ラクシア荒川沖
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:85件 中古:32件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 14件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約66万円/坪
賃料:約4439円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.11% |
偏差値ランキング |
土浦市 |
ラクシア荒川沖の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線/荒川沖駅 徒歩1分
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利用可能路線
『荒川沖駅』 JR常磐線
-
所在地(住所)
茨城県土浦市中荒川沖町28-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
-
築年月
1997年7月
-
総戸数
85戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
-
小学校区域
土浦市立荒川沖小学校
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中学校区域
土浦市立土浦第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ラクシア荒川沖の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ラクシア荒川沖の【賃貸】物件情報
ラクシア荒川沖の口コミ・評判
2023年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【荒川沖駅に対する口コミ】駅内がシンプルであり、見やすい内装になっているため電車をあまり利用しない私でも簡単にわかる駅の外に駐車場や駐輪場があるから車や自転車を停めやすい |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【荒川沖駅に対する口コミ】周りに居酒屋が多いため電車を利用すれば気軽に行くことが出来る昼間は頻繁に利用者が多いイメージがあるため治安は良さそう |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【荒川沖駅に対する口コミ】居酒屋が多いから色々な場所を回ることが出来る |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【荒川沖駅に対する口コミ】トイレが駅内と駅外にあるので赤ちゃんのオムツ替えなどができる |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【荒川沖駅に対する口コミ】東口には沢山の激安駅近コインパーキングがあります。少し離れれば1日250円とかもありますが殆どが1日300円です。西口駅前東口駅前も夕方でもお迎えの時には近くで路駐して待ってられます。西口駅前にはセブンイレブンがあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【荒川沖駅に対する口コミ】荒川沖近辺には徒歩で10分圏内にカスミ(スーパー)、ドラッグストア、ファミレス、ファストフード店もあり非常に生活しやすい環境です。 東京まで電車で1時間以内に行けますので、通勤や通学にも通える範囲だと思います。 車を使えば、イオンモールつくば、阿見プレミアムアウトレットなどの商業施設がありますので、買い物やショッピングも便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 荒川沖駅
Tsu_Abeさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 常磐線が止まるので都内まで1時間程で移動できる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | セブンイレブンがあるためどの時間でも軽い買い物には困らない。駅前には美味しいケーキ屋がある。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩けばラーメン屋やマクドナルド、かつやなどがあるため食事には困らなそう。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には登りエスカレーターやエレベーターがあるため便利。 |
治安 |
5 |
メリット | クリスマスにはイルミネーションなどの飾り付けがあり雰囲気が良い。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安価で、大抵駐車場がついているので車を持っている方にはおすすめ。少し車で移動するとイオンやアウトレットがあるため何でも揃う。 |
2019年1月 荒川沖駅
【メリット】 駅の周辺の駐車場は平日なら朝から夜まで一日中止めても300円程度、土日でも400円程なので……
2018年12月 荒川沖駅
【メリット】 土浦駅から始発が出るため、次の駅である荒川沖駅から乗れば東京方面まで座って行ける。上野行き……
2018年2月 荒川沖駅
【メリット】 通勤ラッシュの時間帯でも、階段や改札付近の車両を避けて、最前列や最後尾を選んで乗車すれば、……
ラクシア荒川沖の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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土浦市ランキング(50物件中) |
土浦市中荒川沖町ランキング(1物件中) |
荒川沖駅ランキング(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,786万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
ラクシア荒川沖の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,920 ~ 1,965万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,831 ~ 1,920万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,742 ~ 1,831万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,652 ~ 1,742万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,563 ~ 1,652万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
土浦市 | 21位 | / 52物件中 |
---|---|---|
土浦市中荒川沖町 | 1位 | / 1物件中 |
荒川沖駅 | 12位 | / 20物件中 |
坪賃料ランキング
土浦市 | 18位 | / 41物件中 |
---|---|---|
土浦市中荒川沖町 | 1位 | / 1物件中 |
荒川沖駅 | 7位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築27年11カ月) |
土浦市ランキング(22物件中) |
土浦市中荒川沖町ランキング(1物件中) |
荒川沖駅ランキング(10物件中) |
ラクシア荒川沖の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1997年7月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
7階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
10階 | - |
ラクシア荒川沖の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年9月 | 2025年2月 | 4階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
6 | 2022年4月 | 2022年6月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
7 | 2021年9月 | 2021年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
8 | 2020年12月 | 2021年2月 | 10階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2020年11月 | 2020年11月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2020年5月 | 2020年10月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2019年9月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2019年1月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2018年10月 | 2018年12月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2018年9月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2018年3月 | 2018年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
17 | 2018年3月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
18 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
19 | 2017年11月 | 2017年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
20 | 2017年9月 | 2018年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2017年9月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
22 | 2017年5月 | 2017年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
23 | 2016年7月 | 2016年9月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
24 | 2015年3月 | 2015年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
25 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
26 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
27 | 2013年12月 | ー | 7階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
28 | 2012年8月 | ー | 1階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
29 | 2012年5月 | ー | 10階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
30 | 2011年4月 | ー | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
31 | 2010年7月 | ー | 1階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
32 | 2009年6月 | ー | 11階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り12件 |
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平均 | 6階 | 74.49㎡ | 15.44㎡ | 1,203万円 | @54万円 | @17万円 | 14,786円 197円 |
10,514円 140円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラクシア荒川沖の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■土浦市中荒川沖町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■土浦市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■荒川沖駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 61.6~91.46㎡|70.7㎡ | 936万円|44万円/坪 |
4階~5階 | 87.74~91.46㎡|90.22㎡ | 1,783万円|65万円/坪 |
6階~7階 | 72.84~91.46㎡|77.49㎡ | 1,330万円|57万円/坪 |
8階~9階 | 67.58~67.58㎡|67.58㎡ | 1,030万円|50万円/坪 |
10階~11階 | 67.58~85.14㎡|73.92㎡ | 1,296万円|58万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.6~91.46㎡|74.55㎡ | 1,236万円|55万円/坪 |
東向き | 69.61~69.61㎡|69.61㎡ | 1,080万円|51万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 87.74~87.74㎡|87.74㎡ | 1,680万円|63万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ラクシア荒川沖の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年9月 | 11階 | 3LDK | ー | 69.61 | |||||||
2022年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 69.61 | |||||||
2022年3月 | 11階 | 3LDK | 東 | 69.61 | |||||||
2021年11月 | 10階 | 3LDK | 西 | 74.85 | |||||||
2018年8月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 63.46 | |||||||
…残り9件 |
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平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラクシア荒川沖の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■土浦市中荒川沖町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■土浦市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■荒川沖駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 74.85~74.85㎡|74.84㎡ | 83,666円|3,695円/坪 |
4階~5階 | 70.58~87.69㎡|79.13㎡ | 90,000円|3,759円/坪 |
6階~7階 | 91.46~91.46㎡|91.46㎡ | 105,000円|3,795円/坪 |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | 63.46~74.85㎡|68.01㎡ | 87,428円|4,256円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.46~91.46㎡|75.24㎡ | 88,545円|3,912円/坪 |
東向き | 69.61~69.61㎡|69.61㎡ | 100,000円|4,749円/坪 |
西向き | 74.85~74.85㎡|74.84㎡ | 89,000円|3,931円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: