グランヴィ国母
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約61万円/坪
賃料:約4901円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.78％ |
グランヴィ国母の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR身延線／甲斐住吉駅 徒歩21分
JR身延線／甲府駅 徒歩38分
JR身延線／南甲府駅 徒歩45分
-
利用可能路線
『甲斐住吉駅』 JR身延線
『甲府駅』 JR身延線 JR中央本線
『南甲府駅』 JR身延線
-
所在地(住所)
山梨県甲府市国母1丁目10-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
1998年3月
-
総戸数
79戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
甲府市立国母小学校
-
中学校区域
甲府市立南西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランヴィ国母の【賃貸】物件情報
グランヴィ国母の口コミ・評判
2021年9月
ろあさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄り駅は国母駅でそこまでの道のりには温泉やツルハなどもあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 小学校と中学校も近くにあるし、周りも穏やか。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 暗証番号式で、駐車場も広いので特に困らなかった。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 基本的に転ぶような段差はなく、防音もしっかりしていて住みやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くにはツルハやセリア、オギノどうもあるので特に困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校までも近く、周りにも沢山住んでいるので友達は作りやすい |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【甲府駅に対する口コミ】メリット甲府駅は、山梨県の県庁所在地のある駅で、観光の起点でも有り、観光客の方々が多数利用されています。特に駅前は、飲食店が、沢山有り、非常に良く整備されています。グルメファンには、持って付けと言っても良いでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【甲斐住吉駅に対する口コミ】座る席があって屋根もあるので待つのは苦ではないです。学生が多く利用していて混み合ってることが多いです。結構ホームが広いので大勢待つもの大変ではありません。周りが田んぼなので自然豊かです。改札がありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【甲府駅に対する口コミ】自転車で約30分くらいかかります。意外と近いと思います。少しわかりずらいですがすぐに切符を買えるところです。甲府駅でご飯も食べれるし、買い物もできます。 甲府駅の前にバス停がいっぱいあります。わりと便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 甲府駅
みみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 県庁所在地に位置する駅です。中央線・身延線の2つの路線が走っており、県内の主要な場所に行くことが出来ます。高速バス乗り場も目の前にあり、本数は少ないですが路線バスも停まります。駅ビルとヨドバシカメラに隣接しているため、お土産やちょっとした買い物にも便利です。ワインの専門店や充実した青果、桔梗屋もあるため山梨土産には困りません♪ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルには書店や雑貨、青果の充実したスーパーやお土産やさん、惣菜にスイーツとさまざまなお店が揃っています。サイゼリアやドトールもあるので、待ち合わせにも便利です。近くにヨドバシカメラとロピアもあるため、日常的な買い物にも便利です。東横インなどのビジネスホテルも近く、コンビニも多いため、出張や観光の拠点としてもおすすめです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺ですので、居酒屋を中心に飲食店は充実しています。昼間ですと、駅近くの油そばの店が人気です。ほうとうなど山梨名物も食べられますよ！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエレベーター、多機能トイレが揃っており、そう広くないため体に不自由があっても利用しやすい印象です。トイレも綺麗ですよ！ 近隣には山梨大学があり、学生の通学の拠点でもあるため、学習塾が多いです。甲斐ゼミナールが地元では有名でしょうか。本校があり、多くの学生を見かけます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が非常に良いと思います。深夜に高速バスを利用しましたが、駅前は静かで落ち着いていました。降板も近くにあり安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスは非常に良いと思います。物価も安く治安もよく、住みやすい街ではあります。野菜や果物が安いです。 |
2023年5月 甲府駅
ユリさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる 都心部までのアクセスが便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 食品スーパーなどがあり日常生活で必要な最低限の物は購入できます |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェなどがあるので休憩に利用しわすいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 広場があるので、仕事の合間の休憩に便利だと思います |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間の治安は良く、駅周辺は人も多く活気が満ちている |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 公共施設へのアクセスが便利 スーパーやコンビニもあるので暮らしやすい |
2022年10月 甲府駅
すなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京、長野、静岡へと繋がり、最近では駅前にヨドバシカメラも繁盛している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅デパでは本屋、薬局、スーパー等が揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周りにはラーメン、中華、カフェ等揃っており、不便がない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 階段、エスカレーターやエレベーターが完備されている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 数年前、駅周りの工事により比較的良くなったと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住んでいないが、生活必需品は揃うと思う。 |
2022年7月 甲府駅
5おあおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交通の便はそこそこで、バスやタクシーもある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーが駅構内にある。パン屋やお土産屋もある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コンビニが近くにある タリーズコーヒーがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園がある カラオケがある エレベーターやエスカレーターはしっかりある |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯はしっかりとついている 交番もしっかりある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通は充実している。買い物は困らないと思う。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,326万円
推定相場坪単価61万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
グランヴィ国母の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,426 ～ 1,459万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,360 ～ 1,426万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,293 ～ 1,360万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,227 ～ 1,293万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,161 ～ 1,227万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 甲府市 | 42位 | / 66物件中 |
|---|---|---|
| 甲府市国母 | 3位 | / 4物件中 |
| 甲斐住吉駅 | 3位 | / 4物件中 |
| 甲府駅 | 33位 | / 46物件中 |
| 南甲府駅 | 8位 | / 11物件中 |
坪賃料ランキング
| 甲府市 | 27位 | / 48物件中 |
|---|---|---|
| 甲府市国母 | 1位 | / 2物件中 |
| 甲斐住吉駅 | 1位 | / 3物件中 |
| 甲府駅 | 24位 | / 34物件中 |
| 南甲府駅 | 5位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランヴィ国母の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年4月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 7 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 8 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 9 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 10 | 2023年10月 | 2023年12月 | 8階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 12 | 2016年7月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年5月 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2013年8月 | ー | 6階 | 3SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 78.02㎡ | 13.16㎡ | 1,562万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 14,402円 187円 |
3,988円 51円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランヴィ国母の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■甲府市国母の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■甲府市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■甲府駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.2～80.5㎡｜76.17㎡ | 1,429万円｜62万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.04～79.73㎡｜77.48㎡ | 1,658万円｜71万円/坪 |
| 5階～6階 | 83.3～83.3㎡｜83.3㎡ | 1,635万円｜65万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 88.63～88.63㎡｜88.63㎡ | 2,280万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.04～88.63㎡｜77.71㎡ | 1,555万円｜66万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
グランヴィ国母の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 76.54 | |||||||
| 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 75.2 | |||||||
| 2023年8月 | 6階 | 3LDK | ー | 75.2 | |||||||
| 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 80.5 | |||||||
| 2022年2月 | 2階 | 3LDK | ー | 77.2 | |||||||
…残り10件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランヴィ国母の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■甲府市国母の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■甲府市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■甲府駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.2～80.5㎡｜78.52㎡ | 116,000円｜4,896円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 75.2～76.54㎡｜76㎡ | 110,000円｜4,787円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.2～80.5㎡｜77.63㎡ | 106,666円｜4,547円/坪 |
| 東向き | 77.2～77.2㎡｜77.2㎡ | 125,000円｜5,353円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
