カルム千葉ガーデンポート
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:51件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 41件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
カルム千葉ガーデンポートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。千葉都市モノレール１号線／市役所前駅 徒歩2分
JR京葉線／千葉みなと駅 徒歩9分
京成千葉線／新千葉駅 徒歩9分
千葉都市モノレール２号線／千葉駅 徒歩13分
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利用可能路線
『市役所前駅』 千葉都市モノレール１号線
『千葉みなと駅』 JR京葉線 千葉都市モノレール１号線
『新千葉駅』 京成千葉線
『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール１号線 千葉都市モノレール２号線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市中央区千葉港3-30 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1998年11月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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カルム千葉ガーデンポートの【賃貸】物件情報
カルム千葉ガーデンポートの口コミ・評判
2013年11月
ごうくんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
千葉市最大のターミナル駅であるJR総武線千葉駅をはじめ、京葉線、京成線、モノレール駅を利用でき、役所関係もそろっており便利です。 最寄りの市役所前駅は徒歩２分の近さで便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
区画整理されたきれいな街と道路です。道路も広く、近くに公園も多く 公共施設は一通りそろっています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
デザインは特にどうということはなく、一般的なマンションです。 管理状況は非常によく、常駐ではないですが管理人さんがしょっちゅう掃除を してくれているのできれいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
南向きなので、日中は明るいです。天井高も高く、床はバリアフリーです。 スラブ厚などは分かりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 隣がスーパーなので、コンビニ感覚で買い物に行けます。近隣にマンションが多いため、スーパーはいくつかあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
中学校はかなり近いです。病院も一通りそろっていて、総合保険医療センターも 徒歩圏にあります。休日もみてくれるので助かります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】千葉県の中でも大きい駅です。駅内ではマツモトキヨシやzoff、無印良品があります。またスイーツやお弁当も豊富にあるので、電車の待ち時間などにちょっと寄ってみるのに最適です。駅から徒歩5分程度でデパートがあり、また千葉駅から徒歩4分程度で京成線にも乗り換え可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】私が高校〜専門学校の時に使っていた最寄駅です。 大規模な工事が行われていた時代です。 その後もお世話になっています。 工事前より今は広くて綺麗でお店がたくさんあってとても良いです。 トイレもたくさんあるので、混雑している時間帯でも割とすぐに使える気がします。 色々な線があるので、良い場所でもあります。 東京までも良い距離感です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新千葉駅に対する口コミ】昔は別荘地だったためとても静かで千葉市内の中でも治安が良く住みやすい住宅街です。現在は新しいマンションも立ち並んでいますが小学校や幼稚園も近くにあり千葉駅にも近いため通勤、通学や買い物にも困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 千葉みなと駅
トムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速電車も止まるためその点では不自由ないかと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカにパン屋スーパーがありその点では不自由しないかと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにジャズ喫茶とおまわりその点では問題ないかと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から若干離れていますが幸町の方には公園等があるので良いかと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周りは基本的に明るくその点では問題ないかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにマンション等が多数あるので家族で住むには良いのかなと思います |
2022年8月 千葉駅
あさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各線へのアクセスがとても良い。路線バスも多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんでも揃えられる気がする。駅ナカや駅周辺がとても充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大体食べたい物は何でも食べれる気がする。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅ナカに大きな授乳室があって良い。でも暑い。トイレは室温管理されているのに授乳室はなっていない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅や駅周辺は綺麗だと思う。治安もそんなに悪くないと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 電車やバス、モノレールを含めて、交通の便はとても良いと思う。 |
2022年5月 千葉駅
ペン太郎さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | モノレール降りてお店があまりないけど、千葉駅周辺はとても栄えていてお買い物とか美容室選びとかとても優れてる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 物は揃う！プレサンド選びにももってこいな場所だと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | もういろんな種類ありますから、選び放題です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 生活用品が全て揃いそうでいいとは思う。保育園もあるとは思う |
| 治安 |
2 |
メリット | お店の方々は、みんな親切にしてくださります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 普通の定価だと思います。物の充実さはあります |
2021年12月 千葉駅
【メリット】 専門学生の頃ずっと工事してたのがやっと工事が終わりかなり大きく綺麗な駅になりました。駅の中……
カルム千葉ガーデンポートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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千葉市中央区ランキング(366物件中) |
千葉市中央区千葉港ランキング(12物件中) |
市役所前駅ランキング(26物件中) |
カルム千葉ガーデンポートの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年11月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 7階 | － | ||||||
| 8階 | － | ||||||
| 9階 | － | ||||||
| 10階 | － |
カルム千葉ガーデンポートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019年3月 | 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2017年7月 | 2017年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年9月 | 2016年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2015年11月 | 2015年12月 | 11階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年7月 | 2015年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年1月 | 2015年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年8月 | ー | 12階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年7月 | ー | 11階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 11階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年11月 | ー | 11階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2011年12月 | ー | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2011年10月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2011年7月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2011年6月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2009年5月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 69.22㎡ | 10.81㎡ | 1,801万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 8,900円 130円 |
7,171円 104円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■千葉市中央区千葉港の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
-
■千葉市中央区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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■千葉駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.3～73.11㎡｜65.72㎡ | 1,775万円｜89万円/坪 |
| 4階～6階 | 63.3～69.27㎡｜66.28㎡ | 1,585万円｜79万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.97～74.97㎡｜74.97㎡ | 2,050万円｜90万円/坪 |
| 9階～10階 | 69.27～74.97㎡｜71.29㎡ | 1,802万円｜84万円/坪 |
| 11階～12階 | 70.46～77.65㎡｜72.51㎡ | 1,874万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.3～74.97㎡｜67.69㎡ | 1,768万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
カルム千葉ガーデンポートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 63.3 | |||||||
| 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 70.46 | |||||||
| 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 73.11 | |||||||
| 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 63.3 | |||||||
| 2022年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 69.27 | |||||||
…残り36件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■カルム千葉ガーデンポートの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市中央区千葉港の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■千葉市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■千葉駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.2～74.97㎡｜69.11㎡ | 118,000円｜5,647円/坪 |
| 4階～6階 | 70.46～73.11㎡｜72.47㎡ | 125,692円｜5,735円/坪 |
| 7階～8階 | 63.3～63.3㎡｜63.3㎡ | 80,000円｜4,178円/坪 |
| 9階～10階 | 69.27～73.11㎡｜72.34㎡ | 119,600円｜5,457円/坪 |
| 11階～12階 | 66.96～83.69㎡｜75.34㎡ | 127,075円｜5,562円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.2～83.69㎡｜72.86㎡ | 123,248円｜5,583円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
