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賃貸

フェスト３

総合評価：

3.5 アクセス数： 854

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2020年～: 5件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	50,000円
平均坪単価	＠2,740円
平均m²単価	＠829円
上位専有面積	63.45m²：4件 50.4m²：1件
上位間取り	3DK：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

フェスト３の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR越後線／寺尾駅徒歩12分
利用可能路線
『寺尾駅』　JR越後線　
所在地(住所)
新潟県新潟市西区坂井東2丁目22-14 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1992年2月
総戸数
12戸
小学校区域
新潟市立坂井輪小学校
中学校区域
新潟市立小新中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新潟市西区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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フェスト３の口コミ・評判

2018年9月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	最寄駅まで歩いて15分程度の立地です。駅の近くに、書店と飲食店があります。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	閑静な住宅街です。近くに川があり、散歩をするのに丁度良い遊歩道があります。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	カメラ付きのインターホンがあります。ゴミステーションが近くにあり、便利です。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	ベランダもあり、角部屋は窓が多く、風通しが良いです。風呂は、追い焚き機能が付いています。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	歩いて行けるところに、美味しいケーキ屋さんがあります。少し足を延ばせば、スーパーやドラッグストア、100均等とても充実しています。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	小学校、保育園、病院なども近くにあります。病院は、評判の良いところが多いようです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年6月寺尾駅

カピさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	電車の本数20分程度に1本外の座席に座りやすい通勤通学時を除けば空いている
生活利便施設の充実	4	メリット	学校、スーパー、病院、本屋、飲食店、公園など何でも歩いていける範囲にある。充実している住宅街。
飲食店の充実	4	メリット	ミスド、モスバーガー、ガストなどチェーン店や美味しい中華料理店、寿司屋、和菓子屋、パン屋など。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保育園、幼稚園から、中学が通いやすく、駅を利用して高校や大学まで通いやすい。
治安	3	メリット	歓楽街は近くにないのでその面で治安は良い。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃はそこそこ、学生用の安いアパートもあり、生活する上での利便性は高い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・226文字）

2022年2月寺尾駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】いい点として、少し歩けばミスドや本屋があります。学生は帰りに本屋で文房具などが買えます！<……

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（残り135文字）

2019年2月寺尾駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】新潟駅までは約15分で遠すぎず、近すぎない距離だと思います。閑静な場所にあり、降りて10分……

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（残り156文字）

2018年6月寺尾駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅から車で５分程移動すると、スーパーマーケットや飲食店、直売所といった商業施設が多数存在し……

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（残り138文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フェスト３の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年3月	2階	3DK	ー	63.45
2023年5月	2階	3DK	ー	63.45
2022年11月	2階	3DK	ー	63.45
2020年12月	2階	3DK	南東	63.45
2020年11月	2階	3DK	ー	50.4
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新潟市西区坂井東の賃料相場青線＝新潟市西区の賃料相場寺尾駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新潟市西区坂井東の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■新潟市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■寺尾駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	1	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	5	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
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～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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フェスト３の周辺地図

フェスト３の近くのマンションもご確認頂けます。

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サンライフ坂井

住所	新潟県新潟市西区坂井東3丁目6番40号
交通	JR越後線寺尾駅徒歩15分
築年数	2002年11月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	16
アクセス数	830

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グランディールIII

住所	新潟県新潟市西区坂井1丁目4番7号
交通	JR越後線寺尾駅徒歩15分
築年数	2001年8月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	3

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グランディールIII 107	5.7万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	54.95m²	2LDK	1階	北東
全件を表示する

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サンノーヴァ坂井東

住所	新潟県新潟市西区坂井東3丁目23番7号
交通	JR越後線寺尾駅徒歩17分
築年数	2002年2月
階建て	地上3階建
総戸数	21戸

口コミ数	17
アクセス数	1597

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グランフォーレ寺尾

住所	新潟県新潟市西区寺尾東1丁目1番5号
交通	JR越後線寺尾駅徒歩10分
築年数	1988年3月
階建て	地上2階建
総戸数	16戸

口コミ数	0
アクセス数	364

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グランフォーレ寺尾	4.54万円 (-円)	1ヶ月	無	40.43m²	2DK	1階	南東
全件を表示する

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ハイムクローバー3

住所	新潟県新潟市西区坂井東2丁目1番26号-2
築年数	1997年4月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	16
アクセス数	513

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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