ザウインベル新越谷
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:127件 中古:42件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約175万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
越谷市 |
ザウインベル新越谷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／新越谷駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『新越谷駅』 JR武蔵野線 東武伊勢崎線
-
所在地(住所)
埼玉県越谷市南越谷4丁目8-9 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1996年12月
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総戸数
128戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
南越谷小学校
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中学校区域
富士中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ザウインベル新越谷の【賃貸】物件情報
ザウインベル新越谷の口コミ・評判
2017年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 東武スカイツリーライン新越谷駅、ＪＲ武蔵野線南越谷駅の両駅から徒歩３～４分。国道４号バイパスまで、車で３分と非常に交通アクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 各種商業施設が豊富で、人通りが多いため治安も心配はない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理が行き届いており、常駐管理人以外に専門清掃係もおり、清掃も含めた管理はとても良い。宅配ボックス、オートロック、バリアフリー斜路設置。 全出入り口・エレベーターに監視カメラ設置済でセキュリティー対策も十分ある。 駐車場は立体駐車が約７０台分あり、最近は数台分の空きがある場合が多い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南面棟7階以上、西面棟4階以上（１０階建て）の日照は十分。大規模修繕計画が長短期ともに、専門家（居住者）も含めた、常設委員会で検討、実施されている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩圏にスーパーマーケットが４店（ベルクス・カスミ・イオン・ヤオコー）、自転車等で利用可能範囲に合計8店（ベルク・ヨークマート等）あり、物価が非常に安い。 駅が近く、駅ビル（ヴァリエ）等の商業施設には飲食店、生鮮食料品店、書店等豊富に出店されている。 コンビニも徒歩圏に６～７店（ファミリーマート、サンクス、７/11、ローソンなど）ある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
南越谷小学校は徒歩１分。幼稚園・保育所数も多い。交通の便が良いので、都内等の私立学校への通学経験者も多い。 徒歩圏に、各種診療所が数多くあり、独協大学病院も近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南越谷駅・新越谷駅に対する口コミ】新越からの乗り換えが駅の目の前でとてもらく物価はすこしたかいかもです北越谷や越谷とくらべて |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【南越谷駅・新越谷駅に対する口コミ】目の前の新越にはバリエがあり買い物がとても便利大人の目は多いため安心かもしれないまた公園がある |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【南越谷駅・新越谷駅に対する口コミ】丸亀製麺やたくさんの食べ物屋さんがあり選び放題である |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【南越谷駅・新越谷駅に対する口コミ】交通の便は本当にいいので住みやすいと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
いわしさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ヴァリエがあり、大変便利です。飲食店も多くあります。駅までフラットアプローチで二路線使えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南越谷駅・新越谷駅に対する口コミ】地下なので天気に左右されず冬はあたたかく夏は寒くて過ごしやすい。ホームも縦長なのでそこまで混み合うこともなく、エスカレーターなど完備しているのでベビーカーを持ってるお母さんでも過ごしやすい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 南越谷駅
なつさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東武伊勢崎線、武蔵野線の乗り換え駅であり、東西南北への移動がしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が多い 商業施設はあまりないが一駅先に最大規模のイオンであるレイクタウンに行ける |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は多い 特に飲み屋さんは駅周辺にたくさんあり、ゴールデン街という飲屋街がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 病院もあり、駅から離れるが学校もある 駅は最近改装しているので、バリアフリー対応になるのではないかと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜に出歩いたりは特に不安を感じない 人通りが多い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 急行があるため都心にも出やすく、大宮へも行きやすい。土地の値段も比較的安いのでコスパはいいと思う |
2021年10月 南越谷駅
【メリット】 東武線との乗り換えがスムーズにできる。駅自体は別々だが、改札を抜けたら基本真っ直ぐ行けば東……
2020年2月 南越谷駅
【メリット】 商業施設や飲食店が多く、とても賑わっています。レイクタウンへのアプローチも非常に良く、買い……
2020年1月 南越谷駅
【メリット】 JR武蔵野線との乗り換えが出来る。越谷コミュニティセンターがある。上野まで、一時間以内で行……
ザウインベル新越谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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越谷市ランキング(360物件中) |
越谷市南越谷ランキング(40物件中) |
新越谷駅ランキング(145物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,585万円
推定相場坪単価175万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
ザウインベル新越谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,929 ～ 5,043万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,700 ～ 4,929万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,470 ～ 4,700万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,241 ～ 4,470万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,012 ～ 4,241万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築28年7カ月) |
越谷市ランキング(128物件中) |
越谷市南越谷ランキング(16物件中) |
新越谷駅ランキング(49物件中) |
ザウインベル新越谷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年12月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 7階 | － | ||||||
| 8階 | － |
ザウインベル新越谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2022年11月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年9月 | 2023年2月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年5月 | 2022年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2022年3月 | 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2022年2月 | 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2021年11月 | 2022年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2021年5月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2021年2月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2021年2月 | 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 23 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2017年3月 | 2017年4月 | 10階 | 4LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 25 | 2015年12月 | 2015年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2015年10月 | 2015年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2015年9月 | 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2015年7月 | 2015年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2015年7月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2014年12月 | 2015年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2014年12月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2014年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 35 | 2014年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 36 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 37 | 2012年5月 | ー | 5階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 38 | 2011年5月 | ー | 10階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 39 | 2009年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 40 | 2009年8月 | ー | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 41 | 2009年7月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 42 | 2009年5月 | ー | 5階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 5階 | 82.82㎡ | 10.98㎡ | 3,621万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 13,832円 165円 |
10,982円 131円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザウインベル新越谷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■越谷市南越谷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■越谷市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■南越谷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 83.28～87.92㎡｜85.06㎡ | 4,208万円｜163万円/坪 |
| 3階～4階 | 77.71～83.28㎡｜81.42㎡ | 2,813万円｜114万円/坪 |
| 5階～6階 | 77.71～103.2㎡｜86.48㎡ | 3,120万円｜119万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.88～87.92㎡｜79.16㎡ | 3,298万円｜136万円/坪 |
| 9階～10階 | 70.88～90.37㎡｜81.4㎡ | 3,571万円｜146万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.88～103.2㎡｜82.33㎡ | 3,720万円｜149万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 85.97～85.97㎡｜85.97㎡ | 4,380万円｜168万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
