 26 | 2012年2月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 27 | 2011年10月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 28 | 2011年1月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 29 | 2010年8月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 30 | 2010年6月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 31 | 2010年6月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 32 | 2010年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 33 | 2010年1月 | ー | 7階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 34 | 2009年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 35 | 2009年10月 | ー | 7階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 36 | 2009年7月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 37 | 2009年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 4階 | 60.53㎡ | 8.48㎡ | 1,853万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 7,634円 130円 |
9,353円 159円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ横浜蒔田２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市磯子区岡村の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■横浜市磯子区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■蒔田駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ワコーレ横浜蒔田２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | ー | 58.96 | |||||||
| 2023年10月 | 5階 | 3LDK | ー | 58.96 | |||||||
| 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | 58.96 | |||||||
| 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | 58.96 | |||||||
| 2021年6月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 58.96 | |||||||
…残り2件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ横浜蒔田２の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市磯子区岡村の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市磯子区の賃料相場
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前年比
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■蒔田駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
