ポートハイム弘明寺第5
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約140万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市南区 |
ポートハイム弘明寺第5の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／弘明寺駅 徒歩5分
京急本線／弘明寺駅 徒歩6分
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利用可能路線
『弘明寺駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
『弘明寺駅』 京急本線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市南区大橋町2丁目27-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1994年9月
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総戸数
16戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
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小学校区域
横浜市立大岡小学校
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中学校区域
横浜市立南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポートハイム弘明寺第5の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 弘明寺という下町で、駅前の商店街は富士フィルムのCMなど撮影にも使われているとても長いアーケードつきの商店街です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 隣の大岡川の桜は見事です。春は少し遠回りでも駅まで行く際は大通り側ではなく、余裕があれば川沿いを歩きたいものです。お散歩されている50代、60代のご夫婦をよく見かけます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | ファミリー世帯、単身と幅広い方が入居しています。単身マンションとは違い日中でもマンションが空になるようなことはないので、安心です。エントランスや通路もとてもきれいに清掃されていますし、入居者も丁寧に使用されていました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | とても日当たりが良いです。また隣人の騒音はありません。（5、6月などは窓を開けたりするので聞こえます） |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 商店街まで10分くらいかかります。お総菜やさんや本屋さん、化粧品店、すべてそろった商店街でした。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校までは5分もかからずに行けると思います。また大きな道路を渡ったりもしないので、低学年のこでも割と安心して送り出せると思います。 |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【弘明寺駅に対する口コミ】弘明寺商店街は人通りが多く、スーパーやドラッグストアや飲食店などがあり、いつでも賑わっています。横道は住宅街になっていて、日中は商店街の利用客が通るので、人通りが多いです。今自分は一人暮らしで、駅周辺は治安も良いので女性一人暮らしでも安心する事ができます。 |
|---|---|---|---|
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄駅が4つ程ありどれも数駅で横浜駅にでられる現実的なアクセス。 商店街もある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
商店街があるので雰囲気が明るい。 国道も近いので人の目があって犯罪抑止的に良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 清掃はそれなりに入っていて、稀に廊下部分の張替えなど手入れはしている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 居間が広めに作ってあってキッチンからもデシャップのようになっているので家族向けの仕様。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 商店街他スーパー飲食店も徒歩五分程の近くあるので便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
保育園や幼稚園、小学校は割と通いやすい距離。 川沿いでは4月ごろに屋台が出る。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 弘明寺駅
ちゃいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 主要駅の隣の駅。 エアポート急行が止まる。 住宅が多く、利用者が多いため女性の夜の利用でも安心できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅のすぐそばにファストフード店、スーパーがある。 市民プール、図書館、公園もあり、子育て世帯はありがたい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商店街があり、巷では人気のお店が多くある。 居酒屋や定食屋など、気軽に入れるお店がある。 常連が多いような店もあり、雰囲気が良い。 仕事帰りに食事をサッと済ませたい方などには便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 人気な小児科がある。 市民プールや図書館、公園がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | どちら側の出口も汚れやあれはなく、整っている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はそう安くはないが高くもない。築年数が立っているところが多いため、割と低賃料で借りられる。 |
2023年10月 弘明寺駅
おやかたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 横浜駅にも近く都心に行くにも便利も便利なこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな商店街が駅近くにあり買い物が便利なこと |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 弘明寺駅前に個性豊かな飲み屋がたくさんあること |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな公園があり子どもを遊ばせる場所がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 住んで長いが事件は少なく治安は良いと感じる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 横浜中心部から近い割に家賃は割安だも思う。 |
2023年6月 弘明寺駅
さーこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 朝、自宅の駅から乗り、職場の最寄りの駅ですが、どの車両に乗ったとしても、階段、エスカレーターが 他の駅よりも多いのか、割とすんなりホームから改札に向かうことができる。セブンイレブンや、飲食店も駅中にあり、横浜銀行も、駅と、西口に降りると2箇所もあり、便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に、図書館、夏にはプールの施設が開放されるようです。お墓参りも便利そう。東口側には、商店街もあるし、桜の名所や、お寺もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近なのに、ケンタや、たい焼きや、中華屋さん他、昔ながらの 飲み屋さんなどのお店がある。 (西口) 東口の、商店街に足を伸ばせば、充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 国立の中学校がある 地域なので、教育熱心な地域なのでは？公立の中学も、駅近にあり。 県立の子ども専門の病院もバスに乗って行くが、丘の上にある。 桜の名所だったり、お寺もあり、商店街もあり。 情緒的な街並みも、素敵です |
| 治安 |
5 |
メリット | 買い物していても、気さくな方がいて、話したことがある。買い物袋に 入れる台に、貴重品があって、忘れ物かな？と思い、届けようかと思っていたら、利用者さんが 戻ってきたので、ホッとした。 持ち去る方がおらずに良かった。 踏切を渡ろうとしていた、高齢者が 渡りきれずに踏み切りの中で困っていたのを見つけて、協力して救い出していた方の様子を見れた時は、人情のある方が住まわれていることに 感激してしまいました✨ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くのスーパーも、物価高の中でも、結構頑張ってお得に食材を販売されているような気がしています。 |
2022年10月 弘明寺駅
まののんさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅の近くにはコンビニや喫茶店 駐輪場や図書館など幅広い施設が揃っており、集合場所としても目安となる物が多いため日常生活の中で使用するには非常に快適です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺の施設が非常に便利なものからエンタテイメントに長けている設備が多い 図書館 喫茶店 飲食店 本屋 コンビニ 交番 等 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋から喫茶店 ラーメン屋などもありますので、飲食には困らない駅まわりだと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレは改札の奥にある為、トイレを急遽利用するとなっても必ず改札を正規の方法で通らないといけません。 そこが不便ではあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は非常に良いです、不審者が居たとしても徒歩1分の場所には交番 15分の場所に区の警察署があります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅周辺は基本的に設備が整っているため 立地に関しては文句なしだと思います。 |
ポートハイム弘明寺第5の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市南区ランキング(735物件中) |
横浜市南区大橋町ランキング(5物件中) |
弘明寺駅ランキング(96物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,985万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
ポートハイム弘明寺第5の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,209 ～ 3,283万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,060 ～ 3,209万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,910 ～ 3,060万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,761 ～ 2,910万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,612 ～ 2,761万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ポートハイム弘明寺第5の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 2LDK | 北西 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 69.17㎡ | 4.09㎡ | 2,890万円 | ＠139万円 | ＠42万円 | 20,900円 302円 |
20,900円 302円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポートハイム弘明寺第5の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市南区大橋町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■弘明寺駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ポートハイム弘明寺第5の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 2階 | ワンルーム | ー | 16.64 | |||||||
| 2023年4月 | 2階 | ワンルーム | ー | 16.64 | |||||||
| 2022年2月 | 3階 | 3LDK | ー | 64.46 | |||||||
| 2017年2月 | 2階 | 1R | ー | 16.64 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポートハイム弘明寺第5の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市南区大橋町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市南区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■弘明寺駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
