| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約69万円/坪
賃料:約4365円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.62％ |
旭ハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線／白山駅 徒歩22分
JR越後線／関屋駅 徒歩36分
-
利用可能路線
『白山駅』 JR越後線
『関屋駅』 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区旭町通2番町5230 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1976年1月
-
総戸数
19戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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旭ハウスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
旭ハウスの【賃貸】物件情報
旭ハウスの口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【白山駅に対する口コミ】駅周辺にマツモトキヨシやコンビニがあり、買い物は便利です。 新潟駅に行く場合、バスより早く行けます。バスは15分ほどかかりますが、電車では5分ほどです。 また、バスより安く行けます。 人通りが多い方なので、夜道はあまり怖くないです。 |
|---|---|---|---|
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エレベーターやメールボックスがあり最低限の共用設備はある |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 白山駅
国弱を克服したいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 様々な線とアクセスができる新潟駅まで電車で5分以内で行けること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | がんセンターが近くにある。近くにドラックストアやコンビニ、学習塾があるが、少し離れたところにスーパーなどもあり、住みやすさはかなり高い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはコンビニやパン屋さんがある。頻繁にお店が変わりがちであるが、唐揚げのお店なども並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近いに学校が多い。特に高校は集中しており、駅の最寄り高校には新潟高校、新潟商業高校、新潟青陵高校がある。また自転車の周防エースが広い、エレベーターや多目的トイレが設備されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高校生があまりにも多いためか逆に不審者などの話を聞いたことがない。駅前に交番があるため安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 閑静な住宅街であるため、住んでいる人に信頼が持て、駅とのアクセスも良い。 |
2023年3月 関屋駅
lemonさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線や快速の停まる主要駅であるJR新潟駅までは2駅・約10分ほどの距離です。車でも15分程あれば着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 24時間営業のスーパー「原信」をはじめ、「ココカラファイン」「ツルハドラッグ」などのドラッグストアや、家電量販店「ヤマダ電機」、コンビニも揃っており、日常の買い物には困らないエリアです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 住宅街のため大きなお店は少ないですが、隠れ家的な喫茶店や飲食店が点在しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くの「関屋保育園」は土日も子どもを預かってくれるので、仕事をしながらの子育てにはありがたいです。公園もいくつかあるので遊ぶ場所にも困らないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番があります。飲み屋などは少ないので、夜でも落ち着いた静かな雰囲気です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 市内中心部に比べると家賃・駐車場代ともにそこまで高くありません。生活利便施設が一通り揃っていることを考えると、住みやすいエリアだと感じます。 |
2021年12月 白山駅
【メリット】 久しぶりに利用したら駅が整備されていた。以前とは違い駅の搭乗口が拡充されており、学生だけで……
2021年10月 白山駅
【メリット】 新潟の駅のなかでも乗降者数は比較的多い駅だった気がする。というのも、近くに新潟高校、新潟商……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格664万円
推定相場坪単価69万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
旭ハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 714 ～ 731万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 681 ～ 714万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 648 ～ 681万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 615 ～ 648万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 581 ～ 615万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 147位 | / 265物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区旭町通 | 1位 | / 4物件中 |
| 白山駅 | 24位 | / 56物件中 |
| 関屋駅 | 19位 | / 29物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 162位 | / 212物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区旭町通 | 2位 | / 3物件中 |
| 白山駅 | 31位 | / 46物件中 |
| 関屋駅 | 10位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
旭ハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年7月 | 6階 | 1R | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年7月 | 6階 | 1R | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2025年1月 | 6階 | 1R | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2025年1月 | 6階 | 1R | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年9月 | 6階 | 1R | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年9月 | 6階 | 1R | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 1R | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 1R | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年11月 | 2階 | 1R | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2022年11月 | 2023年12月 | 5階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年10月 | 2023年1月 | 2階 | 1R | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 2DK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 1R | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 37.21㎡ | 2.56㎡ | 547万円 | ＠50万円 | ＠16万円 | 9,000円 226円 |
10,000円 268円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■旭ハウスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新潟市中央区旭町通の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新潟市中央区の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■関屋駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
旭ハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 46.37 | |||||||
| 2023年6月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 46.37 | |||||||
| 2023年6月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 50 | |||||||
| 2023年3月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 46.37 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■旭ハウスの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■新潟市中央区旭町通の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■関屋駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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