セザール第二戸越銀座
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:26件 中古:12件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約350万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
セザール第二戸越銀座の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急池上線／戸越銀座駅 徒歩9分
東急目黒線／不動前駅 徒歩10分
JR山手線／五反田駅 徒歩13分
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利用可能路線
『戸越銀座駅』 東急池上線 都営浅草線
『不動前駅』 東急目黒線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都品川区西五反田6丁目15-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1997年2月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
品川区立第一日野小学校
-
中学校区域
品川区立日野学園
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「ライフ大崎百反通店」約350m ●「平塚中央公園」約270m ●「西五反田病院」約710m ●「ファミリーマート西五反田６丁目店」約180m ●「まいばすけっと西五反田６丁目店」約170m ●「ＴＯＣビル」約400m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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50代 Sさま
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
セザール第二戸越銀座の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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セザール第二戸越銀座の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【五反田駅に対する口コミ】駅周辺に買い物できる施設や飲食店、病院等の施設が多く、住みやすい環境。 山手線のみならず、都営浅草線、東急池上線が運行しており、都内や都外へのアクセスが非常に便利。 夜遅い時間でも駅周辺は空いている店舗が多く、交通量もあるため夜道が暗いことはまずない。 |
|---|---|---|---|
2024年5月
まろんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 東急池上線戸越銀座駅、東急目黒線不動前駅のちょうど真ん中辺りで、どちらからも徒歩10分位です。JR五反田駅までも徒歩15分、都営浅草線戸越駅も徒歩10分なので、便利な場所です。渋谷駅と五反田駅を結ぶバスのバス停が近いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 戸越銀座駅
maaさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 泉岳寺駅を経由して京急線に乗り換えやすい 三田駅を経由して三田線に乗換えやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 戸越銀座商店街まで徒歩1分と高立地にありとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、カフェ、スナックやバー等、どんな世代・世帯にも喜ばれる施設が揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公立の小学校や中学校が何校かる為、子育て世帯は助かる |
| 治安 |
5 |
メリット | 品川区の防災情報で痴漢や犯罪と言った情報が配信されるが戸越駅で事件が起きたと配信された事は記憶が無い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心出やすく利便性が良いにも関わらず、家賃は抑えられてる印象がある為コスパがいい |
2023年7月 不動前駅
もかかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅が比較的きれい！トイレも綺麗です。自販機がたくさんあるのも良い！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周辺にはひととおりなんでも揃ってるから、不便はない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おしゃれなお店は無いが、美味しい店は多数。 ピアノピアノのパスタはほんと美味しい。どのメニューも美味しいけど、ペスカトーレの海鮮どっさりにびっくりする。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が駅近から5分ほどの距離に4つある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | どの時間も変な人は見かけません。 繁華街というより、人が住む場所って感じの落ち着きがあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内にしては値段は安い方。 山手線にもすぐいけるし、便利。 |
2022年1月 五反田駅
【メリット】 オフィスが多いので飲食店が充実しています。駅ビルには大型書店、少し歩けばドン・キホーテがあ……
2021年12月 五反田駅
【メリット】 普段は都営浅草線から新宿に向かうために乗換駅として利用していますが、都営の改札からJRの改……
セザール第二戸越銀座の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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品川区ランキング(1637物件中) |
品川区西五反田ランキング(159物件中) |
戸越銀座駅ランキング(280物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,969万円
推定相場坪単価350万円/坪
推定相場㎡単価106万円/㎡
セザール第二戸越銀座の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,492 ～ 7,666万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,143 ～ 7,492万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,795 ～ 7,143万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,446 ～ 6,795万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,098 ～ 6,446万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 662位 | / 1,232物件中 |
|---|---|---|
| 品川区西五反田 | 77位 | / 140物件中 |
| 戸越銀座駅 | 104位 | / 172物件中 |
| 不動前駅 | 118位 | / 172物件中 |
| 五反田駅 | 186位 | / 296物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築28年5カ月) |
品川区ランキング(419物件中) |
品川区西五反田ランキング(42物件中) |
戸越銀座駅ランキング(65物件中) |
セザール第二戸越銀座の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年2月） |
1階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － |
セザール第二戸越銀座の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年3月 | 2階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2017年4月 | 2017年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2012年5月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 11 | 2012年4月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2012年3月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 63.03㎡ | 10.23㎡ | 5,369万円 | ＠279万円 | ＠85万円 | 17,171円 262円 |
17,147円 261円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール第二戸越銀座の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■品川区西五反田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■五反田駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
