藤和シティホームズ登戸
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:60件 中古:33件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 21件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約170万円/坪
賃料:約6902円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.89％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
藤和シティホームズ登戸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／宿河原駅 徒歩9分
JR南武線／登戸駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『宿河原駅』 JR南武線
『登戸駅』 JR南武線 小田急小田原線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目7-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1996年12月
-
総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
宿河原小学校
-
中学校区域
稲田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「ライフ宿河原店」約250m ●「川崎市立多摩病院」約300m ●「多摩区役所」約1600m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【藤和シティホームズ登戸の所有者様へ】
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
藤和シティホームズ登戸の【賃貸】物件情報
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藤和シティホームズ登戸の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【登戸駅に対する口コミ】小田急電鉄との乗り換えが出来る駅であり、川崎市の中心街だけではなく、新宿方面へのアクセスもしやすい駅です。 駅の回りには店舗や飲食店が多いので、待ち合わせなどに利用することも出来ます。 多摩病院も駅から近くにあって便利です。 |
|---|---|---|---|
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【登戸駅に対する口コミ】ドラえもんをモチーフにした駅で至る所にドラえもんのイラストやドラえもんに関連したものがあります。また、待合室もドラえもん仕様で子供はとても喜ぶような駅だと思います。飲食店も充実していて利用しやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 登戸駅
eさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 2路線使用できるので広範囲の場所へ乗り換えなく行くことができかなり便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな商業施設などはないですが生活に必要なものは全て駅周辺で揃います。現在駅周辺の開発が行われているので今後便利な施設やお店など増える可能性もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 元々飲食店は多かったですが駅周辺の開発によってかなり多くの新しい飲食店が増えました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や自然も多く治安も悪くないのでファミリー層が多く住んでいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くないです。ファミリー層も多く、夜は静かで過ごしやすく、事件などもあまり聞いたことがないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 急行や快速の停車駅、2路線使用可能、買い物にも困らず、利便性に対して家賃や物価は安い方だと思います。 |
2024年7月 登戸駅
せんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速急行が止まるので、下北沢まで10分、新宿までも18分くらいでいける。 南武線も通ってるので、縦の移動もしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 向ヶ丘遊園が近いため、買い物はほとんど困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 登戸〜向ヶ丘遊園(徒歩8分)の間にあらゆる飲食店が揃っているので強いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | そこそこ駅は大きいですが、周りが穏やかなので、お子さんものびのび成長できます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番や警察署が近くに複数あるため、そこそこ治安は維持されています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に出やすい割に、家賃が抑えめです。川崎市になるので、隣の狛江市や世田谷区よりは家賃がやすいです。 |
2023年10月 登戸駅
ゆうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿駅まで急行で17分と都心まですぐです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺に病院、飲食店、本屋、コンビニ、スーパーコーヒーショップ等があり結構充実してます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から近くにチェーン店でランチや居酒屋などの飲食店もありランチ会や軽く一杯などで来ます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や子供向けの施設があるので若いご夫婦にはすみやすいと思います。坂が少なく平坦な道なとが多いので自転車で活動できるので高齢の方も自転車で活動してます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は警備員の方が見回りしてくれていますし、近くに交番もあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新しいマンション、アパートが建てられてスーパー、コンビニ、ジム等が建てられているので住みやすいと思います。 |
2022年6月 登戸駅
まみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 全体的にきれいで、エスカレーターが多いのが助かります。乗り換えで南武線に行く場合、改札がもう1つあって近いのも良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 小田急線側は、ドトールなどが待ちあわせの際にプラッと寄れるのが良いと思います。お金を使いたくない方は、ベンチが多くてそこを使えるのも良いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小田急線側には、ドトールがあって南武線側にはパン屋さんや、パスタ屋さんがあって軽く寄れる所が多くて良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅がドラエモンをモチーフにしていて、可愛くてお子様は嬉しいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が近くにあり、変な噂はあまり聞かないので治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最近、開拓しているのかスーパーや生活に寄り添った施設が増えています。 |
藤和シティホームズ登戸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市多摩区ランキング(503物件中) |
川崎市多摩区宿河原ランキング(62物件中) |
宿河原駅ランキング(55物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,739万円
推定相場坪単価170万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
藤和シティホームズ登戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,020 ～ 4,113万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,833 ～ 4,020万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,646 ～ 3,833万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,459 ～ 3,646万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,272 ～ 3,459万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川崎市多摩区 | 131位 | / 350物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市多摩区宿河原 | 29位 | / 46物件中 |
| 宿河原駅 | 30位 | / 46物件中 |
| 登戸駅 | 61位 | / 100物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市多摩区 | 65位 | / 117物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市多摩区宿河原 | 10位 | / 14物件中 |
| 宿河原駅 | 9位 | / 14物件中 |
| 登戸駅 | 38位 | / 51物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築28年7カ月) |
川崎市多摩区ランキング(111物件中) |
川崎市多摩区宿河原ランキング(20物件中) |
宿河原駅ランキング(23物件中) |
藤和シティホームズ登戸の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年12月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － |
藤和シティホームズ登戸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2021年2月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 19 | 2020年1月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2019年12月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 21 | 2019年11月 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 22 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2019年2月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 24 | 2017年8月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 25 | 2017年5月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2015年12月 | 2016年2月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 29 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2011年9月 | ー | 1階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 32 | 2011年5月 | ー | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 33 | 2011年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り13件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 73.96㎡ | 9.47㎡ | 3,758万円 | ＠169万円 | ＠51万円 | 12,346円 167円 |
12,613円 171円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和シティホームズ登戸の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■川崎市多摩区宿河原の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■川崎市多摩区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■宿河原駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
藤和シティホームズ登戸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 73.39 | |||||||
| 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 85.67 | |||||||
| 2022年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 81.61 | |||||||
| 2021年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | 85.67 | |||||||
| 2020年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 81.61 | |||||||
…残り16件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ登戸の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川崎市多摩区宿河原の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■川崎市多摩区の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宿河原駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
