菊名錦が丘パークホームズ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約238万円/坪
賃料:約9937円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.01％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市港北区 |
菊名錦が丘パークホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線／菊名駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『菊名駅』 JR横浜線 東急東横線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市港北区錦が丘9-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1998年3月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立菊名小学校
-
中学校区域
横浜市立篠原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【菊名錦が丘パークホームズの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
菊名錦が丘パークホームズと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
50代 Sさま
各社からご提言頂いた販売予定価格は1千万近くも差があったり、買主へ向けての認知広告方法も全く異なりました。 中には取り敢えずリフォームを促す業者さんもいたりしました・・・
【続きを読む】 -
30代 Sさま
無事売却できて満足しています
-
Tさま
対応が早い 信頼出来る、好感度の良い会社ばかりだった
-
30代 Hさま
想定よりも早急に、良い仲介業者さんや売却先が見つかったため
-
30代 Hさま
成約に至って満足できた
菊名錦が丘パークホームズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
菊名錦が丘パークホームズの【賃貸】物件情報
この物件を賃貸で貸したい
【菊名錦が丘パークホームズの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
※提携先の「恵比寿不動産」より紹介を受けられます。
菊名錦が丘パークホームズの口コミ・評判
2015年9月
レスペクトさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 菊名駅5分で錦が丘の坂の入り口に位置しているため、通勤や通学には非常に便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 高級住宅地に位置するので、周辺の人はとても親切で品が良い。特に、子供がいる家庭では、菊名小学校と篠原小学校を選べ、子供会など自治体にも入れる。ご近所づきあいも、遠からず、近からずで住人は親切。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 週に2回清掃があるため、常に清潔。分譲賃貸者が不具合を連絡してもすぐに対応してくれる。宅配ボックスもあり、クリーニングも引き取りあり。25世帯分の住居なので、エレベータは1台で十分。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 三井不動産物件なので、室内設備は充実している。隣や上下の音はほとんど聞こえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 古くからある洋食屋のサンロードさんや、トンカツのかつきさんがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 自治体がしっかりしているので、子供会など地域のイベントもあり、学校や保育園などが充実。救急病院も近くにあるため、安心。マンション内は挨拶を交わす程度だけど、つかず離れずなおつきあい。学校までも近く、小学校は公立を選ぶ家庭も比較的多い。中学校は、篠原中学の校区になるため、私立を受験する家庭が比較的多い。コミュニティハウスは公園もあるので便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【菊名駅に対する口コミ】東急とJRの二路線。東急で、横浜へ10分、渋谷へ30分。JRで一駅の新横浜から新幹線へ乗り換えが便利。土地価格は高い。東急線はステータスがある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【菊名駅に対する口コミ】東西の出口がある。東急改札の前に東急ストアがある。駅前に交番あり。静かな住宅地で犯罪は少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【菊名駅に対する口コミ】駅前の小さい八百屋が鮮度がよく、安いのでいつも混雑している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【菊名駅に対する口コミ】周辺は、住宅地で静か。区立図書館も近い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
rtominagaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 特急停車駅の菊名駅から徒歩5分の好立地。25世帯の小さな規模ながら穏やかで品の良い住民が多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 高級住宅街の錦が丘に位置しているのと、高台に上る坂の手前にある。治安は良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 日勤ではないが、清掃は通いで週2回。宅配ボックスもあり、エレベータは一台。5階だてで25世帯。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | バルコニー側は東南向きなので、朝から日当たりが良好で、3階以上は、バルコニーの前に緑が広がる。62m2なので3人家族が限界。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 菊名は買い物には不便というか、店が少ない。スーパーは駅前の東急ストア。しかし、JR駅近くの商店街には八百屋さんなどがあり、便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 錦が丘子供会もあり、救急病院には徒歩3分ほどなので、子育てには便利 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年2月 菊名駅
サマンサさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東横線の急行停車駅でJR横浜線の乗り換えもあり、一駅で新横浜駅なので新幹線に乗るのも楽です。バス、タクシー乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅には東急ストアがあり夜遅くまで営業しているので便利です。横浜線側にはまいばすけっともあります。ドラッグストアのフィットケアデポもあります。フィットケアデポの2階にTSUTAYAがあります。コンビニはファミマとセブン、歩いて５分圏内に救急指定の菊名記念病院があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にかつやとラーメン屋、中華屋があります。カフェはドトール、コロラド、ファミレスはジョナサンがあります。東急ストアの横にリトルマーメイドとJR側にもう一軒パン屋さんがあります。駅を出て歩いてすぐにトツゼンベーカリーという高級食パン店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターがあります。菊名小学校、学習塾は臨海セミナー、早稲田アカデミー、湘南ゼミナールがあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 東横線側の駅前に交番があります。夜遅くでも人通りが多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から離れると古い賃貸が多いので家賃が比較的安いと思います。 |
2021年12月 菊名駅
【メリット】 JR横浜線との乗り換えが、以前は改札を出て一旦階段を降りてから、JRの改札口へ乗り換えなけ……
2021年11月 菊名駅
【メリット】 新横浜への乗り換えができる。
通勤特急などすべての車両が停まる。近辺は長閑な雰囲……
2021年10月 菊名駅
【メリット】 東横線とJR横浜線が乗り入れる駅で、住むというよりは乗り換えの拠点駅です。東横線においては……
菊名錦が丘パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
横浜市港北区ランキング(1068物件中) |
横浜市港北区錦が丘ランキング(3物件中) |
菊名駅ランキング(226物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,391万円
推定相場坪単価238万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
菊名錦が丘パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,720 ～ 4,830万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,500 ～ 4,720万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,281 ～ 4,500万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,061 ～ 4,281万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,842 ～ 4,061万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市港北区 | 223位 | / 835物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区錦が丘 | 1位 | / 3物件中 |
| 菊名駅 | 31位 | / 178物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市港北区 | 79位 | / 399物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区錦が丘 | 2位 | / 3物件中 |
| 菊名駅 | 8位 | / 70物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
菊名錦が丘パークホームズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年3月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － |
菊名錦が丘パークホームズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2013年2月 | ー | 3階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 5 | 2010年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2010年7月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 59.97㎡ | 8.84㎡ | 3,541万円 | ＠196万円 | ＠60万円 | 15,710円 261円 |
16,313円 272円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■菊名錦が丘パークホームズの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■横浜市港北区錦が丘の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■横浜市港北区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■菊名駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.3～62.3㎡｜62.3㎡ | 2,830万円｜150万円/坪 |
| 2階～2階 | 62.3～62.3㎡｜62.3㎡ | 3,980万円｜211万円/坪 |
| 3階～3階 | 55.31～55.31㎡｜55.31㎡ | 3,240万円｜193万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.31～62.3㎡｜59.97㎡ | 4,193万円｜230万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
菊名錦が丘パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 62.3 | |||||||
| 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 62.3 | |||||||
| 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 62.3 | |||||||
| 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 62.3 | |||||||
| 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 62.3 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■菊名錦が丘パークホームズの賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■横浜市港北区錦が丘の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■横浜市港北区の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■菊名駅の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 62.3～62.3㎡｜62.3㎡ | 185,000円｜9,817円/坪 |
| 4階～4階 | 62.3～62.3㎡｜62.3㎡ | 180,666円｜9,587円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.3～62.3㎡｜62.3㎡ | 182,400円｜9,679円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
