| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:33件 中古:14件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約140万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
東村山市 |
久米川ヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／久米川駅 徒歩3分
西武多摩湖線／八坂駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『久米川駅』 西武新宿線
『八坂駅』 西武多摩湖線
-
所在地(住所)
東京都東村山市栄町1丁目22-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1996年10月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
東村山市立東萩山小学校
-
中学校区域
東村山第三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【久米川ヒルズの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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-
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-
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-
30代 Nさま
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久米川ヒルズの【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
久米川ヒルズの【賃貸】物件情報
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久米川ヒルズの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【久米川駅に対する口コミ】駅近くに西友があるので日用品ならここで全て購入できます。他にも小さいスーパーがいくつかあるので食品の購入場所には困りません。マック、モス、すき家などファストフード店も多く、小規模ながらクリニックも豊富。西武新宿線なので乗り換え無しでいろいろな場所にいけるのも便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 久米川駅
TKさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ・急行、準急が停まる ・通勤時にはちらほら席が空いている時もある ・新宿まで30〜40分程度、乗り換えなしで行けるの便もあるので比較的楽 ・一度乗り換えれば池袋や横浜にも直接行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・駅周辺は大きい店だと西友しかないがセリア、しまむら、靴屋が入っているので必要最低限は困らない ・小さいクリニックであれば周辺にいろいろとある ・美容院がやたら多い ・南口、北口両方にタクシーとバスロータリーがある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は安めの価格帯のチェーン店が多く、個人店はタイ、インド、中華、ラーメンと種類は豊富に思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・いずれも古いが学校も保育、幼稚園も比較的通いやすい程度にはあると思う |
| 治安 |
2 |
メリット | 夜9時には小売店は閉まり、飲食店も深夜には閉まる店も多いのでひどい酔っ払いは少ない方だと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心方面までの所要時間的には妥当な家賃相場かと思う |
2022年7月 久米川駅
なにさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 所沢、池袋、新宿など、主要都市に出やすい。歩けば多摩湖線の八坂駅も使えて、国分寺にも出やすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋、スーパー、ドラックストア、コンビニ、本屋なども近くにあり、久米川駅周辺だけでほとんど買い物が済む。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街も近く、飲み屋なども色んな種類がある。パン屋やケーキ屋もあるので、とても充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅には、エスカレーターはないがエレベーターは設置されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある。駅構内、周辺は比較的キレイに掃除されている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃の都内に比べれば安い方だと思う。 都内に直ぐに出れるので住みやすいと思う。 |
2021年11月 久米川駅
【メリット】 数年前に改札口に行くためのエレベーターが設置され、車いすをご利用される方やベビーカーをお使……
2021年10月 久米川駅
【メリット】 駅前の店舗がとても充実しています。銀行の支店があったり、24時間営業の西友があります。また……
久米川ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
東村山市ランキング(249物件中) |
東村山市栄町ランキング(71物件中) |
久米川駅ランキング(169物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,242万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
久米川ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,485 ～ 3,566万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,323 ～ 3,485万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,161 ～ 3,323万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,998 ～ 3,161万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,836 ～ 2,998万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築28年8カ月) |
東村山市ランキング(63物件中) |
東村山市栄町ランキング(25物件中) |
久米川駅ランキング(41物件中) |
久米川ヒルズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年10月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － |
久米川ヒルズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 4SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2019年8月 | 2020年3月 | 6階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 11 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年5月 | 2015年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 13 | 2014年3月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2009年8月 | ー | 1階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 76.27㎡ | 10.35㎡ | 2,808万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 16,462円 208円 |
19,194円 243円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■久米川ヒルズの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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■東村山市栄町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■東村山市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■久米川駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.55～74.23㎡｜65.11㎡ | 2,113万円｜107万円/坪 |
| 3階～3階 | 74.23～74.23㎡｜74.23㎡ | 3,280万円｜146万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 75.48～78.25㎡｜77.78㎡ | 3,113万円｜132万円/坪 |
| 6階～6階 | 78.25～87.53㎡｜82.89㎡ | 2,755万円｜109万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.55～87.53㎡｜77.48㎡ | 2,872万円｜122万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
