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ニューハイツ新神楽坂を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ニューハイツ新神楽坂

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 9176
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ニューハイツ新神楽坂の外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:20件
中古:45件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 18件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約453万円/坪
偏差値ランキング

新宿区
1922物件中の順位

ニューハイツ新神楽坂の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線／飯田橋駅 徒歩5分
    東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『飯田橋駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　東京メトロ東西線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ南北線　都営大江戸線　
    『神楽坂駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区新小川町3-32 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付7階建

  • 築年月

    1996年3月

  • 総戸数

    49戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 容積率

  • 小学校区域

    津久戸小学校

  • 中学校区域

    牛込第三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック　●ルーフバルコニー：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ニューハイツ新神楽坂の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

割安 ニューハイツ新神楽坂
ニューハイツ新神楽坂
価格
8,480万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
477.4万円
専有面積
58.72m²
間取り
2LDK
所在階
1階
向き
東
マンション偏差値
52
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

324万円 割安

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ニューハイツ新神楽坂の口コミ・評判

2025年5月

Danuさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 飯田橋駅は5路線使えるため、どこへ行くにも困ることはない。また、徒歩圏内である飯田橋駅から神楽坂駅の間には居酒屋や神楽坂ならではなの高級レストランが立ち並び、飲み食いには飽きることが全くない。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 神楽坂の繁華街からは徒歩で5分ほど離れているので、飯田橋駅からの帰りも酔っ払いに遭遇することはない。治安は全く問題ない。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット ここ2年で宅配BOXと郵便受けが新しくなった。まだ、現在エレベーターのカゴも取り替え中。メンテナンスはしっかりとされている方だと感じる。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 上下左右、隣人の生活音が聞こえてきたことはないです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット マンションの目の前に都心では大型なスーパーいなげやが出来き、日々の買い物は全く苦労しない。美味しい飲食店は神楽坂まで足を運べば無数にある。また、徒歩10分程度でいけるラクーアまで行けば、ユニクロや無印良品など、生活雑貨のお店も揃っている。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 近くに大規模病院のJCHOがあるが、まだ使用したことはないので、メリットは不明。保育園も近隣は空いている。待機児童は聞いたことはない。マンション内でもすれ違う際に挨拶する程度。子どもでもしっかり挨拶することが多く、躾がしっかりされている印象。近隣の公園で、自治会による夏祭り(子どもの山車引き) や餅つき大会も実施されています。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【飯田橋駅に対する口コミ】お洒落でインスタ映えするような店から高級店まで幅広い飲食店が多く魅力がたくさんある。食べ物には困らない町です。JRやメトロなど複数の線が乗り入れており移動も便利です。住むよりは通勤通学の人が多い地域です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年12月

YOUさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄り駅は飯田橋駅で、５路線入っており利便性がかなり高いです。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 高速道路沿いから一本入った道に位置するため、車の音はまず聞こえません。とても静かなエリアです。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 管理人さんが毎日清掃してくれていて清潔です。共用部は最低限の作りですがその分合理的といえます。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 天井が高く広々とした間取りです。今はリフォームされている部屋が多いのではないかと思います。
買い物・飲食店充実度 4 メリット マンションを出てすぐスーパー（いなげや）があり相当便利です。
いなげやは今年できたばかりで、それまでは神楽坂の方のスーパーまで行く必要があったので、大幅に改善されました。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 公園も保育園も近くにあり子育てに適した環境です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年6月 飯田橋駅

maruさん

2件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 降りる人が多いので、通勤ラッシュの時間帯も、真ん中の方の車両は比較的ゆとりがある日も割とある。
デメリット(1件)
総合レビュー
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（残り1件・22文字）

2024年7月 飯田橋駅

ttさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 様々な路線が繋がっていて、どの方向にもアクセスがしやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 買い物施設と隣接しているので、仕事帰りに立ち寄りやすい。
飲食店の充実
5 		メリット 神楽坂からすぐ近くなので飲食店が充実している
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 福祉施設や学校も多いので、安心できる環境
治安
5 		メリット 交番がすぐ近くにあるため安心できる環境。
コストパフォーマンス
2 		メリット 利便性の高い地域なので、都内のどこにでもアクセスしやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・193文字）

2022年10月 飯田橋駅

jmさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 都心で利便性の高い場所だと思う。東京メトロ東西線も乗り入れている。
生活利便施設の充実
3 		メリット オフィス街だが、スーパーは駅前にあるし、お店も豊富。
飲食店の充実
4 		メリット 神楽坂の方に行くと色々なお店がある。チェーン店から、高級店まで。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 都心で便利な立地だと思う。有名な大学や、予備校は多い。
治安
4 		メリット 神楽坂方面ともに、治安は良いと思う。夜も土日も賑やか。
コストパフォーマンス
3 		メリット 立地と土地のブランドがあり、お店を構えるにも良い場所だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・239文字）

2022年4月 飯田橋駅

tboneさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 複数の路線があり、利便性は最高。特に地下鉄の利便性は優れている。
生活利便施設の充実
3 		メリット 神楽坂方面に行けば住宅街も広がっている。大学や塾、もあるため便利。
飲食店の充実
5 		メリット 神楽坂がちかいので基本的に食に関してはリーズナブルなお店からミシュラン3つ星のレストランまで、また様々な国のレストランがある。飲食なら都内でもトップクラスだろう。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校や塾はあるし、都心の中でも国際色は豊かなので良いと思う。子育て世代も多く見る。
治安
5 		メリット 犯罪や事件はほとんど聞かないし、見たこともない。治安は良い。
コストパフォーマンス
4 		メリット レストランによく行く人や、勤務・学校が近くにある人は良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・241文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ニューハイツ新神楽坂の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新宿区ランキング

位
(1922物件中)

新宿区新小川町ランキング

位
(17物件中)

飯田橋駅ランキング

位
(263物件中)
神楽坂駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格7,808万円

推定相場坪単価453万円/坪

推定相場㎡単価137万円/㎡

価格帯別判定 i

ニューハイツ新神楽坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,394 ～ 8,589万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 8,003 ～ 8,394万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 7,613 ～ 8,003万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 7,222 ～ 7,613万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 6,832 ～ 7,222万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新宿区 411位 / 1,535物件中
新宿区新小川町 5位 / 15物件中
飯田橋駅 118位 / 215物件中
神楽坂駅 132位 / 272物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月30日終値) の日経平均株価は 40,487.39 円 となります。

何年後

予測価格：7,475～7,859万円

※中央値：7,667万円

予測坪単価：445万円/坪

予測㎡単価：135万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築29年4カ月)

新宿区ランキング

位
(484物件中)

新宿区新小川町ランキング

位
(4物件中)

飯田橋駅ランキング

位
(86物件中)
神楽坂駅の騰落率ランキング

ニューハイツ新神楽坂の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（1996年3月）		 2階 －
2階 －
2階 －
4階 －
7階 －
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ニューハイツ新神楽坂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年3月 販売中 1階 2LDK 東 ー ー
2 2024年4月 2024年8月 1階 2LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
3 2023年10月 2024年8月 2階 2LDK 南西 ー ー
4 2023年9月 2024年4月 1階 2LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
5 2022年9月 2022年9月 7階 2LDK 東 リフォーム ー
6 2022年8月 2022年8月 4階 2SLDK 北西 リフォーム
リノベーション		 ー
7 2022年7月 2022年8月 7階 2LDK 東 リフォーム ー
8 2022年7月 2022年8月 4階 2SLDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
9 2022年6月 2022年8月 4階 2SLDK 東 リフォーム ー
10 2021年12月 2022年2月 4階 2LDK 東 ー ー
11 2021年5月 2021年5月 1階 1SLDK 東 リフォーム ー
12 2021年4月 2021年4月 1階 2LDK 南西 ー ー
13 2021年1月 2021年3月 1階 1LDK 東 ー ー
14 2019年11月 2019年11月 2階 2LDK 南西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
15 2019年10月 2019年11月 3階 1LDK 西 リフォーム ー
16 2017年12月 2018年1月 4階 2SLDK 北東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
17 2017年12月 2017年12月 2階 2LDK 南西 リノベーション ー
18 2017年6月 2017年6月 2階 2LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
19 2017年6月 2017年6月 2階 2LDK 東 リノベーション ー
20 2017年5月 2017年7月 2階 2LDK 東 リフォーム ー
21 2017年4月 2017年4月 1階 2LDK 南西 リノベーション ー
22 2017年4月 2017年4月 1階 2LDK 南西 リノベーション ー
23 2017年2月 2017年3月 1階 2LDK 南西 リノベーション ー
24 2017年2月 2017年2月 1階 2LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
25 2017年2月 2017年2月 1階 2LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
26 2016年11月 2017年2月 1階 2LDK 南西 ー ー
27 2016年11月 2017年3月 2階 1LDK 東 ー ー
28 2016年7月 2016年8月 2階 1LDK 南西 角部屋 ー
29 2016年5月 2016年5月 1階 2LDK 西 角部屋 ー
30 2016年1月 2016年5月 2階 1LDK 南西 角部屋 ー
31 2015年7月 2015年10月 2階 1LDK 南西 ー ー
32 2015年4月 2015年7月 1階 1LDK 東 ー ー
33 2015年4月 2015年5月 5階 2LDK 東 ー ー
34 2013年7月 ー 3階 2LDK ー ー ー
35 2011年7月 ー 4階 2LDK ー ー ー
36 2011年1月 ー 5階 2LDK ー ー ー
37 2011年1月 ー 5階 2LDK ー ー ー
38 2009年8月 ー 4階 2LDK ー ー ー
39 2009年5月 ー 4階 2LDK ー ー ー
40 2009年4月 ー 1階 2LDK ー ー ー
41 2009年4月 ー 1階 2LDK ー ー ー
42 2009年3月 ー 1階 2LDK ー ー ー
43 2009年3月 ー 4階 2LDK ー ー ー
44 2009年3月 ー 1階 2LDK ー ー ー
45 2009年2月 ー 4階 2LDK ー ー ー

…残り25件
平均 2階 56.72㎡ 6.67㎡ 5,483万円 ＠320万円 ＠97万円 11,178円
196円		 11,628円
204円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ニューハイツ新神楽坂の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ニューハイツ新神楽坂の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■新宿区新小川町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新宿区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■飯田橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 52.52～58.72㎡｜56.82㎡ 5,428万円｜316万円/坪
3階～4階 54.52～62.36㎡｜56.92㎡ 5,513万円｜320万円/坪
5階～5階 54.52～55.21㎡｜54.75㎡ 4,346万円｜262万円/坪
6階～6階 データなし データなし
7階～7階 57.06～57.06㎡｜57.06㎡ 7,780万円｜450万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 54.52～58.37㎡｜56.56㎡ 5,858万円｜342万円/坪
東向き 52.52～58.72㎡｜56.51㎡ 6,237万円｜364万円/坪
西向き 55.71～58.37㎡｜57.04㎡ 4,680万円｜272万円/坪
北・北東・北西向き 57.06～62.36㎡｜59.71㎡ 6,680万円｜373万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ニューハイツ新神楽坂の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年2月 3階 2LDK 東 57.06
2022年12月 3階 2LDK 東 57.06
2022年11月 3階 2LDK 東 58.07
2022年10月 3階 2LDK 東 57.06
2022年6月 3階 2LDK 東 57.06

…残り13件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ニューハイツ新神楽坂の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ニューハイツ新神楽坂の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■新宿区新小川町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■飯田橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 52.09～55.71㎡｜54.26㎡ 196,400円｜11,933円/坪
3階～4階 55.13～58.07㎡｜56.4㎡ 201,100円｜11,767円/坪
5階～5階 32.03～32.03㎡｜32.03㎡ 98,000円｜10,114円/坪
6階～6階 53.08～57.06㎡｜55.07㎡ 198,500円｜11,906円/坪
7階～7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 53.08～55.71㎡｜54.39㎡ 201,000円｜12,202円/坪
東向き 52.09～58.07㎡｜55.79㎡ 196,769円｜11,632円/坪
西向き 32.03～55.71㎡｜43.87㎡ 156,500円｜11,436円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

買いたい

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周辺の中古マンション

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    口コミ数 70
    偏差値 53
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 10,100万円
    477万円
    145万円
  • 中古

    新神楽坂ハウス

    住所 東京都新宿区新小川町9番10号
    最寄駅 JR中央・総武線 飯田橋駅 徒歩8分
    築年月 1983年1月
    階建 地上9階建 地下1階
    総戸数 146戸
    口コミ数 36
    偏差値 53
    アクセス数 15103
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,733万円
    318万円
    97万円
  • 中古

    プレミアムキューブ飯田橋エムオー

    住所 東京都新宿区新小川町4番9号
    最寄駅 JR中央・総武線 飯田橋駅 徒歩5分
    築年月 2015年4月
    階建 地上4階建
    総戸数 52戸
    口コミ数 38
    偏差値 53
    アクセス数 8127
  • 中古

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    エステムプラザ飯田橋タワーレジデンスの外観
    住所 東京都新宿区新小川町5番29号
    最寄駅 JR中央・総武線 飯田橋駅 徒歩6分
    築年月 2012年3月
    階建 地上14階建
    総戸数 81戸
    口コミ数 49
    偏差値 55
    アクセス数 12171
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 11,243万円
    531万円
    161万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス     		7,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    グランドメゾン飯田橋

    住所 東京都新宿区下宮比町2番18号
    最寄駅 JR中央・総武線 飯田橋駅 徒歩4分
    築年月 1985年3月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 56戸
    口コミ数 19
    偏差値 55
    アクセス数 9764

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    住所 東京都新宿区新小川町3番26号
    交通 JR中央・総武線 飯田橋駅 徒歩7分
    築年数 2022年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 45戸
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    (12,000円)    		 1ヶ月 無 25.6m² 1DK 4階 北
    ＳＵＮＩＶＡＳ飯田橋 311 ＳＵＮＩＶＡＳ飯田橋 311 21.6万円
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    階建て 地上5階建
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    住所 東京都新宿区新小川町9番15号
    交通 JR中央・総武線 飯田橋駅 徒歩7分
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    住所 東京都新宿区新小川町4番11号
    交通 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅 徒歩7分
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    階建て 地上10階建
    口コミ数 27
    アクセス数 5173
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    飯田橋ガーデンフラッツ 709 飯田橋ガーデンフラッツ 709 14.8万円
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    飯田橋ガーデンフラッツ 飯田橋ガーデンフラッツ 29.5万円
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    スコア 4.1
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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