セレスト三郷
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:25件 中古:17件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 8件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約144万円/坪
賃料:約8268円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.90% |
偏差値ランキング |
三郷市 |
セレスト三郷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR武蔵野線/三郷駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『三郷駅』 JR武蔵野線
-
所在地(住所)
埼玉県三郷市三郷2丁目3-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
-
築年月
1998年2月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
三郷市立早稲田小学校
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中学校区域
三郷市立北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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セレスト三郷の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
セレスト三郷の【賃貸】物件情報
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セレスト三郷の口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【三郷駅に対する口コミ】場所がとても良いのは、どこに行くにも行きやすいというところ。たとえば、東京に行くにも、京葉線直通が通る。しかし、東京駅に着いたらそこからかなり歩かないといけないところが難点だが、乗り換えなしで行ける。ディズニーランドも直通で行ける。さいたま新都心にも行ける。便利である。物価は安いと思う。住みやすいと思う。お店が少なく限られてしまうので、比べられないが、車で少し走ればいろいろなお店が有るので、買い物はしやすい。家賃も埼玉の中では相場より少し低いと思う。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【三郷駅に対する口コミ】一駅乗れば新三郷。コストコ、イケア、ららぽーと。とても便利。車ではコムが、伝書だとあっという間。130円で行ける。駅前に交番がある。安心。前会ったパチンコ店がなくなったので安心。以前よりも治安はよいと思う。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【三郷駅に対する口コミ】駅前は居酒屋が多い。少し歩けばココスがある。反対側に歩けば天狗がある。ほかにも小さなお店はいろいろある。でもやっぱり鳥貴族など、居酒屋が多い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【三郷駅に対する口コミ】公園が多い。学校が近い、自然が多いのでいいかもしれない。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 三郷駅までの距離が徒歩約2分と近い、近隣にはスーパーやコンビニが近く買い物が便利。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 毎年夏に江戸川河川敷での花火大会はマンションからも観れます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 週6日管理人が掃除をしてくれていますので共用部分は綺麗です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 全部屋南向きなので日当たりがとても良いです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩圏内にスーパー、コンビニ、ファミレスが有り、自転車でも隣駅のイケア、ららぽーとまで行けるので買い物には便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 徒歩5分圏内に保育園、小学校、公園、歯医者が有り車で5分には救急病院があります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 三郷駅
えーまさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 三郷駅から徒歩12分くらいですが、タウンバスも必要な方は使うと良いと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | エメラルドグリーン色のcafe2345 というレトロおしゃれな古民家カフェです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれレトロな下駄箱があり、そこに靴を収納して、落ち着いた雰囲気の中でのランチ、ケーキセットが楽しめます。 ランチプレートと、私もお勧めのココナツカレープレートが人気です。手作りの優しい味で辛いのが苦手な方でも食べれると思います。 デザートは、季節のパフェやタルトもあり、何度かよっても飽きません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周りには薬局、スーパー、早稲田公園があり、子供を遊ばせたりしてから、ランチするのも良いかも! |
治安 |
5 |
メリット | 治安は良いです。閑静な住宅街の中にポツンとあります。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ランチは1100円ですし、ドリンクをつけても200円、デザートのケーキは550円くらいですし、チェーン店と比べても、特にデザートのクオリティーやどっしり感があり、大満足です。 |
2023年7月 三郷駅
ケンサクさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 都内へのアクセスは、JR 武蔵野線の南浦和駅または船橋方面から乗り換えるのですが、何処に行くにも便利だと思います。また、三郷駅周辺には多くの商業施設がありますが、それら全てに路線バスが運行しており、車を持たない人でも便利に利用できます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設に関しては、新三郷駅付近に、(ららぽーと)や(コストコ) があり、また、三郷駅から5キロメートル付近に(ピアラシティー)、さらに吉川美南駅付近に(イオンタウン)があり、買い物や飲食には大変便利だと思います。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ららぽーと、コストコ、イケヤ、ピアラシティ等多くの商業施設に飲食店があり、有名店も入っています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 三郷市は、近年急激に人口が増加していますが、小学校は19校、中学校は8校あり、各学校とも、さらに増員が可能と思われます。 |
治安 |
3 |
メリット | 犯罪防止のために、民間交番が設置されており、民間パトロールカーによる防犯パトロールが実施されています。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に比べると、家賃は、格段に安いてす。また、業務スーパーや吉川市のマルサン等を利用すれば、食料品等はかなり安く購入できます。 |
2022年8月 三郷駅
reiさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 場所がとても良いのは、どこに行くにも行きやすいというところ。たとえば、東京に行くにも、京葉線直通が通る。しかし、東京駅に着いたらそこからかなり歩かないといけないところが難点だが、乗り換えなしで行ける。ディズニーランドも直通で行ける。さいたま新都心にも行ける。便利である。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 一駅乗れば新三郷。コストコ、イケア、ららぽーと。とても便利。車ではコムが、伝書だとあっという間。130円で行ける。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前は居酒屋が多い。少し歩けばココスがある。反対側に歩けば天狗がある。ほかにも小さなお店はいろいろある。でもやっぱり鳥貴族など、居酒屋が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が多い。学校が近い、自然が多いのでいいかもしれない。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある。安心。前会ったパチンコ店がなくなったので安心。以前よりも治安はよいと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は安いと思う。住みやすいと思う。お店が少なく限られてしまうので、比べられないが、車で少し走ればいろいろなお店が有るので、買い物はしやすい。家賃も埼玉の中では相場より少し低いと思う。 |
2021年10月 三郷駅
【メリット】 これといった特徴はない(笑)
都内にも千葉にも、茨城にも向かいやすい。
セレスト三郷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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三郷市ランキング(172物件中) |
三郷市三郷ランキング(15物件中) |
三郷駅ランキング(56物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,738万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
セレスト三郷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,943 ~ 3,011万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,806 ~ 2,943万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,669 ~ 2,806万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,532 ~ 2,669万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,395 ~ 2,532万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
三郷市 | 25位 | / 118物件中 |
---|---|---|
三郷市三郷 | 6位 | / 15物件中 |
三郷駅 | 8位 | / 52物件中 |
坪賃料ランキング
三郷市 | 6位 | / 46物件中 |
---|---|---|
三郷市三郷 | 2位 | / 7物件中 |
三郷駅 | 3位 | / 26物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築27年4カ月) |
三郷市ランキング(46物件中) |
三郷市三郷ランキング(9物件中) |
三郷駅ランキング(17物件中) |
セレスト三郷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1998年2月) |
2階 | - | |||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
9階 | - |
セレスト三郷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 9階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
3 | 2023年7月 | 2023年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
4 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2019年4月 | 2019年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2018年10月 | 2019年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2018年5月 | 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
8 | 2018年3月 | 2018年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2017年12月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2017年6月 | 2017年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2015年5月 | 2015年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2011年7月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
13 | 2011年7月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
14 | 2010年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
15 | 2010年8月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
16 | 2010年7月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
17 | 2009年10月 | ー | 10階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
平均 | 7階 | 80.37㎡ | 9.09㎡ | 2,394万円 | @100万円 | @31万円 | 17,201円 215円 |
16,901円 211円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セレスト三郷の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■三郷市三郷の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■三郷市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■三郷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 83.93~83.93㎡|83.93㎡ | 3,380万円|133万円/坪 |
3階~4階 | 84.72~84.72㎡|84.72㎡ | 1,730万円|67万円/坪 |
5階~6階 | 84.72~84.72㎡|84.72㎡ | 2,374万円|92万円/坪 |
7階~8階 | 84.72~84.72㎡|84.72㎡ | 2,146万円|83万円/坪 |
9階~10階 | 65.34~89.83㎡|74.28㎡ | 2,468万円|110万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.34~89.83㎡|79.76㎡ | 2,459万円|103万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
セレスト三郷の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | 57.96 | |||||||
2024年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | 57.96 | |||||||
2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 71.04 | |||||||
2022年12月 | 10階 | 2LDK | ー | 57.96 | |||||||
2019年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 74.87 | |||||||
…残り3件 |
|||||||||||
平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セレスト三郷の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■三郷市三郷の賃料相場
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■三郷市の賃料相場
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■三郷駅の賃料相場
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 71.04~83.27㎡|75.78㎡ | 112,000円|4,891円/坪 |
9階~10階 | 57.96~57.96㎡|57.96㎡ | 135,333円|7,719円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.96~83.27㎡|70.69㎡ | 119,714円|5,759円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- :
- 平均坪単価: