マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:60件 中古:29件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年~: 1件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:2件 特徴:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約192万円/坪 |
偏差値ランキング |
市川市 |
藤和シティホームズ行徳の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線/行徳駅 徒歩11分
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利用可能路線
『行徳駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
千葉県市川市入船11-19 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
8階建
-
築年月
1996年3月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 容積率
-
小学校区域
南新浜小学校
-
中学校区域
福栄中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
詳細スペック
共用施設 |
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共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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藤和シティホームズ行徳の【賃貸】物件情報
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藤和シティホームズ行徳の口コミ・評判
2013年1月
めぐめぐさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 行徳のロータリーからほぼ直線にあり駅アクセスはかなりシンプルです。少し距離があるため悪天候時に気になりますが基本的にはよい立地だと思います。駅から都心までは1本でいけますがラッシュ時は混雑が酷いです。本数は多いほうなので日中などは便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 基本的には同等のマンションなどが多く目立つ地域ですが目の前にはファミレスや薬局があります。いずれもエントランスから目の鼻の先なのでとても助かっています。裏手には病院が数件あります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | マンションの建物自体は仕切り目一杯に建ててあります。裏面から見たらだいぶ圧迫感を感じます。しかし駐車場側はだいぶ余裕のあるつくりで逆に広々と感じるくらいです。エントランスが若干古さを感じますがEV等はメンテナンスもきっちりされていて良いです。集会室はありますが使ったことがないです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | それほど古くないからか新耐震基準に対応しているからか柱がずいぶんとしっかりした印象を持ちました。壁や梁も同じです。その為音がしっかり部屋内に留まる印象で音漏れの不安はないです。子供がジャンプしたりしても響かないので助かっています。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 周辺はコンビニなどが多くスーパーへ行こうとすると駅方面まで出る必要があるのですがそちらに大きめなスーパーがあります。夜遅くまでやっている為便利です。家の前のファミレスも色々忙しい時などについ使ってしまいます。買い物面では不自由の無い良い環境です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
かなり大きな小学校が5分内にあります。近隣エリアでもなかなか見ないくらい校庭・校舎が大きくのびのび育てられそうです。 また、マンション裏手の病院が総合病院なので子供に何かあった時などにすぐ駆けつけられるのが良いと思います。公園も比較的多いエリアです。 |
どのような方にお勧め
総合レビュー
2022年4月
nicさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | お店がたくさんあり、買い物が便利ですよ。 |
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デメリット(1件)
2019年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【行徳駅に対する口コミ】ドン・キホーテ、西友・マルエツが駅前にあり買い物は非常に便利。 飲食店も、マクドナルド・牛丼チェーン・ミスタードーナツ、ガスと、サイゼリヤなどナショナルチェーンも多く食事には困らない駅です。 駅にはコンビニや薬局、本屋もあり。 隣の妙典駅の始発列車もあり、朝通勤でも時間によってはゆったりとした電車を選ぶことができます。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 行徳駅
シラさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 大手町まで直通で通勤しやすい。 隣の妙典が始発なので、時間帯によっては座れる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西友、マルエツなど24時間スーパーが駅近にある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ローカルな飲食店が充実しており、飲み屋も多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に公園がたくさんあり、遊び場には困らない |
治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番がある。駅周辺の街灯は明るい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安い。東西線内で比較してコスパは上位 |
2023年2月 行徳駅
てっちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東京メトロ東西線行徳駅は妙典駅と距離が近いので、住むところによって2駅の利用が出来る 電車の本数が多く都心までのアクセスが良く運賃が安い 小さな駅なので、改札までの距離が近い バスの運行状況も良く乗りやすい 駅前にはタクシー乗り場がある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りには、マツモトキヨシや薬の福太郎やスギ薬局など薬局が多い 西友行徳店は24時間営業なのでとても便利である 行徳駅の近くにある市川行徳支所は、市川市役所まで行かなくても、ほとんどの行政手続きが出来て、コロナワクチン集団接種もやっている |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りには、松屋やガストやサイゼリヤや、やよい軒など全国チェーンの店舗が沢山ある 他にも外国人がたくさん住んでいる街なので、インド料理店など多国籍な飲食店が多くある 居酒屋や焼き肉店も多い 駅の前には広島で有名なリトルマーメイドというパン屋さんや、その2階には大阪で有名な高木珈琲などのカフェもある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の前には行徳駅前公園という大きな公園もあり幼稚園や保育園も多く園バスもよく見かけるので、便利だと思う 駅構内にはエレベーターやエスカレーターや多目的トイレもあり、ベビーカーや小さなお子さんと一緒でも安心できる 駅の近くの図書館には子どもコーナーがあり充実している |
治安 |
5 |
メリット | 駅構内や駅前の広場はよく清掃されていて綺麗だし、駅前には交番もあり警察官が駐在されているので、治安は良いと思う 駅の改札口はひとつで、そんなに広くないので、駅員の目は行き届いていると思う。 駅から離れても比較的明るいので安心できる |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心まですぐの立地の良さに比べ、都内よりかなり相場は安いと思う 都内と同じくらいの家賃を払ったら設置の良さや部屋の大きさや部屋数が違うと思う 夜は静かで住みやすいし、大きな買い物をしたり、遊びに行きたければ都内にすぐに行けるので困らない 古いマンションも多いが、その分家賃も抑えることが出来る |
2019年2月 行徳駅
【メリット】 改札が一つなので待ち合わせがしやすい。平日朝7時頃は隣の妙典駅始発の電車があるので、乗った……
2018年12月 行徳駅
【メリット】 ドンキホーテ、マルエツ、西友(文教堂、ケンタッキー併設)、マクドナルド、バーミヤン、オリジ……
藤和シティホームズ行徳の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
市川市ランキング(779物件中) |
市川市入船ランキング(4物件中) |
行徳駅ランキング(199物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,764万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
藤和シティホームズ行徳の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,047 ~ 4,141万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,859 ~ 4,047万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,670 ~ 3,859万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,482 ~ 3,670万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,294 ~ 3,482万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
藤和シティホームズ行徳の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1996年3月) |
1階 | 南東 | |||||
1階 | 南東 | ||||||
2階 | 南東 | ||||||
3階 | 南東 | ||||||
3階 | 南東 | ||||||
4階 | 南東 /北西 /南西 | ||||||
4階 | 南東 | ||||||
5階 | 南東 | ||||||
7階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
8階 | 南東 |
藤和シティホームズ行徳の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年7月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
6 | 2019年9月 | 2019年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2017年7月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
8 | 2017年4月 | 2017年10月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2016年6月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2015年11月 | 2016年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
12 | 2015年7月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
13 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
15 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
17 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
19 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
20 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
23 | 2011年11月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
24 | 2011年10月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
25 | 2011年6月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
26 | 2011年1月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
27 | 2010年8月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
28 | 2010年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
29 | 2009年1月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り9件 |
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平均 | 3階 | 67.4㎡ | 12.57㎡ | 2,735万円 | @135万円 | @41万円 | 10,392円 153円 |
12,985円 191円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ行徳の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■市川市入船の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■市川市の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■行徳駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
藤和シティホームズ行徳の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年10月 | 1階 | 3LDK | ー | 66.51 | |||||||
平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ行徳の賃料相場
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■市川市入船の賃料相場
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■市川市の賃料相場
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■行徳駅の賃料相場
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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