千葉登戸ガーデンハウス
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:16件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 14件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:5件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約139万円/坪
賃料:約6872円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.96% |
偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
千葉登戸ガーデンハウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成千葉線/みどり台駅 徒歩5分
JR中央・総武線/西千葉駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『みどり台駅』 京成千葉線
『西千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市中央区登戸5丁目16-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1999年3月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
千葉市立緑町小学校
-
中学校区域
千葉市立緑町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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千葉登戸ガーデンハウスの【賃貸】物件情報
千葉登戸ガーデンハウスの口コミ・評判
2022年7月
ポポロさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | JR西千葉駅と京成線みどり台駅と2駅が徒歩10分以内でアクセス可能です。隣駅の千葉駅にはそごうやヨドバシカメラなどあり、便利な立地です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 閑静な高級寄りの住宅地で、車もそんなに入ってこないため静かです。みどり台駅の横にはZOZOの本社があります。学区の緑町小学校は人気が高く、この小学校に行くために学区内で家を探すお宅も後を絶たないと不動産屋さんから聞きました。公園は、すぐ近くという訳ではありませんが、徒歩圏内に2カ所あります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 重厚な建物で、台風の時にも心配はありませんでした。エントランスはオートロックでセキュリティ面も不安はありませんでした。午前中は管理人さんが常駐しています。共用部のお掃除をしてくれるので綺麗に保たれていたと思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 部屋によって恐らく間取りや設備が違うためなんとも言えませんが、私の住んだ部屋はホテルのような洗面台や大きな姿見があり、高級感がありました。他の部屋の音は特に気になりませんでした。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
西千葉駅の前には西友があり、3階フロアはセリアです。ロータリーにはローソンとファミマがあります。ガスト、日高屋、郵便局、美容室などもあり生活には困らないと思います。徒歩圏内に幼稚園も複数あります。 みどり台駅の駅前にはミニストップくらいしか目立ったお店がありませんが、駅を出て左手に進むと突き当たりが千葉大なので、千葉大前の辺りにはモスバーガーやファミマ、カレー屋などあります。内科や小児科などもあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | ハザードマップ上では気になるところはないと思います。安心して過ごしていました。病院は昔からある感じの小児科や内科がみどり台駅近くにあります。お世話になったことはありませんが、大きな医療センターもそこまで遠くないところにあります。学校は人気の緑町小学校がすぐ近くで、住宅地で車通りも少ないため登下校も安心です。幼稚園は私立の幼稚園が徒歩10分以内に2つあり、駅の反対側には千葉大付属の幼稚園もあります。園バスで迎えに来てくれる幼稚園もあるので、幼稚園は好きなところが選べると思います。保育園事情についてはわかりません。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西千葉駅に対する口コミ】駅前は人が多いが少し離れると静か。駅前にスーパーが2件あり買い物に便利。大学がいくつかあるため、安価な飲食店が多い。治安もよく一人暮らしにも適している。居酒屋が多い。コンビニも多い。少し歩くと京成線も通っていて便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 総武線の西千葉駅から徒歩10分ほどで、駅周辺には西友や飲食店が多いので、住みやすいです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 公園や幼稚園が近くにあるので、ゆったり過ごせます。近くに京成線が走っていますが、うるさいと感じたことは無いです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | しっかりした外観と、オートロック、監視カメラが付いているので、物件価値は高いと感じます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 天井が高いのと、部屋一面の窓があるので、光もしっかり入って気持ちが良いです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩10分程度のところに総武線の西千葉駅があるので、買い物や外食には困りません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに学校や幼稚園があり、病院や介護施設もあるので、特に困ることは無いと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 西千葉駅
oryさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 千葉からは総武線で数分なので利便性は高い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 静かな住宅地で治安はいい印象。駅ビルにスーパー、駅前にコンビニがあり生活しやすい。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近におしゃれなカフェやおいしい飲食店が多い。ゆったり時間を過ごすにはいいところ。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近にある千葉大キャンパスや徒歩圏内に小中高校がある。保育園も見かけるので暮らしやすそう。 |
治安 |
4 |
メリット | 北口南口ともに駅前は静かに整っていて治安はよいと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 千葉駅周辺で探すよりは安い印象です。物件も多いし賃貸は新しめの建物も多い。 |
2023年3月 西千葉駅
drrrrさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅である千葉駅まで近く、本数も十分に走っています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の目の前にSEIYUがあり、価格も安めですので便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅にファーストフード店があり、近辺にもラーメン屋や焼肉屋等が充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに大学や付属校などがありますので、教育施設や公園が充実しています。 |
治安 |
3 |
メリット | 夜までやっているお店が多いため、夜でも駅前は明るいです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に比べ家賃が安く、生活に必要なお店があり、隣駅にショッピングモール等も存在するためコストパフォーマンスに優れます。 |
2021年11月 みどり台駅
【メリット】 学校のそばにあるので、電車でくるひとはとても便利だといっていた。
また、あそこら……
2021年11月 西千葉駅
【メリット】 駅から適度に離れていて、比較的落ち着いた住環境です。 スーパーや、飲食店もありとても住みや……
千葉登戸ガーデンハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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千葉市中央区ランキング(366物件中) |
千葉市中央区登戸ランキング(29物件中) |
みどり台駅ランキング(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,850万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
千葉登戸ガーデンハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,138 ~ 4,235万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,946 ~ 4,138万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,753 ~ 3,946万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,561 ~ 3,753万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,368 ~ 3,561万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
千葉市中央区 | 113位 | / 306物件中 |
---|---|---|
千葉市中央区登戸 | 16位 | / 23物件中 |
みどり台駅 | 10位 | / 23物件中 |
西千葉駅 | 25位 | / 89物件中 |
坪賃料ランキング
千葉市中央区 | 86位 | / 209物件中 |
---|---|---|
千葉市中央区登戸 | 5位 | / 11物件中 |
みどり台駅 | 2位 | / 7物件中 |
西千葉駅 | 16位 | / 50物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築26年4カ月) |
千葉市中央区ランキング(165物件中) |
千葉市中央区登戸ランキング(17物件中) |
みどり台駅ランキング(17物件中) |
千葉登戸ガーデンハウスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1999年3月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
1階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - |
千葉登戸ガーデンハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2025年4月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
5 | 2023年6月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年4月 | 2023年12月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
7 | 2022年12月 | 2023年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
8 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2020年1月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2016年5月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2015年2月 | 2015年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
13 | 2012年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
14 | 2012年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
15 | 2011年7月 | ー | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
16 | 2009年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
平均 | 3階 | 80.7㎡ | 15.39㎡ | 3,120万円 | @128万円 | @39万円 | 15,402円 183円 |
18,925円 228円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■千葉登戸ガーデンハウスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市中央区登戸の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西千葉駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 71.48~71.48㎡|71.48㎡ | 2,625万円|121万円/坪 |
2階~2階 | 71.48~85.42㎡|81.43㎡ | 2,880万円|117万円/坪 |
3階~3階 | 72.5~72.5㎡|72.5㎡ | 2,580万円|117万円/坪 |
4階~4階 | 70.05~70.05㎡|70.05㎡ | 3,030万円|143万円/坪 |
5階~5階 | 83.41~90.81㎡|89.57㎡ | 3,656万円|135万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.05~90.81㎡|82.78㎡ | 3,243万円|129万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
千葉登戸ガーデンハウスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 70.05 | |||||||
2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 69.06 | |||||||
2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 70.05 | |||||||
2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 70.05 | |||||||
2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 70.05 | |||||||
…残り9件 |
|||||||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千葉登戸ガーデンハウスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市中央区登戸の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■千葉市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■西千葉駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 72.5~72.5㎡|72.5㎡ | 125,000円|5,700円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 70.05~70.05㎡|70.05㎡ | 141,428円|6,675円/坪 |
5階~5階 | 69.06~69.06㎡|69.06㎡ | 150,000円|7,180円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.06~72.5㎡|70.53㎡ | 138,571円|6,505円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: