レーベンハイム西新井参番館の外観：【外観】南向き♪徒歩圏内に周辺環境充実♪現地（2025年2月）撮影
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:37件 中古:24件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約197万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
レーベンハイム西新井参番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／扇大橋駅 徒歩4分
日暮里・舎人ライナー／高野駅 徒歩4分
東武大師線／大師前駅 徒歩24分
JR八高線／北八王子駅 バス8分
JR山手線／西日暮里駅 バス20分
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利用可能路線
『扇大橋駅』 日暮里・舎人ライナー
『高野駅』 日暮里・舎人ライナー
『大師前駅』 東武大師線
『北八王子駅』 JR八高線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都足立区扇1丁目55-39 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1999年4月
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総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
寺地小学校
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中学校区域
第六中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レーベンハイム西新井参番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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レーベンハイム西新井参番館の【賃貸】物件情報
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レーベンハイム西新井参番館の口コミ・評判
2023年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高野駅に対する口コミ】約10分でJR山手線・京浜東北線・常磐線・メトロ千代田線が停車する西日暮里駅に行けるので、都心へのアクセスが良いところ。物価・家賃ともに安い。23区内で新築・約9畳の部屋に7万円台で住めるのはありがたい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【高野駅に対する口コミ】自転車かバスに乗れば、大型ショッピングモール「アリオ西新井」に行ける。夜に人が集まるような施設が少ないので、静かな環境だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【高野駅に対する口コミ】飲食店は個人経営の居酒屋が多い。徒歩圏内はジョリーパスタかマクドナルドがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【高野駅に対する口コミ】駅から比較的近くに幼稚園があり、小規模な公園は多い。舎人ライナーは各駅にエレベーターが設置されているため、ベビーカーや車椅子の利用には便利だと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【高野駅に対する口コミ】ライナーの最前列に座るとアトラクション気分になります。是非試してください。足立区は２３区内では、土地や家賃などは安いです。公園や緑地帯も多いです。都心に近いのにのんびりしています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【高野駅に対する口コミ】沿線沿いには大型スーパーマーケットがたくさんあります。最近、女子医大病院も開設されました。 駅周辺はロータリーなどがなく、いきなり住宅街です。そのため歓楽街はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【高野駅に対する口コミ】沿線にはファミレスが多く充実しています。大体のファミレスがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【高野駅に対する口コミ】学校、幼稚園などはたくさんあります。白百合幼稚園がおすすめです。公園では最大級の大きさを誇る舎人公園があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高野駅に対する口コミ】駅まで徒歩圏内で行けて、都心部までアクセスは良い。東京の中でも一番安い地域だと思う。お店も多い。売り出し日などもあり住みやすいのではないかと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【高野駅に対する口コミ】大学病院が移転してきたので、バスのルートが新設された。最寄りの駅は何もないが以前と比べ静かになったと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【高野駅に対する口コミ】商店街などの個人経営はへっているが、コンビニが増えた。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【高野駅に対する口コミ】公園、保育園など子育て環境は良いと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【扇大橋駅に対する口コミ】生活するためのものは近くで揃うし、程よく落ち着いている都心まで近い割には部屋も広く家賃も安いと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【扇大橋駅に対する口コミ】スーパーは近くに数件あるし、自転車で行ける範囲に大きなホームセンターもある足立区の中では良い方だと思う。 変な人はあまり見かけない |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【扇大橋駅に対する口コミ】ファミレスやファストフードはだいたいある |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【扇大橋駅に対する口コミ】学校、幼稚園は程よくありそうだしスクールゾーンなどもしっかりしていそう |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 西日暮里駅
ぴぴ子さんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西日暮里駅では山手線、京浜東北線、千代田線、日暮里舎人ライナーが利用でき、常磐線三河島駅や京成線新三河島駅が徒歩圏内ないことから、アクセスは非常に良い。 電車の本数も多く、朝9時以降の山手線は座ることもできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはドラッグストア2件、コンビニ5件程度あり急な買い物にも便利。また、駅徒歩10分圏内にまいばすけっとが5件ほどあり日常生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、牛丼屋、ラーメンなどのチェーン店が駅周辺に多く、外食には困らない。また、行列ができる人気のサンドイッチ屋がありおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や保育園は多く、区内の待機児童も少ないと聞く。 駅や周辺施設にはエレベーターがあり、子連れでも安心。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 8年間西日暮里に住んでいるが危ない目にあったことは一度もない。 駅周辺にはコンビニもあり、比較的外灯も多く安心して生活できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線沿線の中では家賃は安い方で、1k5万円台～。 そこそこキレイな1kであれば7万円前後から住むことができる。 |
2022年2月 大師前駅
【メリット】 3大厄除けの西新井大師の秋で駅を降りると風情ある風景が見られます
出店もたくさん……
2022年1月 西日暮里駅
【メリット】 千代田線との乗り換えしやすいのですがチャージ不足だとめんどうです。あと構内のお蕎麦屋さんが……
2021年10月 西日暮里駅
【メリット】 駅の改札内にコンビニ(ニューデイズ)や蕎麦などの飲食店があり、駅構内が充実しています。また……
レーベンハイム西新井参番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,158万円
推定相場坪単価197万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
レーベンハイム西新井参番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,470 ～ 4,574万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,262 ～ 4,470万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,054 ～ 4,262万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,846 ～ 4,054万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,638 ～ 3,846万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 足立区 | 382位 | / 1,079物件中 |
|---|---|---|
| 足立区扇 | 4位 | / 12物件中 |
| 扇大橋駅 | 3位 | / 8物件中 |
| 高野駅 | 5位 | / 11物件中 |
| 大師前駅 | 17位 | / 102物件中 |
| 北八王子駅 | 1位 | / 24物件中 |
| 西日暮里駅 | 204位 | / 236物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レーベンハイム西新井参番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年4月） |
1階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － |
レーベンハイム西新井参番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 販売中 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年10月 | 4階 | 2SDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年1月 | 2015年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年4月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2011年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2011年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2011年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2011年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2011年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 20 | 2011年4月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 21 | 2011年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 22 | 2011年3月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 23 | 2010年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 24 | 2010年2月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | 60.22㎡ | 11.15㎡ | 2,491万円 | ＠136万円 | ＠41万円 | 13,400円 213円 |
14,966円 238円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レーベンハイム西新井参番館の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■足立区扇の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■足立区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.46～62.46㎡｜59.29㎡ | 2,316万円｜129万円/坪 |
| 3階～3階 | 56.46～63.85㎡｜60.15㎡ | 2,155万円｜118万円/坪 |
| 4階～4階 | 52.92～56.96㎡｜56.09㎡ | 1,960万円｜115万円/坪 |
| 5階～5階 | 56.46～63.85㎡｜62㎡ | 3,130万円｜165万円/坪 |
| 6階～6階 | 62.46～72.34㎡｜66.9㎡ | 3,337万円｜162万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.64～72.34㎡｜64.72㎡ | 3,358万円｜170万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 52.92～56.46㎡｜54.69㎡ | 2,430万円｜146万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
