オークラハイム浦和別所沼公園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:33件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市南区 |
オークラハイム浦和別所沼公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／中浦和駅 徒歩5分
JR埼京線／武蔵浦和駅 徒歩11分
JR京浜東北線／浦和駅 徒歩20分
JR京浜東北線／浦和駅 バス7分
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利用可能路線
『中浦和駅』 JR埼京線
『武蔵浦和駅』 JR武蔵野線 JR埼京線
『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区別所3丁目35-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1997年2月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
浦和別所小学校
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中学校区域
白幡中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ファミリーマート」約140m ●「別所沼公園」約280m ●「西友」約610m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩4分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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オークラハイム浦和別所沼公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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オークラハイム浦和別所沼公園の【賃貸】物件情報
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オークラハイム浦和別所沼公園の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【中浦和駅に対する口コミ】西口側には、ファミリーマートや２４時間営業の西友、ウェルシアがあり、生活必需品を揃えるには困りません。 浦和駅行きと志木行きにつながるバス停があり、西方面の志木街道は大宮バイパスに当たる所で、ものすごい渋滞になります。朝は10分程車が動けず進めずにいました。 東側の浦和駅方面も同様です。 駅付近ですと、車も便利ですが自転車の方がスムーズかな、と個人的に思っています。 また、駅には快速線は停まらないものの、池袋駅まで25分、大宮駅まで10分と、便利です。 中浦和駅周辺では子供や学生の団体を見かけたことがありません。 学校や商業施設が無いからだと思います。 なので、静かに暮らしたい人にはおすすめの場所です。 東口側には、徒歩５分程で別所沼公園という緑に囲まれた公園があります。 公園付近は住宅街ですが、子供がうるさいなどのイメージがありません。 どちらかというと、落ち着いてる大人層かと思います。。 別所沼公園はランニングコースがあるので、走りたい人や、お散歩を楽しみたい人、釣りを楽しむ人の姿があり、とてもほのぼのとしていてお休みの日におすすめの公園です。 さらに別所沼公園の前には「花と緑の散歩道」という武蔵浦和駅につながる道があります。 春には桜が、夏にはアジサイと、一キロにわたり楽しみながら散歩ができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【中浦和駅に対する口コミ】通勤通学には便利です。電車はそこそこ混みますが大宮や発の電車なのであまり気にせず都心に行けます。住宅地のため基本静かで過ごしやすいです。公園も多く散歩や子供と遊ぶのにいいと思います。最低限の生活するには問題ないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 武蔵浦和駅
おはぎさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大きい駅なので利便性はいいと思います。通勤も当駅始発なら座れる事が多いです。ただ当駅始発はそんなに多くはないのと、遅延等が起きたときに通勤快速が優先されるので注意が必要です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中や周辺のお店が多いところ。飲食店、服飾店、スーパー、ドラッグストア等、それぞれ複数あります。 また駅直結で区役所や図書館があるのも便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はオシャレなカフェが多い印象です。お値段もリーズナブル〜普通のところが多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も複数あり、学生さんの姿もよく見かけるので環境はいいほうだと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ファミリー層が多く、治安の心配もないです。近くに交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はとてもよいです。物価も普通だと思います。 |
2022年8月 武蔵浦和駅
えいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 武蔵野線と埼京線の2路線が通っているので埼玉⇔東京の行き来が楽です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結でBeansがあります、雑貨屋食品、お花や薬局など幅広く、ケーキ屋さんなどもあるので手土産も買えて便利です |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は色々あります。居酒屋、ファーストフード、カフェなど。チェーン店が多く行きなれた店ばかりです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てしてないので何ともですが、ファミリー向けの物件も多いですし、お子さんがいる家庭も住みやすいと思います。保育施設も多い印象です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特段気になりません。稀に夜にお酒によって大きめな声で話してる人がいるくらいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も賃貸はそれほど高くないです。学生さんも住んでいます。物価も高い印象は全くありません |
2022年3月 武蔵浦和駅
まりあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 武蔵野線、埼京線、湘南新宿ラインが乗り入れ。 5分毎くらいに埼京線がくるので、便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の周りに一通りの施設ごあるので便利。 区役所が近い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェ、ダイニング、居酒屋、ファストフードなど、一通りの種類はある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾が多い。小中学校が近いので、通学の心配が少ない |
| 治安 |
3 |
メリット | 新しい街なので、街灯が比較的多め。暗くて怖いという事は少ない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 公立でも小中一貫教育なので、子どもがいる家庭はコスパいいと思う |
2021年12月 浦和駅
【メリット】 とても落ち着いている町で、学校の環境もよい。保護者も教育(スポーツ等も含め)非常に関心が高……
オークラハイム浦和別所沼公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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さいたま市南区ランキング(444物件中) |
さいたま市南区別所ランキング(22物件中) |
中浦和駅ランキング(112物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築28年4カ月) |
さいたま市南区ランキング(188物件中) |
さいたま市南区別所ランキング(11物件中) |
中浦和駅ランキング(53物件中) |
オークラハイム浦和別所沼公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年2月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － |
オークラハイム浦和別所沼公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年9月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年3月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2013年4月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2013年3月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2013年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年1月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2012年12月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2012年10月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2012年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2012年3月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2012年3月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2012年2月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2011年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 20 | 2010年11月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 71.39㎡ | 7.69㎡ | 3,090万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 9,618円 145円 |
14,827円 223円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オークラハイム浦和別所沼公園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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-
-
■さいたま市南区別所の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■さいたま市南区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■武蔵浦和駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 66.33～66.33㎡｜66.33㎡ | 3,230万円｜161万円/坪 |
| 4階～4階 | 66.33～70.73㎡｜69.63㎡ | 2,862万円｜136万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.33～78.82㎡｜77.03㎡ | 2,971万円｜128万円/坪 |
| 6階～6階 | 66.33～66.33㎡｜66.33㎡ | 3,880万円｜193万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.33～66.33㎡｜66.33㎡ | 3,420万円｜170万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
オークラハイム浦和別所沼公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 66.33 | |||||||
| 2013年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 66.33 | |||||||
| 平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■さいたま市南区別所の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■さいたま市南区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■武蔵浦和駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.33～66.33㎡｜66.33㎡ | 124,000円｜6,180円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.33～66.33㎡｜66.33㎡ | 124,000円｜6,180円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
