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賃貸

エスポワールII

総合評価：

3.0 アクセス数： 356

賃貸募集中物件：1件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

エスポワールIIの外観

エスポワールIIのエントランス
エスポワールIIのその他
エスポワールIIのその他
エスポワールIIのその他
エスポワールIIのその他
エスポワールIIのその他
エスポワールIIのその他
エスポワールIIのその他
エスポワールIIのその他

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2025年～: 1件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	32,000円
平均坪単価	＠4,269円
平均m²単価	＠1,291円
上位専有面積	24.78m²：1件
上位間取り	1DK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エスポワールIIの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR東海道本線／浜松駅バス35分
利用可能路線
『浜松駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR東海道本線　遠州鉄道　
所在地(住所)
静岡県浜松市中央区高丘東4丁目5-3 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
1993年3月
総戸数
小学校区域
浜松市立葵が丘小学校
中学校区域
浜松市立開成中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
浜松市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスポワールIIの【賃貸】物件情報

エスポアールII 203

賃料(管理費): 3.2万円(-円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 24.78m²

間取り: 1DK

所在階: 2階

向き: 南西

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※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

エスポワールIIの口コミ・評判

2025年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】新幹線がやってきます。ひかりが1時間に一本。新幹線が通っているので東京にも名古屋にも行きたい時は行けます。
立地・治安・周辺環境	1	メリット	【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】お土産屋さんは新幹線乗る目の前にまとまっていて便利。駅周辺はキレイだと思います。酔っ払いもそんなに気になったことはないです。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】餃子で有名なむつは歩いて行けるところにありました。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅の近くはキレイに舗装された住宅地が多く人も車も少ないので散歩に良いかもしれません。

浜松駅・新浜松駅のデメリット（4件）

浜松駅・新浜松駅の総合レビュー

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2024年2月浜松駅

あやかさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	ひかりとこだまの両方がとまる。新幹線の改札を入ると待合室があり、中では充電ができたり、スターバックスコーヒーがあるのである程度時間が潰せる。ちょっとした浜松のお土産も買うことができる。またストリートピアノがあり自由に弾くことができる。弾いてる人がいたら聴くことができるのも魅力。
生活利便施設の充実	5	メリット	遠鉄百貨店はある程度名の知れたブランドが入っている。駅近くには歯医者や美容外科などは入ってる。遠州病院もタクシーで、行けば5〜10分ほどで着く距離にある。めいわんの地下には成城石井が入っていて、肉屋や魚屋が美味しい。
飲食店の充実	5	メリット	遠鉄百貨店の中に、静岡県で人気があるおすすめのハンバーグ屋「さわやか」がある。美味しいハンバーガー屋さん「ハイミール」もある。学芸大の前のキャトルウールというケーキ屋さんが美味しい。（だいたい午前中で売り切れてしまう。）
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	子ども園や保育園が駅近くにある。子ども園や幼稚園はバス登園もしていて、送迎してもらえる。遠鉄百貨店の5階にベビールームがあり広くて綺麗。ベビーカーでもスムーズに入れる。
治安	3	メリット	遠鉄百貨店新館の横に交番がある。駅周辺はゴミなど落ちておらず綺麗で整っている。駅近くは街頭が多い。
コストパフォーマンス	4	メリット	車があれば、住みやすい。物価は東京よりははるかに安い。家賃相場は2LDKでだいたい7〜10万くらいのところが多い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・502文字）

2024年1月浜松駅

ゆきさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	路線が複数あるのでアクセスは良いと思います。
生活利便施設の充実	5	メリット	施設が多くあるので日用品をそろえることができます。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店の数は多くあるので食事には困らないです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	EVがあるのでベビーカーでも移動しやすいです。
治安	5	メリット	大きな事件は聞かないので治安はいいと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	中心街や東京へのアクセスを考えるといいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・184文字）

2023年5月浜松駅

ころころさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	ホームへの階段が二つあるため、混雑を避けることができることもある。
生活利便施設の充実	5	メリット	メイワンという商業施設が充実している。また、改札降りてすぐに飲食店が多いため、観光客には便利だと思う。
飲食店の充実	5	メリット	ご当地料理のお店も複数あり、観光客や帰省した人が利用するには良いと思う。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅近くは、学校が多い。特に高校が多いので、他の市からも通学が可能。
治安	5	メリット	駅周辺は、綺麗で、ごみも少ない。駅前には交番もある。
コストパフォーマンス	5	メリット	利便性は、新幹線も止めるため、悪くはない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・324文字）

2021年11月浜松駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】とにかく駅の近くに色々な施設があることに付きます。静岡県の西部地区ではトップクラスの大きさ……

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（残り167文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスポワールIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。	礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。	保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月	2階	1DK	南西	24.78
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝浜松市中央区高丘東の賃料相場青線＝浜松市中央区の賃料相場浜松駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■浜松市中央区高丘東の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■浜松市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■浜松駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去1年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	1	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～40
～45
～50
50～

エスポワールIIと近い賃貸物件の情報があります！

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周辺の賃貸物件

賃貸

サジタリアス高丘

住所	静岡県浜松市中央区高丘東4丁目22番11号
交通	JR東海道本線浜松駅バス35分
築年数	2001年7月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	413

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サジタリアス高丘 105	4万円 (4,000円)	無	無	25.92m²	1K	1階	南
	サジタリアス高丘 302	4.2万円 (4,000円)	無	無	25.92m²	1K	3階	-
全件を表示する

賃貸

ブランシェ高丘

住所	静岡県浜松市中央区高丘東4丁目33番15号
築年数	1993年9月
階建て	地上3階建
総戸数	30戸

口コミ数	0
アクセス数	401

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ブランシェ高丘 105	4.1万円 (3,000円)	無	無	25.92m²	1DK	1階	南東
	ブランシェ高丘 107	4.2万円 (3,000円)	無	無	25.92m²	1DK	1階	南東
	JR東海道本線浜松駅バス35分葵ヶ丘公園下車徒歩1分	4.2万円 (3,000円)	無	無	25.92m²	1DK	2階	-
	ブランシェ高丘 210	4.3万円 (3,000円)	無	無	25.92m²	1DK	2階	南東
全件を表示する

賃貸

サンルート第一マンション

住所	静岡県浜松市中央区高丘東4丁目38番27号
交通	JR東海道本線浜松駅バス30分
築年数	1994年11月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	447

賃貸

SACHIIII

住所	静岡県浜松市中央区高丘北1丁目26番14号
交通	JR東海道本線浜松駅バス35分
築年数	2000年12月
階建て	地上3階建

口コミ数	1
アクセス数	478

賃貸

ウィング高丘

住所	静岡県浜松市中央区高丘北1丁目33番10号
築年数	1991年2月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	49

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ウイング高丘V 201	2.4万円 (3,000円)	無	無	22.68m²	1K	2階	南東
全件を表示する

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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