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アベニュー山下の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アベニュー山下

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 1954
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 246件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 48,400円
平均坪単価 ＠4,752円
平均m²単価 ＠1,437円
上位専有面積 28.16m²：90件 31.3m²：41件 30.36m²：34件
上位間取り 1K：181件 1DK：57件 2LDK：8件

アベニュー山下の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    遠州鉄道／八幡駅 徒歩5分
    JR東海道本線／浜松駅 徒歩22分

  • 利用可能路線

    『八幡駅』　遠州鉄道　
    『浜松駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR東海道本線　遠州鉄道　

  • 所在地(住所)

    静岡県浜松市中央区山下町108 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    2001年3月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    浜松市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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アベニュー山下の【賃貸】物件情報

新着 アベニュー山下 405
アベニュー山下 405

情報取得日:2025年07月11日

賃料(管理費)
4.3万円(5,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
31.54m²
間取り
1DK
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
新着 アベニュー山下 405
アベニュー山下 405

情報取得日:2025年07月10日

賃料(管理費)
4.3万円(5,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
31.3m²
間取り
1DK
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
アベニュー山下 203
アベニュー山下 203
賃料(管理費)
4.3万円(5,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
28.16m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
アベニュー山下
アベニュー山下
賃料(管理費)
4.3万円(5,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
28.06m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
アベニュー山下
アベニュー山下
賃料(管理費)
4.5万円(5,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
31.54m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
南
賃貸情報を見る
アベニュー山下 705
アベニュー山下 705
賃料(管理費)
4.5万円(5,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
31.54m²
間取り
1DK
所在階
5階
向き
東
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新着 アベニュー山下 705
アベニュー山下 705

情報取得日:2025年07月12日

賃料(管理費)
4.5万円(5,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
31.54m²
間取り
1DK
所在階
2階
向き
南
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アベニュー山下 701
アベニュー山下 701
賃料(管理費)
4.5万円(5,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
31.3m²
間取り
1DK
所在階
7階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

アベニュー山下の口コミ・評判

2019年9月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 混雑はあまりなく、昼の時間帯はたいてい座席に座れる。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 住宅地のため騒音などはなく、スーパーも近くにあるため買い物も楽。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 集合玄関はオートロックのため、女性も安心。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 部屋は広く収納スペースも多い。キッチンが広く水回りもかなりキレイ。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩圏内にスーパーが３つほどあり、普段の買い物はかなり楽。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 病院は一通り周りにそろっており、楽にいくことができる。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 浜松駅

モカさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット コインパーキングがたくさんある。車でも少し混むが行ける。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅ビルに服、アクセサリー、飲食などたくさんお店があります。周りには居酒屋がたくさんあります。
飲食店の充実
5 		メリット マックやチェーン店、居酒屋など豊富にあり、選び放題。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 車椅子のひとでも駅の出入りは簡単にできます。
治安
5 		メリット 昼間は人が多いけど変な人はいません。普通です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 街中のため、なんでもある、という感じですね。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・218文字）

2023年1月 浜松駅

Y.Nさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 電車の始発、終点駅になることも多く、新幹線との接続駅でもあるので大変便利。少し離れますが天竜浜名湖鉄道の新浜松駅にもアクセスが良いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の北側には遠鉄百貨店があり、大体のものはなんでも揃います。
病院等はあまりなかったですが、商業施設は充実していると思います。
飲食店の充実
5 		メリット ほぼなんでもあります。駅の中で済ませることもできますし、遠鉄百貨店内にはさわやかもあり、少し離れればラーメン店なども多数あります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット エレベーターや手すりなどは常設されています。
治安
3 		メリット 駅自体は広く、全体的に小綺麗な感じではあります。交番も近くにあります。
コストパフォーマンス
2 		メリット 公園が多かったり学校が多い地域を選べばかなり住みやすいと思います。場所によってかなり差があります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・220文字）

2022年2月 八幡駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 新浜松駅に近く、おおよそ5分くらいで着くので、乗る時間が短くて快適。12分周期で電車が来る……

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（残り143文字）

2022年1月 浜松駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 メリットは、とても交通の便が良いところです。外を歩かずに、地下道を通って地上45階のアクト……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り157文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アベニュー山下の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1K 南 28.06
2025年5月 5階 1DK 東 31.54
2025年4月 7階 1DK 南 31.54
2025年4月 2階 1K 南 30.36
2025年3月 9階 2LDK 南 104.72

…残り241件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■浜松市中央区山下町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■浜松市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■浜松駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 108 100 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 10 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 1 0 0 4 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レオネクスト山下

    レオネクスト山下の外観
    住所 静岡県浜松市中央区山下町82番2号
    交通 遠州鉄道 八幡駅 徒歩9分
    築年数 2010年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 500
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオネクスト山下 104
    レオネクスト山下 104     		3.8万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 23.68m² 1K 1階 -
    レオネクスト山下 204
    レオネクスト山下 204     		5.3万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 29.14m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    シンシア山下

    シンシア山下の外観
    住所 静岡県浜松市中央区山下町156番1号
    交通 遠州鉄道 八幡駅 徒歩5分
    築年数 2009年7月
    階建て 地上5階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 16
    アクセス数 2610
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Cynthia山下（シンシアヤマシタ） 408
    Cynthia山下（シンシアヤマシタ） 408     		4.5万円
    (3,000円)    		 無 無 25.92m² 1K 4階 北
  • 賃貸

    Cynthia山下

    Cynthia山下の外観
    住所 静岡県浜松市中央区山下町156番1号
    交通 遠州鉄道 八幡駅 徒歩8分
    築年数 2009年7月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 114
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Cynthia山下（シンシアヤマシタ） 408
    Cynthia山下（シンシアヤマシタ） 408     		4.5万円
    (3,000円)    		 無 無 25.92m² 1K 4階 北
  • 賃貸

    アモリール２

    アモリール２の外観
    住所 静岡県浜松市中央区元浜町323番1号
    交通 遠州鉄道 八幡駅 徒歩7分
    築年数 2010年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 18
    アクセス数 596
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アモリールII
    アモリールII     		4.7万円
    (3,000円)    		 無 無 28.7m² 1K 1階 南
    アモリールII
    アモリールII     		6.4万円
    (5,000円)    		 無 無 44.38m² 1LDK 2階 南
  • 賃貸

    ホリホックイン元浜

    ホリホックイン元浜の外観
    住所 静岡県浜松市中央区元浜町318番1号
    交通 遠州鉄道 八幡駅 徒歩5分
    築年数 1990年5月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 726
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ホリホックイン元浜 303
    ホリホックイン元浜 303     		3.8万円
    (3,000円)    		 無 無 23.97m² 1K 3階 -
    ホリホックイン元浜 201
    ホリホックイン元浜 201     		3.8万円
    (3,000円)    		 無 無 22.93m² 1K 2階 -
    ホリホックイン元浜 401
    ホリホックイン元浜 401     		3.8万円
    (3,000円)    		 無 無 23.05m² 1K 4階 -
    ホリホックイン元浜 201
    ホリホックイン元浜 201     		3.8万円
    (3,000円)    		 無 無 25.59m² 1K 2階 西
    ホリホックイン元浜 401
    ホリホックイン元浜 401     		3.8万円
    (3,000円)    		 無 無 25.59m² 1K 4階 西
    ホリホックイン元浜 303
    ホリホックイン元浜 303     		3.8万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 26.4m² 1K 3階 西
    ホリホックイン元浜 205
    ホリホックイン元浜 205     		4.2万円
    (3,000円)    		 無 無 31.24m² 1DK 2階 -
    ホリホックイン元浜 506
    ホリホックイン元浜 506     		4.8万円
    (3,000円)    		 無 無 32.05m² 1DK 5階 -
    ホリホックイン元浜 506
    ホリホックイン元浜 506     		4.8万円
    (3,000円)    		 無 無 26.4m² ワンルーム 5階 東

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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