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レオパレスユータスの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレスユータス

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 390
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2020年～: 43件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 34,744円
平均坪単価 ＠6,689円
平均m²単価 ＠2,023円
上位専有面積 19.87m²：43件
上位間取り 1K：43件

レオパレスユータスの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR信越本線／新潟駅 徒歩14分
    JR信越本線／越後石山駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　
    『越後石山駅』　JR信越本線　

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市東区粟山4丁目14-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2004年9月

  • 総戸数

    8戸

  • 小学校区域

    新潟市立南中野山小学校

  • 中学校区域

    新潟市立東石山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新潟市東区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオパレスユータスの【賃貸】物件情報

レオパレスユータス 204
レオパレスユータス 204
賃料(管理費)
3.5万円(4,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
19.87m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
レオパレスユータス 201
レオパレスユータス 201
賃料(管理費)
4.4万円(4,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
19.87m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

レオパレスユータスの口コミ・評判

2024年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【新潟駅に対する口コミ】近くにいろいろな店ができて通いやすくなったものが意外と安く手に入るがあまり買う機会はない
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【新潟駅に対する口コミ】店がたくさんあり困らないのが非常に嬉しいめちゃくちゃ良くて驚いているほんとにすごくいい
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【新潟駅に対する口コミ】あまり多くはないが非常に良くて満足している
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【新潟駅に対する口コミ】特にあまりないが近くに店があるのでいいと思う

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年3月 新潟駅

lemonさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 上越新幹線の停車駅です。東京駅までも2時間ちょっとで行ける距離です。新幹線の他にも、村上・秋田方面などへの特急が出ています。駅前にはバスターミナルがあり、市内バスの他、県内外への高速バスの停留所があり、新潟の交通網の中心となっています。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅構内及びその周辺には、「ビッグカメラ」「ヨドバシカメラ」「ジュンク堂書店」などがあります。駅から10分程歩いて万代エリアまで行けば、「新潟伊勢丹」などのショッピング施設や映画館があり、週末も賑わっています。新幹線の停まる主要駅とあって、駅構内にはお土産屋さんが充実しています。
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺には居酒屋が多めです。新潟自慢の日本酒を楽しめるお店も多くあります。新潟では有名な「よね蔵グループ」系列の「いかの墨」「葱ぼうず」などの人気店・有名店もあります。新潟駅の「南口」側にはレストランなども多い印象です。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅構内は改装されて、多機能トイレなども完備しています。線路が高架化したため、駅構内の上り下りが必要ですが、エレベーターも多いので、子ども連れでも不便なく利用できると思います。
治安
3 		メリット 新潟駅北口付近と、南口を出て少し行った辺りにも交番があります。県内においては大きい駅なので、駅構内に鉄道警察隊も常駐しています。
コストパフォーマンス
5 		メリット 交通利便性のためか、新潟市内の中でも家賃相場はお高めです。その分、資産価値は期待できるエリアかと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・445文字）

2023年2月 新潟駅

こーさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速もあり。新潟駅からいろんな方面に行ける。
新幹線もあり県外に行くことも可能。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにショッピングセンターがあり、病院などもある。
飲食店の充実
5 		メリット 新潟駅の周りは飲み屋が多くいつも人がいっぱいである。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅には多機能トイレ有り。
エレベーターも有り。
治安
2 		メリット 近くに交番があり何かあればすぐにきてくれると思う。
コストパフォーマンス
2 		メリット 近くにいろんなお店があるので生活には便利。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・225文字）

2022年2月 新潟駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 施設が充実しています。
私はよくパン屋さんなどの軽食を食べたり、ケーキ屋さんのケ……

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（残り188文字）

2018年9月 新潟駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅ナカに飲食店や土産店が豊富で、周辺にも飲食店が多い。
万代エリア・古町エリアへ……

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（残り122文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレスユータスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1K ー 19.87
2025年6月 2階 1K ー 19.87
2025年5月 2階 1K ー 19.87
2025年3月 2階 1K ー 19.87
2024年12月 2階 1K ー 19.87

…残り38件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新潟市東区粟山の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新潟市東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■越後石山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 19.87～19.87㎡｜19.87㎡ 32,785円｜5,455円/坪
2階～2階 19.87～19.87㎡｜19.87㎡ 35,689円｜5,938円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 43 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    レオパレスシャトー粟山

    レオパレスシャトー粟山の外観
    住所 新潟県新潟市東区粟山2丁目14番31号
    交通 JR信越本線 越後石山駅 徒歩10分
    築年数 2005年6月
    総戸数 14戸
    口コミ数 9
    アクセス数 671
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスシャトー粟山 205 レオパレスシャトー粟山 205 3.7万円
    (4,000円)    		 無 無 20.28m² 1K 2階 -
    レオパレスシャトー粟山 104 レオパレスシャトー粟山 104 4.4万円
    (4,000円)    		 無 無 20.28m² 1K 1階 -
    レオパレスシャトー粟山 206 レオパレスシャトー粟山 206 4.5万円
    (4,000円)    		 無 無 20.28m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    サン荘

    サン荘の外観
    住所 新潟県新潟市東区石山6丁目8番19号
    築年数 1979年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 15
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サン荘 サン荘 3.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 37.26m² 2K 2階 北東
  • 賃貸

    レオパレスair

    レオパレスairの外観
    住所 新潟県新潟市東区粟山1丁目5番17号
    交通 JR信越本線 越後石山駅 徒歩7分
    築年数 2006年3月
    総戸数 10戸
    口コミ数 9
    アクセス数 489
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスａｉｒ 102 レオパレスａｉｒ 102 4.4万円
    (4,000円)    		 無 無 23.18m² 1K 1階 -
    レオパレスａｉｒ 202 レオパレスａｉｒ 202 4.6万円
    (4,000円)    		 無 無 23.18m² 1K 2階 -
    レオパレスａｉｒ 205 レオパレスａｉｒ 205 4.7万円
    (4,000円)    		 無 無 23.18m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    アクシス10

    住所 新潟県新潟市東区石山6丁目7番1号
    交通 JR白新線 東新潟駅 徒歩18分
    築年数 2000年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 455
  • 賃貸

    レジデンス萌木野

    住所 新潟県新潟市東区もえぎ野1丁目1番7号
    交通 JR信越本線 越後石山駅 徒歩8分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1027

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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