ダイアパレスパークコート新潟
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:37件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 45件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約46万円/坪
賃料:約4131円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約10.84% |
偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
ダイアパレスパークコート新潟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線/新潟駅 バス15分
-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区鳥屋野417-34 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1991年3月
-
総戸数
107戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立鳥屋野小学校
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中学校区域
新潟市立上山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ダイアパレスパークコート新潟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ダイアパレスパークコート新潟の【賃貸】物件情報
ダイアパレスパークコート新潟の口コミ・評判
2020年4月
護人さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 新潟駅まで行くだけなら,徒歩5分ほどの江南高校前からのバスにのればよい。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | スーパー,コンビニ,レストラン,多々あり,便利。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロック,宅配ボックスが設置されています。管理人もほぼ毎日勤務で安心。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 鉄筋コンクリートのしっかりした構造で,音漏れはきにならない。当方もピアノ,バイオリン,フルートの練習をしてます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 文句なし。食品スーパー,薬屋,レストラン,牛丼屋,美味しいパン屋,少し高級な釜飯屋,タリーズがあり,最高。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | ちかくに鳥屋野公園があり,子供をのびのび育てられる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
まことさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 鳥屋野潟が近く、公園が近くにたくさんあります。 |
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デメリット(1件)
2022年3月
おかっちさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 徒歩圏内にスーパーがあるので買物に困りません。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 基本的には住居が多いエリアなので近くに工場とかはない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックや宅配ボックスがあるので充実している。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 間取りは60平米前後が多く、生活しやすい広さです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパー、病院が近くにあるので便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに病院がいくつかあるので何かあったときは心配いらない。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新潟駅に対する口コミ】県内最大級の駅。駅内にショップや飲食店、喫茶店、アパレル、本屋、チェーン店などあり、土産等はこちらでほとんど手に入る。近年改装工事が進み、地酒や、米など地元の特産物を知ってもらえるような店の開発が進んでいる。 美味しいものが沢山あるので、新潟に来た際にはぜひ回ってほしい。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 新潟駅
村山隼人さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
1 |
メリット | 駅までが近い・タクシー乗り場がある・電車の本数 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋が近くにある・コンビニが近くにある。 |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | 近くにチェーン店が結構ある・マックが近くにある |
暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 公園や遊ぶ場所が多くて助かる・学校が多い |
治安 |
5 |
メリット | 駅の近くに交番がある・田舎の方だと治安が良くて助かる |
コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 家賃がめっちゃ安い!ウオロクが木曜日が安い |
2024年4月 新潟駅
MSRTさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | リニューアルに伴い、公共交通機関(バス)に限り、新潟駅の南北を縦断通過できるようになるため、新潟市の南北縦断移動が効率化される。さらに従前のバスターミナルが廃止され、新しいバスターミナルが駅直下に設置されたため、JRからバスへの乗り換え動線も大幅に改善された。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 2024年3月27日から大幅リニューアルされ、エキナカが劇的に変化した。 特にお土産ものエリアは首都圏の名店、新潟の名産品店がたくさん出店され、さながら東京駅にあるグランスタのような雰囲気。4月には新潟のご当地ラーメンが一堂に会したラーメンストリートがオープンすることから、さらなる発展が見込める。新潟の観光拠点になり得るランドマーク。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新潟にある有名飲食店の多くがエキナカに出店され、エキナカで新潟グルメを完結することができる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 新潟駅には「新潟えきなかこども園」が併設されており、エキナカで保育を託すことができる。JR利用の子育て家庭には至極便利。またリニューアルにより新潟駅万代口および南口双方に憩いの場が設けられており、生活環境は良い。 |
治安 |
5 |
メリット | 新潟駅の治安は首都圏の駅に比べれば格段に良好と言える。深夜にスケボー少年に遭遇することがあるが、特段危害を加えるわけではないので全く問題ない。 新潟駅万代口、南口ともに至近距離に交番があるため治安は良い |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新潟駅周辺は新潟市内の中でも家賃相場は高いが、駅に平行している道路を1本超えるごとに家賃は如実に低下する。 徒歩5分圏内でコスパに優れる家賃帯の物件は多い。 |
2023年11月 新潟駅
ミュグレーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 最近大きく開発されてる新潟の主要駅であり、北口、南口への移動手段が格段に便利になった。 |
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生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くにドン・キホーテがあるのである程度は揃うはず。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 万代口からは飲み屋、飯屋ともに充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅はバリアフリーに対応しており 使いやすい駅と思う。 |
治安 |
2 |
メリット | 駅前はサラリーマンが多く 昼は至って普通の町並みである。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京と比較すると家賃も抑えられており、比較的住みやすい。 |
2022年5月 新潟駅
たおさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 目の前にバスターミナルがあり、駅からの移動もしやすい。さまざまな路線が集まっている。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには万代、美味しいラーメン屋さん、おしゃれなカフェ、居酒屋と1日楽しめる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 軽食を摂るには十分なお店が沢山ある。安田のヨーグルトもオススメ |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレや各銀行のATMがあるのが便利 |
治安 |
5 |
メリット | 比較的さまざまな年代の人がいるので安心できるのかなと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新潟駅付近も専門学校等が多いからか、安めのアパートも多数ある。 |
ダイアパレスパークコート新潟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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新潟市中央区ランキング(217物件中) |
新潟市中央区鳥屋野ランキング(2物件中) |
新潟駅ランキング(187物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格912万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
ダイアパレスパークコート新潟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 980 ~ 1,003万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 934 ~ 980万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 889 ~ 934万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 843 ~ 889万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 798 ~ 843万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
新潟市中央区 | 190位 | / 265物件中 |
---|---|---|
新潟市中央区鳥屋野 | 2位 | / 2物件中 |
新潟駅 | 162位 | / 214物件中 |
坪賃料ランキング
新潟市中央区 | 176位 | / 211物件中 |
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新潟市中央区鳥屋野 | 1位 | / 2物件中 |
新潟駅 | 154位 | / 175物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ダイアパレスパークコート新潟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 3DK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 3DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 9階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年10月 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年4月 | 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2023年1月 | 2023年5月 | 9階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
10 | 2022年1月 | 2022年4月 | 10階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2021年8月 | 2021年9月 | 4階 | 3DK | 西 | ー | ー | |||||||
12 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
14 | 2020年9月 | 2021年1月 | 4階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2020年3月 | 2020年5月 | 3階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
17 | 2019年6月 | 2019年6月 | 9階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
18 | 2019年5月 | 2019年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2018年11月 | 2019年1月 | 9階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
20 | 2018年9月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
21 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
22 | 2018年8月 | 2018年10月 | 9階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
23 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3DK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
24 | 2018年5月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
25 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
26 | 2017年8月 | 2018年1月 | 3階 | 3DK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
27 | 2017年7月 | 2017年9月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
28 | 2017年6月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
29 | 2017年6月 | 2018年1月 | 1階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
30 | 2017年2月 | 2017年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
31 | 2016年11月 | 2017年1月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
32 | 2015年11月 | 2016年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
33 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
34 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
35 | 2015年4月 | 2015年10月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
36 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3DK | 西 | ー | ー | |||||||
37 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り17件 |
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平均 | 4階 | 59.16㎡ | 10.27㎡ | 833万円 | @47万円 | @15万円 | 8,324円 140円 |
7,808円 131円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレスパークコート新潟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■新潟市中央区鳥屋野の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ダイアパレスパークコート新潟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | 54.18 | |||||||
2024年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | 64.44 | |||||||
2023年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 64.44 | |||||||
2023年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 64.44 | |||||||
2022年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | 64.44 | |||||||
…残り40件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレスパークコート新潟の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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■新潟市中央区鳥屋野の賃料相場
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■新潟市中央区の賃料相場
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■新潟駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: