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レオパレスドリームIIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 新潟県 > 新潟市 > 東区 > 寺山 > 大形駅 > レオパレスドリームII

賃貸

レオパレスドリームII

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 393
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 35件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 34,657円
平均坪単価 ＠4,793円
平均m²単価 ＠1,450円
上位専有面積 20.28m²：35件
上位間取り 1K：35件

レオパレスドリームIIの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR白新線／大形駅 徒歩33分
    JR信越本線／新潟駅 バス27分

  • 利用可能路線

    『大形駅』　JR白新線　
    『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市東区寺山2丁目22-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2001年2月

  • 総戸数

    10戸

  • 小学校区域

    新潟市立牡丹山小学校

  • 中学校区域

    新潟市立木戸中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新潟市東区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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レオパレスドリームIIの口コミ・評判

2024年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【新潟駅に対する口コミ】新潟市の主要駅であり、新幹線で東京まで2時間弱と首都圏へのアクセスも良い。在来線も複数路線あり、郊外市外へもアクセスが良い。駅近辺でも家賃はさほど高くなく、住みやすいと感じる。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【新潟駅に対する口コミ】駅ビルが改修になり、土産店から飲食店も充実し1階には地元民が使えるスーパー成城石井やコーヒーチェーン店ドトールも入っており、買い物も便利である。駅前に交番があり繁華街もあることがあり、警察官のパトロールは多いと思う。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【新潟駅に対する口コミ】駅ビルに東京ラーメンストリートのような新潟の有名ラーメン店が出店した横丁があり郊外でしかなかった『いっとうや』が食べられる。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【新潟駅に対する口コミ】石宮公園、弁天公園など公園が多くマンションも多くある。
新潟駅のデメリット（4件）
新潟駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 新潟駅

あさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 広くて都会的。バスが充実。工事してから駅前と駅南をまっすぐ行き来できるようになった。
生活利便施設の充実
5 		メリット 万代シティまで徒歩10分くらいなので、買い物しやすい
飲食店の充実
5 		メリット 駅前には安い料金、遅くまで営業している居酒屋がたくさんある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 新潟駅には喫煙所が、駅前と南口のふたつある。駅としてはしっかり喫煙所が整備されているほう。
治安
5 		メリット 深夜に駅南のドンキホーテに行くと、ヤンキーがいて少し危ない。昼間はとくに問題ない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 美容室の料金は、田舎に比べると高いかと思ったが、案外そうでもない。割引などで安くなるので、普通
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・243文字）

2024年2月 新潟駅

そらさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 時期に応じて車内の温度調節がしっかりされていていい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 全体的に会計がスムーズなのがいい。店員さん、スタッフも親切で非常に居心地がいい。
飲食店の充実
5 		メリット 燕市にあるNEXTGENERATIONTOWNに行ってみたが雰囲気が非常に良く、色々なお店がありよかった。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 新潟駅などトイレが端にありあり利用しやすい。
治安
2 		メリット 新潟駅の新しいお店が楽しみ。駅内がとても綺麗。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃はそんなに高くない気がするが、値上げは厳しいと思った
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・244文字）

2024年2月 新潟駅

jackさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 周りが賑やかで良く、色々な種類のお店がある。
生活利便施設の充実
4 		メリット 色々あるので駅前は良く、店も色々できてきている。
飲食店の充実
4 		メリット 万代方面には色々ある。バスターミナルもある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 便利な施設がおおい。買い物とかはしやすそう。
治安
3 		メリット 交番は多い。駅中、駅の外にあり治安はいいと思う。
コストパフォーマンス
3 		メリット 普通。悪くもなくよくもないのが正直なところ。電車も店の値段も普通。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・194文字）

2022年7月 新潟駅

Kyさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 8、9番線の工事もあったので乗り換えが楽になりました。
生活利便施設の充実
4 		メリット お店がいっぱいあります。コンビニはもちろん、電気屋やレストランなどもあってとても便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店は有名なところが多いです。ご飯の種類には困りません。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット トイレはあります。色んな箇所にあるので子育てしてる人などは困らないと思います。
治安
3 		メリット 酔っ払いはいません。痴漢されたなども聞いたことはないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅が近いしバスもたくさん通っているので便利だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・287文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレスドリームIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年3月 1階 1K ー 20.28
2024年3月 2階 1K ー 20.28
2024年1月 2階 1K ー 20.28
2024年1月 1階 1K ー 20.28
2023年12月 1階 1K ー 20.28

…残り30件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新潟市東区寺山の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新潟市東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新潟駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 34 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    サンセリテB

    サンセリテBの外観
    住所 新潟県新潟市東区寺山1丁目13番14号
    交通 JR信越本線 新潟駅 バス23分
    築年数 2000年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 16
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンセリテ　B 103
    サンセリテ　B 103     		4万円
    (1,500円)    		 無 無 28m² 1K 1階 南東
    サンセリテＢ
    サンセリテＢ     		4万円
    (1,500円)    		 無 無 28m² 1K 2階 南東
  • 賃貸

    セジュール1

    セジュール1の外観
    住所 新潟県新潟市東区寺山3丁目12番24号
    交通 JR白新線 大形駅 徒歩29分
    築年数 1994年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 11
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セジュール1
    セジュール1     		4万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 無 23.85m² 1DK 1階 -
  • 賃貸

    レオパレスbeatum

    レオパレスbeatumの外観
    住所 新潟県新潟市東区上木戸3丁目11番10号
    交通 JR白新線 新潟駅 バス27分
    築年数 2006年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 366
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスｂｅａｔｕｍ 103
    レオパレスｂｅａｔｕｍ 103     		4.3万円
    (4,000円)    		 無 無 23.27m² 1K 1階 -
    レオパレスｂｅａｔｕｍ 202
    レオパレスｂｅａｔｕｍ 202     		4.6万円
    (4,000円)    		 無 無 28.15m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    レオパレス向日葵

    住所 新潟県新潟市東区はなみずき2丁目4番6号
    交通 JR信越本線 新潟駅 バス27分
    築年数 1998年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 344
  • 賃貸

    はなみずき壱番館

    はなみずき壱番館の外観
    住所 新潟県新潟市東区はなみずき2丁目16番35号
    交通 JR白新線 東新潟駅 徒歩32分
    築年数 1999年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 19
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    はなみずき壱番館
    はなみずき壱番館     		4.5万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 33.57m² 2K 3階 南東

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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