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レオパレスエスポワールHIROの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレスエスポワールHIRO

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 670
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レオパレスエスポワールHIROの外観
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 90件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 44,866円
平均坪単価 ＠5,579円
平均m²単価 ＠1,688円
上位専有面積 31.05m²：90件
上位間取り 1K：90件

レオパレスエスポワールHIROの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR弥彦線／北三条駅 徒歩26分
    JR信越本線／東三条駅 徒歩30分
    JR信越本線／三条駅 徒歩38分

  • 利用可能路線

    『北三条駅』　JR弥彦線　
    『東三条駅』　JR信越本線　JR弥彦線　
    『三条駅』　JR信越本線　

  • 所在地(住所)

    新潟県三条市新光町7-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2008年1月

  • 総戸数

    18戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    三条市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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レオパレスエスポワールHIROの【賃貸】物件情報

レオパレスエスポワールＨＩＲＯ 101
レオパレスエスポワールＨＩＲＯ 101
賃料(管理費)
5.5万円(4,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
31.05m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
レオパレスエスポワールＨＩＲＯ 204
レオパレスエスポワールＨＩＲＯ 204
賃料(管理費)
5.6万円(4,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
31.05m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

レオパレスエスポワールHIROの口コミ・評判

2024年3月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【東三条駅に対する口コミ】信越本線と 弥彦線の接続液となります。
弥彦線についてはこちらの駅が始発終わ駅となります。
0番線があるのは 全国でも珍しいのではないでしょうか。駅のすぐ裏にはマンションやアパートなどがあり、とても住みやすいと思います。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【東三条駅に対する口コミ】近くには コンビニやスーパーもありますし、えびせという飲み屋もあるので、食べるものに関しては困らないと思います。割とにぎやかな駅ではありますが、治安は悪くないと思います。目の前には すぐ交番があるので安心です目の前には すぐ交番があるので安心です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【東三条駅に対する口コミ】目の前には、えびせという飲み屋もありますし、少し歩けばとても話題になっているビットというハンバーガー屋さんがあるのでおすすめです。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【東三条駅に対する口コミ】駅は割と大きめですし トイレもきれいに整理されていて使いやすいと思います。
東三条駅のデメリット（4件）
東三条駅の総合レビュー
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2024年12月 東三条駅

ニコル77777さん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新幹線の駅が通っていないことを除けばほぼパーフェクト。高速のインターチェンジから10分、新潟市や長岡市へのアクセスも良い。
生活利便施設の充実
4 		メリット 買い物も徒歩圏内で済みます。東三条駅からの高速バスもあって便利。
飲食店の充実
4 		メリット 普段使いにちょうどいいお寿司屋さん、韓国料理やさん、お好み焼き屋さんあります
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 大小含めていくつか公園がある。小さい子専用だけど雨でも楽しめるとこもある。
治安
5 		メリット 事件はあまり起きないんじゃないかな？と思います
コストパフォーマンス
5 		メリット 原仙さんというお肉屋さんのあたり、曜日は分からないけど、早朝に野菜の市が出るらしい。行ったことないけど、すっごい安いらしい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・228文字）

2024年8月 東三条駅

nyaaiさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 基本混んでないのでどの時間帯でも大体座れます。ホームで待つ時も座れます。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅にコンビニがあるので最低限と言ったところです。
飲食店の充実
3 		メリット 近くにパン屋と八百屋があります。パン屋は利用者が多いイメージ。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 田舎過ぎず都会でもなく子育てには悪くないと思います。学校は割とありますが公園などはマジで少ないです。見たことありません
治安
5 		メリット 地方なのでまず間違いなく悪くないです。未成年が深夜徘徊しても何も言われないレベル。
コストパフォーマンス
2 		メリット コスパは都会と比べれば良いです。一軒家立てるならこういう地方がオススメです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・497文字）

2023年9月 東三条駅

ささかまさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 基本は信越本線は１時間に一本、弥彦線は数時間に一本と平均的な新潟の駅の本数ですが、駅前にタクシーとバス乗り場があり、そこは便利です。あとは通勤ラッシュ時は結構主要な駅な為学生や会社員で結構ごった返す印象ですね。
生活利便施設の充実
5 		メリット 付近にはドラッグストアやスーパーがあり、日用品を得るには事足りるでしょう。少し足を伸ばせば健康診断可能な大きめな病院と応急診療所が一棟ずつあります。一応一駅跨げば家電量販店もありますし、そう言う意味では住みやすいかも。
飲食店の充実
5 		メリット 外食チェーン店が結構多い印象で、普通に外食しようと思ったら1,20分車を運転すれば大抵の種類の料理がある。ちなみにチェーン店ではないが、インドカレー屋さんのニサンという店は結構美味しかった。駅からもまあまあ近いのでカレー好きな方にはおすすめかも。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園、保育園、小中学校は結構多い。公園は一の木戸ポプラ公園はあり、そこは広さや遊具が結構あり、小学児童のお迎えの待機場にもなっている施設もある。あとは小さい公園が点々とあり、外の遊び場には困らないだろう。
治安
5 		メリット 駅前には交番があり、駅自体も最近改修工事が行われたからか清潔感や見た目はかなり良い。そして駅周辺には居酒屋も少ない為、酔っ払いがうろつく等の心配も少ないだろう。昼夜問わず駅前周辺は人通りは多くも少なくもない感じです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅の隣にプレミアという集合住宅があり、そこは家賃10万円と少しお高いが、駅が近くなので駅を用いた通勤にはぴったりだろう。そこ以外の平均的な賃貸の家賃は5万円と平均的だ。基本的に田園地帯に住むでもなければ便利だろう。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・401文字）

2022年1月 三条駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺にはスーパーやコンビニ、カフェ、100均、ドラッグストア、電気屋などありとても便利。……

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（残り194文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレスエスポワールHIROの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 1K ー 31.05
2025年6月 2階 1K ー 31.05
2025年6月 1階 1K ー 31.05
2025年5月 2階 1K ー 31.05
2025年5月 1階 1K ー 31.05

…残り85件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■三条市新光町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■三条市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■三条駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 76 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レオパレスピスティス

    レオパレスピスティスの外観
    住所 新潟県三条市新光町7-8番3号
    交通 JR弥彦線 北三条駅 徒歩26分
    築年数 2001年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 589
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスピスティス 203
    レオパレスピスティス 203     		3.9万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 2階 -
    レオパレスピスティス 108
    レオパレスピスティス 108     		4.4万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 1階 -
    レオパレスピスティス 202
    新着
    レオパレスピスティス 202     		4.6万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 2階 -
    情報取得日:2025年07月06日
  • 賃貸

    エルディム佐野

    エルディム佐野の外観
    住所 新潟県三条市新光町14番25号
    交通 JR弥彦線 北三条駅 徒歩25分
    築年数 1993年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 117
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エルディム佐野 102
    エルディム佐野 102     		3.9万円
    (2,200円)    		 無 無 39.73m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    サンバレイ・ニッコーB

    サンバレイ・ニッコーBの外観
    住所 新潟県三条市新光町5番15号
    交通 JR弥彦線 北三条駅 徒歩21分
    築年数 1997年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 84
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンバレイ・ニッコーＢ 202
    サンバレイ・ニッコーＢ 202     		4.2万円
    (3,500円)    		 無 1ヶ月 26.5m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    クリサンセマム

    クリサンセマムの外観
    住所 新潟県三条市西裏館3丁目5番53号
    交通 JR弥彦線 北三条駅 徒歩18分
    築年数 2003年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 119
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クリサンセマムII 201
    クリサンセマムII 201     		5.2万円
    (3,900円)    		 無 無 51.67m² 2DK 2階 南
  • 賃貸

    ハイム陽光

    ハイム陽光の外観
    住所 新潟県三条市西裏館3丁目466番1号
    交通 JR弥彦線 北三条駅 徒歩15分
    築年数 1987年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 21
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイム陽光 113
    ハイム陽光 113     		3.2万円
    (-円)    		 無 無 23.13m² ワンルーム 1階 -
    ハイム陽光 108
    ハイム陽光 108     		4.7万円
    (-円)    		 無 無 47.7m² 2DK 1階 南
    ハイム陽光 208
    ハイム陽光 208     		4.7万円
    (-円)    		 無 無 47.7m² 2DK 2階 南
    ハイム陽光 205
    ハイム陽光 205     		4.7万円
    (-円)    		 無 無 48.8m² 2DK 2階 南
    ハイム陽光 205
    ハイム陽光 205     		4.7万円
    (-円)    		 無 無 47.72m² 2DK 2階 -
    ハイム陽光 108
    ハイム陽光 108     		4.7万円
    (-円)    		 無 無 47.72m² 2DK 1階 -

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

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