セザール調布つつじケ丘
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:23件 中古:16件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
調布市 |
セザール調布つつじケ丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／つつじヶ丘駅 徒歩7分
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利用可能路線
『つつじヶ丘駅』 京王線
-
所在地(住所)
東京都調布市西つつじケ丘1丁目21-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1996年3月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
調布市立上ノ原小学校
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中学校区域
神代中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セザール調布つつじケ丘の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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セザール調布つつじケ丘の【賃貸】物件情報
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セザール調布つつじケ丘の口コミ・評判
2016年6月
maaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 京王線急行停車駅です。新宿から15分ほどで都心に出るのも楽です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅から徒歩7分の位置ですが、とても静かで、まわりに緑も多く治安も良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんが毎日（土日抜かし）いらっしゃいます。清掃は非常に行き届いており、掲示物などもきちんと整理されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 建物の向きが南東のため、日当たりは非常によいです。又、ベランダが道路に面していないので、窓を開けていても静かです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅前には、オオゼキ、ライフなどのスーパーがあり、また、薬局なども数カ所ありますので、日常の買い物には便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
保育園は道路を挟んですぐ、また、病院なども内科、眼科、外科 、婦人科など歩ける範囲にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 完成な住宅街なので比較的静か。最寄り駅までは距離があるがバスの本数は多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
yossy0422さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅からマンションまでの間に、スーパーマーケット、コンビニ、飲食屋が充実している |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 保育園が近い為、小さな子供がいる方には住みやすい |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
管理人が毎朝きれいに掃除をしてくれている。 猫を飼っている住民がいる。 犬の鳴き声が聞こえるため飼っている人がいる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 仕切り壁が躯体壁の為、部屋によっては暖かい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
スーパーマーケット 駅前にオオゼキ マンションから徒歩10分圏内にコープ、ライフがある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 隣に内科、小児科医院がある。保育園が近い |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【つつじヶ丘駅に対する口コミ】平日朝の時間帯に新宿方面に向かうつつじヶ丘始発の便が数本あり。10分前から並べばほぼ確実に座席に座っていけるので通勤負担はかなり緩和される。個人的には駅前北口にある書源という本屋の品ぞろえが豊富で気に入っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 つつじヶ丘駅
近松さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 各停、快速、区間急行、急行の停車駅。 新宿まで18分くらい、各駅停車でも24分。渋谷にも出やすく20分程度とアクセスが非常によい。 運賃も安い。（新宿・渋谷まで200円） 都営新宿線が乗り入れており、階段の上り下りもなく乗り換えがスムーズ。 朝の時間帯はつつじヶ丘始発の電車もある。 開かずの踏切があるものの、高架になっているのと、 自転車でも通れる地下通路があるので避けることができる。 これまで北口の方が栄えていたが、現在南口の駅前工事を行なっており、 大きなコンコースがほぼ出来上がっている。とてもきれい。 これからより車が通りやすくなり、お店が増えたりしそう。 駅から南へ自転車で13分くらいのところに住んでいるが、 狛江市はほぼフラットなので、自転車での移動がまったく苦にならない。 小田急線の喜多見駅、狛江駅もほぼ同じ距離感なので、複数路線使えて便利。 調布へも自転車で20分ほどで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札前に結構大きいセブンイレブンとココカラファインがあり、便利。 駅ビルには本屋、ガスト、美容院、整体院などがあり、 駅に早く着きすぎてしまった時などの時間潰しに使える。 駅近くに皮膚科や内科など病院も多い。 都心よりも価格帯が安い美容院が、駅近くに多数存在する。 駅から南へ自転車で13分くらいのところに住んでいるが、 近くには病院（内科、耳鼻咽喉科、整形外科、歯科など）が多数あり、 お年寄りでも安心して暮らせる。 スーパーもいなげや、OKストア（2軒）が近い。大きなスギ薬局も22時までやっている。 うちからは喜多見駅まで自転車で7分ほどで行け、業務スーパー、深夜営業しているサミットもある。 神代団地のスーパーサンディとその目の前にある青果店はめちゃくちゃ安い。 スーパーのハシゴができて安いものが手に入るのが非常によい。 世田谷通りまで足を伸ばせば、ニトリ＆ヤマダ電機もある。 狛江駅には大きなダイソーがあり、便利。 国領方面に行けば、大きなイトーヨーカ堂がある。 狛江市図書館は蔵書が少ないが、隣の世田谷区＆調布市の図書館をつかうことができるので困らない。 それぞれの分館が近所にあるため、取り寄せて利用できてとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにガスト、蕎麦屋（駅そば界隈ではおいしいと評判らしい。新聞の記事になったことがある）、 ケーキ屋、パン屋のルパがある。 北口駅近くには、日高屋、ドトール、ぎょうざの満州などがあり、 ラーメン屋の柴崎亭は行列ができるほど人気。 少し離れたところに、くら寿司や串カツ田中もある。 北口にはチェーン店の他、個人経営の飲食店も多い。 小さな飲み屋街もあるが、エリアも狭く、小さな店ばかりなので治安は悪くない。 お気に入りを見つけられれば、楽しそう。 神代団地の中に、おしゃれなブックカフェ、アイスクリームショップがある。 飲食店は、総合的に見ると狛江駅や喜多見駅の方が充実している。 うちは京王線と小田急線の中間地点なので、両方使えて便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 南口側に住んでいるが、近くに野川の緑道があり非常に良い散歩＆ジョギングコースになっている。 春は菜の花、桜が咲き乱れ、新緑も美しい。 通称とんぼ公園はかなり広く、アスレチックっぽい遊具もあるので、 子どもから大人まで楽しめる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北口は店が多く賑わっている印象。 飲み屋さんは多いが、マナーの悪い人は見たことがないかも。 駅近くは夜も明るい。 南口は昼も夜も静か。 夜は駅を離れると暗い道が多いが、 お巡りさんが巡回パトロールをよくしてくれているので安心感がある。 不審者情報が見られるアプリを使っているが、通知は少ない。 基本的に、狛江市は治安がよいエリアだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | この5年で中古戸建が1500万円→2000万円になった。 どんどん新築が建ってきており、人気のエリアになりつつある。 都心に近く、利便性が高いうえに、自然豊かなので住みやすい。 コスパがよいとはいえないかもしれないが、妥当な価格帯だと思う。 |
2022年2月 つつじヶ丘駅
【メリット】 近くにある飲食店のレベルが高い！また、駅中にあるケーキ屋さんも美味しい。コンパクトな駅では……
2022年1月 つつじヶ丘駅
【メリット】 入口から改札口まで程よく広く、朝の通勤時に密集することが無い。一方で狭すぎないので新宿駅の……
2021年11月 つつじヶ丘駅
【メリット】 駅の北口は栄えていてスーパーやカフェ、飲食店が並んでいるので買い物に困らず生活しやすい。<……
セザール調布つつじケ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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調布市ランキング(484物件中) |
調布市西つつじケ丘ランキング(32物件中) |
つつじヶ丘駅ランキング(98物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築29年3カ月) |
調布市ランキング(163物件中) |
調布市西つつじケ丘ランキング(12物件中) |
つつじヶ丘駅ランキング(40物件中) |
セザール調布つつじケ丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年3月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － |
セザール調布つつじケ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2022年8月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2013年4月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2012年12月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2012年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2011年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 64.03㎡ | 10.58㎡ | 3,564万円 | ＠184万円 | ＠56万円 | 16,821円 255円 |
11,214円 170円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール調布つつじケ丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■調布市西つつじケ丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■調布市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■つつじヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.75～67.75㎡｜67.75㎡ | 3,698万円｜180万円/坪 |
| 2階～2階 | 68.64～68.64㎡｜68.64㎡ | 4,282万円｜206万円/坪 |
| 3階～3階 | 55.55～60.74㎡｜57.62㎡ | 3,006万円｜172万円/坪 |
| 4階～4階 | 55.37～55.37㎡｜55.37㎡ | 2,680万円｜160万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.55～68.64㎡｜65.85㎡ | 3,893万円｜195万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
