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オクトワール長岡中央を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

オクトワール長岡中央

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 8738
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オクトワール長岡中央の外観
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:95件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 272件
口コミ メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約28万円/坪 賃料:約5390円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約23.31％

オクトワール長岡中央の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR信越本線／長岡駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『長岡駅』　JR上越新幹線　JR上越線　JR信越本線　

  • 所在地(住所)

    新潟県長岡市渡里町4-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1991年8月

  • 総戸数

    90戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    長岡市立表町小学校

  • 中学校区域

    長岡市立東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    長岡市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

オクトワール長岡中央の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

割安 オクトワール長岡中央 405
オクトワール長岡中央 405
価格
150万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
27.8万円
専有面積
17.78m²
間取り
ワンルーム
所在階
4階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

6万円 割安

販売情報を見る
オクトワール長岡中央
ネット公開物件
価格
200万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1R
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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万円
うちボーナス分借入額
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返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

オクトワール長岡中央の【賃貸】物件情報

オクトワール長岡中央 301
オクトワール長岡中央 301
賃料(管理費)
2.7万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
17.78m²
間取り
ワンルーム
所在階
3階
向き
南西
賃貸情報を見る
オクトワール長岡中央 305
オクトワール長岡中央 305
賃料(管理費)
2.8万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
17.78m²
間取り
ワンルーム
所在階
3階
向き
南西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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オクトワール長岡中央の口コミ・評判

2017年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【長岡駅に対する口コミ】駅周辺の歩道は雨除けがついているので、天気が悪い日もある程度は傘無しで移動が可能です。
県庁所在地である新潟駅へも普通列車で1時間15分ほどで行けます。急いでいる時には新幹線で新潟駅へ20分ほどで行けるので、交通に不便はありません。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【長岡駅に対する口コミ】長岡駅の中はCoCoLoがあり、カフェ、ご飯、買い物などいろいろできて便利です。駅直結のビジネスホテルがあったり(直結でなくても駅周辺に5ヶ所以上ビジネスホテルあります)お土産を買える場所もあるので出張や旅行の際も良いと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【長岡駅に対する口コミ】駅構内はパン屋、洋服店、飲食店が時間があっても暇をつぶすことは可能です。駅周辺は居酒屋などの商業施設も多くあり年末年始などのイベントごとには非常に便利です。新幹線、高速バスの乗車も可能なため都内へのアクセスは良好です。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 長岡駅

ぴさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 県内主要駅であり、快速・特急・新幹線、全ての列車が停車するため便利である。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅構内に、雑貨屋・飲食店・お土産売り場など数多くの店舗があり利便性が高い。
飲食店の充実
5 		メリット スターバックスやタリーズコーヒー等の有名チェーンカフェがあり、充実していると感じる。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 改札外にも、多機能トイレがあり便利であると感じる。
治安
5 		メリット 駅の一階に交番もあるため安全面は安心である。
コストパフォーマンス
5 		メリット 新幹線が停車する駅であるが、家賃相場は低いと感じる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・286文字）

2022年9月 長岡駅

雪っ子さん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 上越新幹線が通っており、東京、新潟、直江津、湯沢方面と乗り換えが可能です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅内に食料品店やドラックストア、お土産店など一通りのお店が揃ってます。
飲食店の充実
3 		メリット 駅構内に複数種類の飲食店があります。新潟名物のブランドのイタリアンがオススメ。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 長岡市役所のアオーレが駅から直結しています。
治安
5 		メリット 駅前に交番があり、夜間酔っ払っいのトラブルにすぐ対応できます。
コストパフォーマンス
3 		メリット 新幹線が通ってるため、東京や新潟への利便性は高いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・190文字）

2022年9月 長岡駅

あるさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット タクシー乗り場や近くに駐車場もあり利用しやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 無印用品があり電車を利用しなくても楽しめる。
飲食店の充実
5 		メリット スタバがあり学生でも楽しめるパン屋さんもある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅構内はとても広く歩きやすいお子さんと一緒でもいい
治安
5 		メリット 基本的に治安はいい
お子さんと来ても安全だと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅近くに3万くらいのいい物件もありとてもコスパがいい
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・183文字）

2022年2月 長岡駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅構内にお店がたくさんあって楽しめる。
係員が丁寧な対応をしてくれる。切符売り場……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り137文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格134万円

推定相場坪単価28万円/坪

推定相場㎡単価9万円/㎡

想定賃料　　2.4　～　2.7万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,121円～5,660円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　23.31％
価格帯別判定 i

オクトワール長岡中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 144 ～ 147万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 137 ～ 144万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 130 ～ 137万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 124 ～ 130万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 117 ～ 124万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

長岡市 51位 / 68物件中
長岡市渡里町 2位 / 2物件中
長岡駅 47位 / 60物件中

坪賃料ランキング

長岡市 23位 / 46物件中
長岡市渡里町 1位 / 2物件中
長岡駅 22位 / 43物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：128～135万円

※中央値：132万円

予測坪単価：28万円/坪

予測㎡単価：9万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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オクトワール長岡中央の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 2階 1R 南西 ー ー
2 2025年4月 2025年6月 4階 1R 南 角部屋 ー
3 2025年4月 2025年4月 2階 1R ー ー ー
4 2025年2月 2025年2月 3階 1R 南西 ー ー
5 2025年1月 2025年2月 3階 1R 南西 ー ー
6 2024年12月 2025年2月 2階 1R 南西 ー ー
7 2024年11月 2025年2月 6階 1R 南西 ー ー
8 2024年10月 2024年11月 4階 1R 南 角部屋 ー
9 2024年9月 2024年9月 4階 1R 西 ー ー
10 2024年9月 2024年10月 7階 1R 西 ー ー
11 2024年8月 2024年9月 4階 1R 北東 ー ー
12 2024年7月 2024年7月 4階 1R 西 ー ー
13 2024年6月 2024年8月 4階 1R 北西 ー ー
14 2024年3月 2024年5月 6階 1R 南東 ー ー
15 2024年1月 2024年3月 4階 1R 西 ー ー
16 2023年11月 2023年12月 3階 1R ー ー ー
17 2023年9月 2024年3月 7階 1R 南西 ー ー
18 2023年9月 2023年9月 3階 1R 南西 ー ー
19 2023年7月 2023年8月 5階 1R 南西 ー ー
20 2023年7月 2023年7月 4階 1R 西 ー ー
21 2023年7月 2023年8月 3階 1R 西 ー ー
22 2023年6月 2023年7月 3階 1R 西 ー ー
23 2023年6月 2023年8月 3階 1R 西 ー ー
24 2023年6月 2023年6月 3階 1R 西 ー ー
25 2023年6月 2023年6月 3階 1R 西 ー ー
26 2023年5月 2023年6月 3階 1R 西 ー ー
27 2023年5月 2023年6月 3階 1R 西 ー ー
28 2023年5月 2023年7月 7階 1R 南西 ー ー
29 2023年5月 2023年5月 3階 1R 西 ー ー
30 2023年5月 2023年5月 3階 1R 西 ー ー
31 2023年5月 2023年5月 3階 1R 西 ー ー
32 2023年3月 2023年4月 7階 1R 南東 リフォーム ー
33 2023年1月 2023年4月 7階 1R 南西 ー ー
34 2023年1月 2023年5月 7階 1R 南西 ー ー
35 2023年1月 2023年1月 2階 1R 西 ー ー
36 2022年12月 2023年2月 6階 1R 南西 ー ー
37 2022年12月 2023年1月 7階 1R 南西 ー ー
38 2022年12月 2022年12月 2階 1R 西 ー ー
39 2022年11月 2022年12月 2階 1R 西 ー ー
40 2022年11月 2022年11月 2階 1R 西 ー ー
41 2022年11月 2022年11月 2階 1R 西 ー ー
42 2022年10月 2022年11月 7階 1R 南東 ー ー
43 2022年9月 2022年10月 6階 1R 南西 ー ー
44 2022年9月 2022年12月 6階 1R 南西 ー ー
45 2022年9月 2022年11月 6階 1R 南西 ー ー
46 2022年9月 2022年9月 6階 1R 南西 ー ー
47 2022年9月 2022年9月 6階 1R 南西 ー ー
48 2022年8月 2022年9月 2階 1R 西 ー ー
49 2022年6月 2022年8月 2階 1R 西 ー ー
50 2022年5月 2022年7月 7階 1R 南東 ー ー
51 2022年5月 2022年6月 2階 1R 西 ー ー
52 2022年5月 2022年5月 2階 1R 西 ー ー
53 2022年5月 2022年5月 2階 1R 西 ー ー
54 2022年5月 2022年5月 2階 1R 西 ー ー
55 2022年4月 2022年7月 7階 1R 南東 ー ー
56 2022年3月 2022年4月 7階 1R 南東 ー ー
57 2021年12月 2022年1月 5階 1R 西 ー ー
58 2021年11月 2021年12月 5階 1R 西 ー ー
59 2021年10月 2021年12月 5階 1R 南西 ー ー
60 2021年10月 2021年11月 5階 1R 西 ー ー
61 2021年9月 2021年10月 5階 1R 南西 ー ー
62 2021年3月 2021年3月 7階 1K 南東 角部屋 ー
63 2021年3月 2021年3月 2階 1R 南東 ー ー
64 2020年12月 2020年12月 7階 1K 南東 ー ー
65 2020年12月 2020年12月 7階 1K 南東 ー ー
66 2020年12月 2020年12月 7階 1K 南東 ー ー
67 2020年11月 2020年11月 7階 1K 南東 ー ー
68 2020年11月 2020年11月 7階 1K 南東 ー ー
69 2020年7月 2020年7月 5階 1R 南西 ー ー
70 2020年7月 2020年9月 7階 1R 南東 ー ー
71 2020年7月 2020年7月 7階 1K 南東 ー ー
72 2020年6月 2020年6月 5階 1R 南西 ー ー
73 2020年5月 2020年6月 5階 1R 南西 角部屋 ー
74 2020年4月 2020年4月 5階 1R 南西 角部屋 ー
75 2019年10月 2020年2月 2階 1R 南西 ー ー
76 2019年6月 2019年6月 5階 1R 南西 ー ー
77 2019年5月 2019年5月 2階 1R 南西 ー ー
78 2019年4月 2019年6月 4階 1R 南西 ー ー
79 2019年1月 2019年5月 2階 1R 南 ー ー
80 2018年11月 2018年11月 2階 1R 南 ー ー
81 2018年10月 2018年10月 2階 1R ー ー ー
82 2018年4月 2018年8月 2階 1R 南西 ー ー
83 2017年11月 2017年11月 2階 1K 南 ー ー
84 2017年11月 2017年11月 2階 1R 南西 ー ー
85 2017年11月 2018年1月 4階 1R 南東 角部屋 ー
86 2017年4月 2017年6月 3階 1K 南西 ー ー
87 2016年12月 2016年12月 2階 1K 南東 ー ー
88 2016年6月 2016年6月 5階 1R 南西 ー ー
89 2015年11月 2016年1月 5階 1R 南西 ー ー
90 2015年11月 2015年12月 3階 1R 東 角部屋 ー
91 2015年7月 2015年7月 5階 1R 南 ー ー
92 2015年5月 2015年6月 5階 1R 南 ー ー
93 2014年11月 ー 2階 1R 南東 ー ー
94 2014年10月 ー 2階 1R 南東 ー ー
95 2013年8月 ー 3階 1R 南西 ー ー

…残り75件
平均 4階 17.73㎡ 2.06㎡ 171万円 ＠33万円 ＠10万円 5,780円
325円		 1,954円
109円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ オクトワール長岡中央の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■オクトワール長岡中央の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■長岡市渡里町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■長岡市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■長岡駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 16.17～18.41㎡｜17.62㎡ 164万円｜31万円/坪
3階～4階 16.65～18.41㎡｜17.14㎡ 157万円｜30万円/坪
5階～5階 17.76～18.41㎡｜17.98㎡ 184万円｜34万円/坪
6階～6階 17.78～18.41㎡｜17.93㎡ 179万円｜33万円/坪
7階～7階 16.79～35.56㎡｜18.44㎡ 189万円｜35万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 16.17～18.41㎡｜17.7㎡ 181万円｜34万円/坪
東向き 18.41～18.41㎡｜18.41㎡ 260万円｜46万円/坪
西向き 16.65～35.56㎡｜17.88㎡ 152万円｜28万円/坪
北・北東・北西向き 16.65～16.65㎡｜16.64㎡ 110万円｜21万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
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40 		40
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50 		50
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60 		60
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70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 94 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

オクトワール長岡中央の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 3階 ワンルーム ー 17.78
2025年4月 3階 ワンルーム ー 17.78
2025年4月 3階 ワンルーム ー 17.78
2025年4月 3階 ワンルーム ー 17.78
2025年4月 4階 ワンルーム ー 17.78

…残り267件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ オクトワール長岡中央の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■オクトワール長岡中央の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■長岡市渡里町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■長岡市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■長岡駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 16.26～18.41㎡｜17.78㎡ 28,763円｜5,351円/坪
3階～4階 16.17～18.41㎡｜17.77㎡ 28,636円｜5,329円/坪
5階～5階 16.26～18.41㎡｜17.78㎡ 28,978円｜5,391円/坪
6階～6階 16.26～18.41㎡｜17.86㎡ 29,445円｜5,454円/坪
7階～7階 14.78～18.41㎡｜17.5㎡ 29,138円｜5,516円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 14.78～18.41㎡｜17.52㎡ 29,381円｜5,556円/坪
東向き 17.78～17.78㎡｜17.78㎡ 30,000円｜5,578円/坪
西向き 14.78～18.41㎡｜17.76㎡ 28,565円｜5,321円/坪
北・北東・北西向き 16.26～18.41㎡｜17.8㎡ 29,000円｜5,389円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
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90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
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140 		140
～
150 		150
～
～2.5 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 268 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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    口コミ数 6
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    階建 地上7階建 地下1階
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    口コミ数 6
    偏差値 ー
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  • 中古

    ハイタウン長岡

    住所 新潟県長岡市南町2丁目4番27号
    最寄駅 JR信越本線 長岡駅 徒歩10分
    築年月 1971年10月
    階建 地上9階建
    総戸数 54戸
    口コミ数 6
    偏差値 ー
    アクセス数 6741
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    ハイタウン長岡     		100万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    蒼柴ビル

    蒼柴ビルの外観
    住所 新潟県長岡市城内町3丁目8番7号
    最寄駅 JR上越線 長岡駅 徒歩5分
    築年月 1978年10月
    階建 地上10階建
    総戸数 43戸
    口コミ数 0
    偏差値 ー
    アクセス数 536
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 211万円
    10万円
    4万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安 新着
    蒼柴ビル     		100万円台 無料会員登録でモザイクを消す 15万円
    割安
    情報取得日:2025年06月23日
    ネット公開物件
    蒼柴ビル     		100万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応

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    ストークプラザ山田

    ストークプラザ山田の外観
    住所 新潟県長岡市山田2丁目2番24号
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    築年数 1990年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 2
    アクセス数 770
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    ストークプラザ山田 303 ストークプラザ山田 303 3万円
    (2,500円)    		 無 1ヶ月 17m² 1K 3階 北東
  • 賃貸

    アリハイム表町

    住所 新潟県長岡市表町1丁目5番3号
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    築年数 1990年7月
    階建て 地上8階建
    総戸数 39戸
    口コミ数 17
    アクセス数 1024
  • 賃貸

    ハイツ松永

    住所 新潟県長岡市日赤町2丁目2番14号
    交通 JR信越本線 長岡駅 徒歩17分
    築年数 1986年12月
    階建て 地上4階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 9
    アクセス数 399
  • 賃貸

    大地ビル

    大地ビルの外観
    住所 新潟県長岡市殿町3丁目2番14号
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    築年数 1985年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 2戸
    口コミ数 9
    アクセス数 348
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 29.16m² 1K 3階 西
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    グリーングラスI

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    階建て 地上2階建
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    口コミ数 0
    アクセス数 37
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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    投票数 0票
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    レーベン長岡古正寺NACREOUS
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    スコア 3.9
    投票数 0票
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    スコア 3.7
    投票数 0票
    アクセス数 2127

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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