ゴールデンパレス高尾
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約148万円/坪
賃料:約5800円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.71％ |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
ゴールデンパレス高尾の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王高尾線／高尾駅 徒歩3分
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利用可能路線
『高尾駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) 京王高尾線
-
所在地(住所)
東京都八王子市東浅川町917-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1999年3月
-
総戸数
21戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
八王子市立東浅川小学校
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中学校区域
八王子市立陵南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【続きを読む】 -
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ゴールデンパレス高尾の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ゴールデンパレス高尾の【賃貸】物件情報
ゴールデンパレス高尾の口コミ・評判
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高尾駅に対する口コミ】トイレは新しくて綺麗、便器の数も多くトイレ待ちで並んだことはほとんど無い。ホームにはベンチがいくつか設置されており、特に透明な板に囲まれたベンチは真冬の寒い時期に重宝する家賃が同じ八王子市でも八王子駅周辺に比べて安い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【高尾駅に対する口コミ】スーパーや病院、コンビニ、本屋、ホームセンターなどの思いつくような生活に必要な施設は駅周辺に揃っている繁華街的なものはないので酔っ払いもいないし治安はいいとおもう |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【高尾駅に対する口コミ】駅を出てすぐの高架下に飲食店が並んでいてとても便利である |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【高尾駅に対する口コミ】エレベーターが設置されていて車椅子の方も利用できる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高尾駅に対する口コミ】始発駅なので新宿、東京まで座って行けます。土地が安い。家賃相場も都心に比べるとかなり安い。安い八百屋さんもある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【高尾駅に対する口コミ】イーアスという大きなショッピングモールができた為、便利になった。飲み屋さんが少ないので、酔っ払いは少なめ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【高尾駅に対する口コミ】味のあるお店が多い。価格も良心的でほっこりする。お蕎麦が美味しい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【高尾駅に対する口コミ】小学校、中学科あるともに校庭がとても広い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【高尾駅に対する口コミ】カフェ、パン屋、居酒屋、ラーメン屋など駅前は飲食店も多く便利。都心に通うには、1時間程度は掛かるが、座って行けることを考えれば長い時間でも無い。 電車内での時間の使い方次第。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【高尾駅に対する口コミ】駅前に夜遅くまで営業しているスーパーがあって便利。パン屋、カフェもある。周りがミニ商店街みたいのがある。 駅から出ても少しだねあんしん |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【高尾駅に対する口コミ】京王線側に京王ストアがあり、帰りに買い物ができます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【高尾駅に対する口コミ】自動車を持っている方の利便性は抜群です。高尾山IC、イーアス高尾など、家族持ちには非常に生活しやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【高尾駅に対する口コミ】景観も含め東京とは思えない程の落ち着いている印象。とはいえ有名な高尾山への登山など観光客も結構多いので、特に駅周辺などは美味しいカフェ店や飲食店も複数並んでいる。 主な路線は都心部へと甲府方面。山梨から東京に行き来する時には必ず通る駅なので、そちら方面に行くときは、ここから利用すると決めとけば楽になるかも。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 高尾駅
みなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと京王線が通っているため、以外といろんなところに出やすいです。また始発駅なので、朝もゆっくり座って通勤できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設はあるので、最低限の買い物やちょっとしたショッピングは楽しむことができます。ただ、八王子のように充実しているわけではないです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 南口には割と多くいろんなジャンルのお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園保育園などはわかりませんが、学校は割と近くにあるため、子どもも多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に危険を感じることはありません。夜も静かです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が低めで住みやすいと感じます。都会志向がなく、週末に少し都心に出られればいいや、というくらいの気持ちの方に向いていると思います。 |
2023年2月 高尾駅
ぴのさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅なので電車で確実といっていいほど座れます。すぐ隣に京王線もあるので、どちらも使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 南口にスーパーバリューやイーアス高尾もできて、生活用品全般が揃うようになりました。ダイエーや京王ストアなどのスーパーもあるので、特売日や気分によって行く場所を決められます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 南口周辺に飲食店がこまごまあります。イーアス高尾の中には飲食店やイートインコーナーがあり、駐車場も広いので食べに行きやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園・保育園はたくさんあると思います。イーアス高尾は子供用トイレがあったり、ゲームコーナーや遊び場があったりと子供向けに造られていると思います。イベントもあるので、楽しめると思います。少し離れた場所に陵南公園があり、川遊びやイチョウ祭りなど最適です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高尾駅周辺で事件があったなどの話は聞かないので、治安は良い方なのかもしれません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京都って考えると家賃や土地はすごい安いと思います。物価も都内に比べ安いので、コストパフォーマンスは抜群です。自然が多く、車があれば大きめの公園やおしゃれなカフェなどにも行けます。 |
2022年4月 高尾駅
北岳さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿方面への始発駅なので、どの時間帯でも座れるのが有難い。京王線も乗り入れているので、中央線でトラブルがあってもスムーズ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 南口にスーパーが二店、医療機関も充実していて、とても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北口には、カフェ（一言堂）があり、美味しいパンやおにぎりもあり良く利用。南口には、ドトールもあり。北口には人気のミハラキッチンもあり、テイクアウトで良く利用。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子どもがいないので、子ども関連の施設は不明。 大事なのはトイレ。北口には改札外にもトイレがあり安心。南口には、２件のスーパーの中にトイレがあるので安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 犯罪発生率が低い地域なので、治安面で不安になったことはない。変な若者や酔っ払いもいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 何と言っても、自然に囲まれた地域だと言うことと、都心へのアクセスが意外に良いこと。住みやすいです。 |
2020年1月 高尾駅
【メリット】 本駅始発の電車が多いため、たいていの場合椅子に座ることができる点。また中央線と京王線の乗り……
ゴールデンパレス高尾の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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八王子市ランキング(1025物件中) |
八王子市東浅川町ランキング(16物件中) |
高尾駅ランキング(48物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,367万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
ゴールデンパレス高尾の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,545 ～ 2,604万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,427 ～ 2,545万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,308 ～ 2,427万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,190 ～ 2,308万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,071 ～ 2,190万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 八王子市 | 164位 | / 605物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市東浅川町 | 2位 | / 13物件中 |
| 高尾駅 | 6位 | / 37物件中 |
坪賃料ランキング
| 八王子市 | 162位 | / 245物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市東浅川町 | 2位 | / 3物件中 |
| 高尾駅 | 7位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ゴールデンパレス高尾の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2020年8月 | 2020年9月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年8月 | 8階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年8月 | 2019年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2018年6月 | 2018年6月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年6月 | 2018年6月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年5月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年12月 | 2016年2月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年10月 | 2015年11月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年10月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年12月 | ー | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 49.21㎡ | 8.77㎡ | 1,721万円 | ＠118万円 | ＠36万円 | 15,000円 307円 |
11,000円 225円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ゴールデンパレス高尾の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■八王子市東浅川町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■高尾駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.03～51.25㎡｜51.08㎡ | 1,640万円｜106万円/坪 |
| 3階～4階 | 51.33～51.33㎡｜51.33㎡ | 2,530万円｜163万円/坪 |
| 5階～6階 | 51.25～51.33㎡｜51.27㎡ | 1,703万円｜109万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 25～51.25㎡｜46.66㎡ | 1,545万円｜114万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25～51.33㎡｜49.27㎡ | 1,724万円｜117万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ゴールデンパレス高尾の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7階 | 2LDK | ー | 50 | |||||||
| 2022年11月 | 7階 | 2LDK | 東 | 50 | |||||||
| 2021年2月 | 7階 | 2LDK | ー | 51.25 | |||||||
| 2018年11月 | 7階 | 2LDK | 東 | 50 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ゴールデンパレス高尾の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八王子市東浅川町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八王子市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■高尾駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 50～51.25㎡｜50.31㎡ | 88,750円｜5,828円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 50～50㎡｜50㎡ | 85,000円｜5,620円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
