コート蕨南町壱番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:31件 中古:18件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約120万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
蕨市 |
コート蕨南町壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／西川口駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『西川口駅』 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
埼玉県蕨市南町4丁目38-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1999年8月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
南小学校
-
中学校区域
第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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60代 Iさま
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コート蕨南町壱番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
コート蕨南町壱番館の【賃貸】物件情報
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コート蕨南町壱番館の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西川口駅に対する口コミ】・主要都市までのアクセスに便利 ・数分おきに電車がくるので1本逃しても安心・駅から10分以内の場所でも安く綺麗な物件もある ・電車の本数が多いので便利 ・コンビニが多い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【西川口駅に対する口コミ】・24時間営業のスーパー、薬局が駅から徒歩5分圏内にあるので便利・東口は西口に比べて治安がいい ・西口は中華街だか東口には居酒屋やチェーン店などもある ・居酒屋の営業時間が深夜から朝方までやっているところが多い |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【西川口駅に対する口コミ】・駅ナカにパン屋、惣菜屋がある為仕事終わりにふらっと寄って帰るのは便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【西川口駅に対する口コミ】・駅構内のトイレはいつでも綺麗なイメージ ・エレベーター、エスカレーターともに設置されていて便利 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 西川口駅
てせゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅から直ぐ出たらタクシー乗り場やバス停があり移動手段が多く使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに本屋などがあり寄ったりするのにも良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドなどが近くにある 駅の中にはスーパーやパン屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 特に配慮されてるところはないようには思う |
| 治安 |
3 |
メリット | よくみると少し気になる程度 ネズミなどは見ない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家などが近くにはないイメージ 商業施設が並んでいるので |
2023年7月 西川口駅
は！さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅ビルが直通で、薬局とかスーパーとか惣菜屋とか、利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな商業施設はないけど、便利なお店はそろってる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 仕事をしている人々が助かるイメージのある飲食店が充実。ハンバーガーのファストフードとか、牛丼とか |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 一人暮らしの人には過不足ない、お店や交通的に |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜でも比較的人がいる、絡んでくる系とかじゃなくて仕事終わりとか身内で楽しんでる人 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 社会人にやさしいのかなと思っていて、安い２４時間営業のお弁当屋とかあるし、個人的には助かってる |
2022年8月 西川口駅
ライオンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西川口から新宿.銀座は、40分前後です。有楽町は、乗り換えなしで行けるのがポイント高い。 電車の本数も多く、待てばすぐ来ます。 電車は、午前9時ごろまで、夕方5時以降は、混みます。それ以外の時間は、空いています。 バスは、東口は、駅のない住宅街へ行くバスが、ほとんどです。 西口は、隣りの川口駅、蕨駅へ行くバス、戸田方面へ、行くバスが、あります。 オートレースがあると、東口は、専用のバスが、出ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西川口駅から、徒歩2分ぐらいのところに、マイバスケットが、西口2件 東口1件あり、買い物は、便利です。 駅ビルには、肉、魚、野菜の専門店があり、改札前には、ベーカリー、ケーキ店、惣菜店、お持ち帰り寿司店が、あり、手土産を買えます。 駅近くには、コンビニも、数店あり ます。 クリニックも、多数あります。 駅から徒歩圏に、内科、皮膚科、眼科、耳鼻科、歯科、何故か接骨院は多いです。済生会病院も、近くにあります。 大型商業施設も、あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 中国系飲食店が、大小あり、中華街的雰囲気を、楽しめる。アジア食材店も、数店あり、日本のスーパーに、ないものがあり、見るだけで、楽しい。駅ビルには、ドトール、サイゼリアが、ある。東口は、ロイヤルホスト、西口は、すき家、回転寿司みさき、鳥貴族、ほか、ちょっとあやしい店も、多数あります。 前を通って、匂いだけ嗅ぐのが良いかも知れません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | お寺がやっている幼稚園があります。保育園的な物も、駅近くに数件あります。小学校、中学校、は、あります。高校大学、は、都内に行くのかな。 駅トイレは、改札から、西口エレベーターで1fにおりると、エレベーター隣りに、トイレがあります。 また、改札から、東口エレベーターで、4fか、5fに行くと、割と静かな、トイレがあります。 公園ですが、西口降りて、蕨方面住宅街は、小さな公園が、多数あります。以前に人口密度の高い街、蕨市、と聞いたことがありますが、その辺に行くと、そーかも！と思います。駅の近くにも、公園は、ありますが、線路沿いを、川口駅方面に歩くと、川口駅手前に、桜の季節に咲き誇る、公園は、人工の川があり、子供たちの笑い声に、あふれています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 何か起こってもおかしくない雰囲気の西川口駅付近ですが、以外と何もなく平和な感じです。 交番は、西口は、駅ロータリーに面したところに陣取り、にらみをきかせているという感じです。 東口は、駅ロータリーから離れた交差点の先に交番は、あります。 やはり、西口よりずっと平和なのでしょう。 街灯ですが、新しくなったり、今まで無かったところに、ついたりしています。 以前は、にぎやかな、西川口西口でしたが、その頃にくらべたら、だいぶ静かになりました。 酔っ払いも、全盛期より、だいぶ少なくなりました。 そんな雰囲気を楽しんで下さい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近隣の駅にくらべて。西川口駅付近は、家賃が安い、都内から近いが、赤羽に比べて、家賃が安い。 駅の近くでも、、、です。 これは、大きなメリットです。 買い物もしやすく、アジア食も、豊富、ハマる人いそうです。 |
2019年5月 西川口駅
【メリット】 東京まで10分程度でアクセスできる。
さいたま新都心や大宮などの商業が盛んなエリ……
コート蕨南町壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,416万円
推定相場坪単価120万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
コート蕨南町壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,597 ～ 2,657万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,476 ～ 2,597万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,355 ～ 2,476万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,234 ～ 2,355万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,114 ～ 2,234万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コート蕨南町壱番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年8月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － |
コート蕨南町壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 12 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年12月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2012年5月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2012年3月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2012年1月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2009年11月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2009年4月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 68.08㎡ | 11.14㎡ | 2,488万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 12,852円 189円 |
18,717円 276円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コート蕨南町壱番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■蕨市南町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■蕨市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西川口駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 66～77.09㎡｜69.69㎡ | 2,701万円｜130万円/坪 |
| 2階～2階 | 66～66㎡｜66㎡ | 2,435万円｜122万円/坪 |
| 3階～3階 | 66～66㎡｜66㎡ | 2,080万円｜104万円/坪 |
| 4階～4階 | 66～66㎡｜66㎡ | 2,180万円｜109万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.76～83.52㎡｜69.81㎡ | 2,555万円｜119万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66～83.52㎡｜67.59㎡ | 2,684万円｜131万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
