ライオンズガーデンヒルズ津田沼
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:29件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約196万円/坪
賃料:約6349円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.89％ |
| 偏差値ランキング |
習志野市 |
ライオンズガーデンヒルズ津田沼の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／京成津田沼駅 徒歩2分
JR中央・総武線／津田沼駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『京成津田沼駅』 京成松戸線（旧：新京成線） 京成本線 京成千葉線
『津田沼駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
千葉県習志野市津田沼3丁目6-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1998年1月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
習志野市立津田沼小学校
-
中学校区域
習志野市立第五中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズガーデンヒルズ津田沼の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ライオンズガーデンヒルズ津田沼の【賃貸】物件情報
ライオンズガーデンヒルズ津田沼の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【京成津田沼駅に対する口コミ】鉄道自体の本数はそこまで多くないが、バスターミナルもあり成田羽田空港など主要地へのアクセス性は高い市役所、病院、駅と一通り必要なものが揃った地域としては悪くない物価や家賃の設定となっている |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【京成津田沼駅に対する口コミ】東武ストアをはじめ市役所や病院も近くにあり、住むうえで特に困ることはない繁華街や歓楽街は近くになく、落ち着いており治安のよい地区である |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【京成津田沼駅に対する口コミ】マクドナルドなど有名チェーン店をはじめ数店舗が駅前にあり不自由はしない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【京成津田沼駅に対する口コミ】学校や公園が近くに複数あるため、比較的恵まれた環境であるといえる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【京成津田沼駅に対する口コミ】とっても便利。新京成津田沼駅から乗り換えでどこにでも行ける！ 乗り換えがしやすい。標識がわかりやすいので迷子になったり、迷ったりがしにくい。 駅の外はそれほど栄えてから訳ではないが必要最低限の用事は済ませる事ができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 京成津田沼駅
駅電王さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が利用できる 階段、エスカレーター、エレベーターが複数あり混雑時の渋滞がすぐに緩和される |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ファミリーマートがあり品揃えや品数も多くて充実してる |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | マクドナルドがありひと休みするにはちょうどいいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 歩道が広くベビーカーなども安全に走行できる |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜も特に静かでゴミなども無く綺麗な所です |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 多様な路線がある上の周辺のお家の家賃は適切だと思う |
2024年1月 津田沼駅
mmdda2873さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる・複数線が利用できるので、利便性は高いです。 総武線の各駅・快速、東西線の始発駅なので、朝の通勤ラッシュでも座ることができます。 東京、品川まで乗り換えなしで行くことができるため新幹線を使う際も便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 基本的な買い物には事足ります。 GU・ユニクロもあることも便利です。 スーパーもヨーカドー、イオン、ベイシア、業務スーパーもあるため食料品の買い物の選択肢は多いです。 献血ルームも新しいため快適に利用できます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、ラーメン、ファミレス（ジョナサン・サイゼ・ロイホなど）一通りの食事のレパートリーは網羅しているので充実しています。 駅周辺はリーズナブルにランチ、ディナーが楽しめます。 駅ナカのパン屋は朝から空いており、イートインスペースもあるため便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小規模ながらもクリニックの数は多いため、自身の合う合わないで病院を選定することができます。 内科だけでなく心療内科も複数あります。 規模は大きくないものの公園もあります。 歩道橋は整備されており施設に行くまで車椅子やベビーカーは行きやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲食店は駅の徒歩5分圏内に集中しているため、酔っ払いにもあまり見ません。 そのため住宅街とは離れているため夜も静かです。 夜もキャッチは見かけることはほとんどないため帰宅も安心できます。 駅の広場は朝掃除をしている人が多いためか綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | やはり、始発駅・快速が止まることを考えると利便性は抜群です。 家賃相場で考えると、駅周辺は高くなってしまいますが駅から少し離れるとかなり家賃が下がります。 物価に関しては、 業務スーパーがあるのでかなり助かります。他のスーパーの数も多いので上手く調節して買い物ができるのは大きいです。 |
2022年8月 津田沼駅
房総クライマーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線快速電車の停車駅で、朝夕には西船橋駅から当駅まで東京メトロ東西線の乗り入れもあります。東京方には総武線各駅停車の車両センターがあり、千葉方には総武線快速電車の車両センターがあるため、朝ラッシュ時に当駅始発の電車が10-15分間隔で運行されているのは、大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北口にはPARCO、イトーヨーカドー、イオンがあり、南口にはモリシアというイオン系の商業施設が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大規模商業施設以外にも、多くの飲食店が入る雑居ビルが多く立ち並び、飲食には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 南口は大規模改修が行われ、エスカレーターやエレベーターも充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南口の方が比較的街並みが洗練されている印象。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京方の船橋駅周辺は地価が上がり、また千葉方に行くと幕張新都心エリアとなり再び地価が上昇するため、総武線沿線では相対的に地価が安め。 |
2019年8月 津田沼駅
【メリット】 快速、特急、通勤快速が停車するため、都内や成田空港までのアクセスは容易であると思います。ま……
ライオンズガーデンヒルズ津田沼の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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習志野市ランキング(404物件中) |
習志野市津田沼ランキング(44物件中) |
京成津田沼駅ランキング(72物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,196万円
推定相場坪単価196万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
ライオンズガーデンヒルズ津田沼の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,510 ～ 4,615万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,300 ～ 4,510万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,091 ～ 4,300万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,881 ～ 4,091万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,671 ～ 3,881万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ライオンズガーデンヒルズ津田沼の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年1月） |
3階 | － | |||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 7階 | － |
ライオンズガーデンヒルズ津田沼の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 71.11㎡ | 10.72㎡ | 4,245万円 | ＠198万円 | ＠60万円 | 15,200円 213円 |
15,220円 214円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズガーデンヒルズ津田沼の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■習志野市津田沼の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■習志野市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■津田沼駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 71.11～71.11㎡｜71.11㎡ | 4,245万円｜197万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.11～71.11㎡｜71.11㎡ | 4,245万円｜197万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ライオンズガーデンヒルズ津田沼の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 75.2 | |||||||
| 2023年2月 | 1階 | 2LDK | 東 | 60.9 | |||||||
| 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 64.8 | |||||||
| 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 64.89 | |||||||
| 2020年12月 | 1階 | 2LDK | 東 | 60.9 | |||||||
…残り5件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズガーデンヒルズ津田沼の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■習志野市津田沼の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■習志野市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■津田沼駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.9～60.9㎡｜60.9㎡ | 115,000円｜6,242円/坪 |
| 3階～4階 | 64.8～64.89㎡｜64.86㎡ | 133,333円｜6,796円/坪 |
| 5階～5階 | 75.2～75.2㎡｜75.2㎡ | 140,000円｜6,154円/坪 |
| 6階～6階 | 67.86～67.86㎡｜67.86㎡ | 120,000円｜5,846円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.9～75.2㎡｜66.62㎡ | 127,857円｜6,354円/坪 |
| 東向き | 60.9～60.9㎡｜60.9㎡ | 115,000円｜6,242円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
