アーテージそが弐番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:74件 中古:21件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:3件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約145万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
アーテージそが弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／蘇我駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『蘇我駅』 JR外房線 JR内房線 JR京葉線
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所在地(住所)
千葉県千葉市中央区南町3丁目16-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1999年11月
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総戸数
74戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
千葉市立宮崎小学校
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中学校区域
千葉市立蘇我中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
アーテージそが弐番館の【賃貸】物件情報
アーテージそが弐番館の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【蘇我駅に対する口コミ】・京葉線と総武快速線の両方を利用することができるので、千葉駅や海浜幕張駅にアクセスしやすいです。 ・上り方面電車の待ち時間が少なく、最大２０分ほどで電車が到着します。 ・居酒屋があることもあり、夜間も明るく、大通りを通れば怖くはありません。 ・駐輪場が多く、自転車通勤に便利です。 ・バスの交通が盛んで、電車が止まっているときも千葉駅方面に向かうことが可能です。 ・駅周辺の坂道はほとんどありません。 【東口】 ・スリーエフとセブンイレブンがあります。 ・カラオケ店があります。 ・徒歩15分程歩いた場所にトップマートとベルクという２件のスーパーがあります。 ・居酒屋があります。 ・マロンドというパン屋があります。 【西口】 ・アリオ蘇我という商業施設への無料巡回バスがでています。 ・居酒屋があります。 |
|---|---|---|---|
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【蘇我駅に対する口コミ】駅中にはコンビニ、蕎麦屋さん、ケーキ屋さん、雑貨屋さん、パン屋さん、カフェがあり、特に雑貨屋さんはなかなか化粧品の品揃えがよく使いやすいです。蘇我駅の駅員さんのセンスだと思うのですが、色々と独特の掲示物があり、見るのをこっそり楽しみにしています。 |
|---|---|---|---|
2013年5月
hepotaiyaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅からは大通りを歩き、小道に入って1分半くらいです。道中は安全に行き来することができます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 二面が道路に面していますが、交通量はほとんどないため、騒音は全く気になりません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 収納がたくさんあること。また床に断熱材を敷いてあるので、冬でもかなり暖かいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マンションの隣に24時まで営業しているマルエツがあるので、買い物に困ることはありません。また、ホームセンターのカインズが徒歩10分圏内にあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学区としては宮崎小学校(徒歩10分強)と、蘇我中学校(徒歩3分)になるかと思います。広めの公園ですと、徒歩10分で菰池公園があります。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 蘇我駅
しゃあみんさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | サッカーの試合がある日はSuicaに5000円チャージするとSuicaのグッズがもらえます。蘇我駅のみです。 改札出てすぐの所で、スイーツ等の販売がされている事が多いです。 1日限定イベントが多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 蘇我駅から無料のバスが出ています。 ハーバーシティほのかと言う温泉施設、映画、ショッピングモールがある場所に止まります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅のまわりには飲食店が色々あります。駅の中にあるパン屋さんはときどき800円位買うと、お皿とかもらえます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 缶のポイすては2000円の罰金という看板があります。駅まわりはきれいです。レンタル自転車もバス停近くにあります。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 利便性は良さそうですが、憶測でいっては申し訳ないですが、住んでいないので、ハッキリわかりません。 |
2024年1月 蘇我駅
1さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都内に行きやすい、路線が多くお出かけにも困らない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ホームセンターや電気屋さん、100円ショップなど充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から居酒屋さんまで充実してきる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 歩道橋にもエレベーターが付いていて優しい |
| 治安 |
3 |
メリット | 国道沿いは車通りが多いので夜でも安心して帰れる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京葉線沿いで平均的な家賃が安く、機能性もいい |
2023年6月 蘇我駅
Ryoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 内房線、外房線直通が通っているため、房総半島方面に行きやすい点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに京成リブレやトップマートなどのスーパーが存在する点。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前に長洲屋というラーメン屋や改札前にNewDaysがある点。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはスロープやエレベーターがあり、ベビーカーでも安心な点。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、またBOOKOFFのおかげで夜でも駅前が明るい点。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 全体的に駅近であれど家賃は安く、一人暮らしの大学生にはおすすめな点。 |
2023年4月 蘇我駅
ジェフユナイテッドさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 内房線外房線の乗り入れ駅。京葉線の始発駅でもあり、鉄道は充実。内外房線で千葉駅経由または、京葉線直通で東京方面へ行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 学校や病院、商業施設など一通り揃っており、生活には困らない。近隣の施設施設まで無料シャトルバスも走っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店から昔ながらの居酒屋まで幅広いジャンルである。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や病院、商業施設と一通り揃っているので生活しやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 県警本部に近いこともあり、街中は頻繁にパトカーが巡回している。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近隣と比べたら家賃相場は高いが、家族で住むなら生活しやすい環境。 |
アーテージそが弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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千葉市中央区ランキング(366物件中) |
千葉市中央区南町ランキング(19物件中) |
蘇我駅ランキング(89物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,722万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
アーテージそが弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,001 ～ 4,094万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,815 ～ 4,001万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,629 ～ 3,815万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,443 ～ 3,629万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,257 ～ 3,443万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築25年8カ月) |
千葉市中央区ランキング(164物件中) |
千葉市中央区南町ランキング(12物件中) |
蘇我駅ランキング(36物件中) |
アーテージそが弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年11月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 7階 | － | ||||||
| 8階 | － |
アーテージそが弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年3月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年3月 | 2018年5月 | 2階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年9月 | 2階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2016年1月 | 2016年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年7月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年11月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2010年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | 85.1㎡ | 11.65㎡ | 2,663万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 10,564円 123円 |
15,360円 179円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーテージそが弐番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市中央区南町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■蘇我駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
