ヒルズ市川菅野
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:34件 中古:27件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約178万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
ヒルズ市川菅野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／菅野駅 徒歩15分
京成本線／京成八幡駅 徒歩16分
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利用可能路線
『菅野駅』 京成本線
『京成八幡駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成本線 都営新宿線
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所在地(住所)
千葉県市川市菅野4丁目13-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1998年5月
-
総戸数
35戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
菅野小学校
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中学校区域
第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ヒルズ市川菅野の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ヒルズ市川菅野の【賃貸】物件情報
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ヒルズ市川菅野の口コミ・評判
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】乗り換えなしで秋葉原や新宿に出られるのが最大のメリット。 駅前が開けており、飲食店や小売店も豊富。駅ナカの施設も申し分ない。少し歩けばコルトンプラザという商業施設があり、映画やファッション用品の買い物を楽しむことができる。チェーン店の他、個人営業の飲食店も多くあるので、外食に飽きることはない。総武線が止まっても、都営新宿線や京成線を利用することが可能。駅周辺は平坦なので、徒歩や自転車での移動も楽だ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】駅前は北口南口どちらもスーパーやコンビニ、薬局、100均、ファストフード店などが一通り揃っており便利だと思います。北口の方が道路が開けていて、チェーン店が多くある印象です。南口は駅前の通りを抜けると住宅街に入ります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 本八幡駅
ししゃもさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すぐ都内に行ける、総武線においては快速は止まらないが京成は特急が止まるので成田空港から羽田空港まで一本で行けるし都営新宿は始発駅なので通勤時でも座る事が可能なので千葉県内の中でも非常に利便性のある駅の一つであると思っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本八幡駅にシャポーがあり少し歩けばニッケコルトンプラザと言う大型の商業施設があるので遠出をすることがなくてもほぼ生活はできる、病院においても駅南口に大村病院、タクシーは必要ではあるが市川総合病院があり何かあっても心配はないと考えます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前は非常に多くの飲食店が立ち並んでおりお酒を飲む人にはうってつけである、特に焼き鳥は激戦区で10数店舗はあると思います、また〆のラーメンにおいても多数のお店が競合しており色んな〆のラーメンを味わう事ができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し昔は市川市においては待機児童が日本一多かったと騒がれた時期もあったが今では多数の幼稚園、保育園ができ解消されていると思う、また小学校中学校高校においてはかなりの学校数があるので子育てには非常にいい街である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安においてはまずまずいいと思います、北口駅前に交番があり南口も少し離れてはいるが交番がある。歓楽街は1番街をはじめ非常に賑わっています、街灯もそれなりにありそこまで不安になるような道は少なくとも駅前には無いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内から二駅、また総武線、都営新宿線、京成線と3路線があり通勤通学に非常に便利なことを考えると価格は妥当と考える。また高層マンションが将来的に後２つ建設予定なのでまだまだ魅力が増していく街の一つだと思います。 |
2021年10月 本八幡駅
【メリット】 総武線の快速が停まり、また京成本線とも徒歩数分の距離で乗り入れているので交通が便利です。<……
2021年10月 本八幡駅
【メリット】 JR本八幡駅から徒歩5分程度の場所には京成八幡駅があり、こちらもJR・都営新宿線の駅から地……
2017年10月 本八幡駅
【メリット】 JR総武線本八幡駅は、駅前にドラッグストアや大型のスーパー・コンビニエンスストア・総菜屋な……
ヒルズ市川菅野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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市川市ランキング(779物件中) |
市川市菅野ランキング(7物件中) |
菅野駅ランキング(12物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,755万円
推定相場坪単価178万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
ヒルズ市川菅野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,037 ～ 4,131万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,849 ～ 4,037万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,661 ～ 3,849万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,473 ～ 3,661万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,286 ～ 3,473万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヒルズ市川菅野の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年5月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － |
ヒルズ市川菅野の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年6月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 13 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 14 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 18 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年1月 | 2016年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 25 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2012年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | 75.53㎡ | 12.91㎡ | 3,365万円 | ＠148万円 | ＠45万円 | 18,385円 243円 |
26,295円 347円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ市川菅野の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■市川市菅野の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■市川市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■本八幡駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 71.78～76.22㎡｜75.65㎡ | 3,266万円｜142万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.78～76.22㎡｜75.58㎡ | 3,218万円｜141万円/坪 |
| 4階～4階 | 72.54～81.36㎡｜76.95㎡ | 3,730万円｜160万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.78～71.78㎡｜71.78㎡ | 3,890万円｜179万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.78～81.36㎡｜75.58㎡ | 3,452万円｜151万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 76.01～76.01㎡｜76.01㎡ | 3,130万円｜136万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
