販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:31件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 25件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約59万円/坪
賃料:約4580円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.43% |
ライフインサーラの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/浜松駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
-
所在地(住所)
静岡県浜松市中央区砂山町155-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
1987年2月
-
総戸数
100戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
浜松市立双葉小学校
-
中学校区域
浜松市立南部中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ライフインサーラの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ライフインサーラの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ライフインサーラの口コミ・評判
2020年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
浜松駅が近い。百貨店、スーパーなど徒歩圏内。 日当たりも良く天気が良い日は遠州灘が見える。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 区画整理が進んで道がきれい。公園も近くにある。コンビニも徒歩圏内。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックで安全。清掃が行き届いている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 作りがしっかりしている。各部屋天井が高い。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | オーガニックを扱っているスーパーが近い。飲食店なども徒歩圏内でたくさんある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校が近くにある。病院も徒歩圏内に多数あり。 |
2024年5月
akさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅が程近く、とても便利。以前住んでいましたが、また住みたい。間取りも好きでした。 |
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デメリット(1件)
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】静岡県内での移動の場合でもひかりを利用できる市内の駅地価の場合は割高ですが、駅から離れた場合は割安です |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】政令指定都市のため商業施設は多く買い物には不便はしない良くも悪くも、若者が遊べるような場所が少ないため、治安はそれほど悪くはありません |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】海に面した地域柄のため、お魚やうなぎなど海鮮物がおいしい |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】子育てに必要な施設などは充実している印象です |
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅周辺にはお店が多く、ご飯は色々なジャンルで対応できます。駅直結の買い物ビルや、近くに百貨店もありちょっとしたショッピングもできます。バスターミナルまでの移動もわかりやすいです。改札も多くあるのであまり混み合いません。 |
---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 浜松駅
ジョイフルメドレーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線や遠州鉄道への乗り換えが可能です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ビル、カフェ、飲食店、土産屋があります。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 観光客に人気な浜松餃子を食べられるお店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は選ばなければ、認可保育園に入れると思います。区によって異なります。 |
治安 |
4 |
メリット | 街中はわかりませんが、治安はいいとおもいます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は六万あれば、独り暮らしでも十分な広さの家に住めます。 |
2022年8月 浜松駅
tomasonさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 浜松駅は静岡県西部の主要駅で始発列車も多い。 朝、夕の通勤、通学時間帯はそれなりに混雑しますが乗れないほどではないです。 終電は23時台 本数は2本ぐらい。バスの運行時間は9時台で終わると思う。 都心への夜行バスもあるにはある。タクシー乗り場は改札を抜けてすぐにあり便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅に隣接するビルにMayone、遠鉄百貨店などがありここで事足りると思われる。 アパレルショップも数多くあるのでそんなに不便は感じないと思う。 救急病院なども近くに2,3あるのでそんなに困ることはない。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅構内には沼津魚河岸寿司、スタバがある。 石松餃子もありますがテレビで有名な餃子のむつぎくが有です。餃子屋だけどラーメンもあります。 ファミレスならロイヤルホスト、牛丼なら吉野家、すき屋です。 飲むなら立ち飲み猪八か入谷蒲鉾店。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 在来線の駅の中のトイレは最近新しくなったのできれいでよい。 新幹線のトイレは以前からきれい。 エレベーターも在来線、新幹線ともに設置されているので利用可能。 手すりも設置されています。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前には交番もあるのですぐに相談できる。 歓楽街は駅から歩いて10分ほどの場所にあり、それなりに酔っ払い等もいるかもしれない。 治安的には普通かな。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の値段は分譲住宅で3千万円くら。 最近は空き家も多く中古物件を狙えばいいものが安く手に入るかもしれない。 |
2022年8月 浜松駅
168mamamaさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線のこだま、ひかりが止まる 駅の無料駐車場(20分間)があって送迎しやすい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルが充実している デパート、文化施設等々も徒歩圏内にある |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に居酒屋、レストラン、カフェ等々がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターやトイレ、手すりなどは各所にある |
治安 |
5 |
メリット | 特に治安の悪さを感じる部分はないし、街灯もある |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通機関も充実していて住みやすい街だと思う。 |
2022年7月 浜松駅
クルミさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 大きな街ではないが、新幹線も、JRも止まるので交通が便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 人通りが多いので、夜でも安心して通れます。 家康くんの置物?のようなものが目印になっていて、待ち合わせもしやすいです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | お土産屋さんも充実しています。 お土産を地元で配るのに良いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターやエレベーターも充実していて、安心して利用できる。 |
治安 |
5 |
メリット | 交番も多く、安心して住める地域だと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地域全体として家賃は安い。 すみやすいと思う。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,339万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
ライフインサーラの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,440 ~ 1,473万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,373 ~ 1,440万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,306 ~ 1,373万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,239 ~ 1,306万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,172 ~ 1,239万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
浜松市中央区 | 218位 | / 371物件中 |
---|---|---|
浜松市中央区砂山町 | 3位 | / 4物件中 |
浜松駅 | 140位 | / 248物件中 |
坪賃料ランキング
浜松市中央区 | 108位 | / 199物件中 |
---|---|---|
浜松市中央区砂山町 | 3位 | / 3物件中 |
浜松駅 | 84位 | / 148物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ライフインサーラの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 10階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 13階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年11月 | 2025年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年9月 | 2024年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年9月 | 2025年2月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
8 | 2024年8月 | 2024年9月 | 12階 | 4SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
12 | 2024年6月 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2024年3月 | 2024年7月 | 12階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2024年1月 | 2024年6月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2024年1月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2024年1月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
19 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2014年9月 | ー | 13階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2014年9月 | ー | 13階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2014年9月 | ー | 2階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2014年9月 | ー | 11階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2014年5月 | ー | 11階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
26 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
27 | 2013年9月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
28 | 2013年6月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
29 | 2013年6月 | ー | 15階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
30 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
31 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4SLDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り11件 |
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平均 | 7階 | 89.35㎡ | 16.09㎡ | 1,504万円 | @56万円 | @17万円 | 9,157円 102円 |
20,581円 230円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライフインサーラの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区砂山町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ライフインサーラの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年6月 | 5階 | 4SLDK | 南 | 90.51 | |||||||
2025年4月 | 5階 | 4SLDK | 南 | 90.51 | |||||||
2024年12月 | 14階 | 4LDK | ー | 91.15 | |||||||
2024年5月 | 14階 | 4LDK | 南 | 91.15 | |||||||
2022年10月 | 13階 | 2LDK | 南 | 72.03 | |||||||
…残り20件 |
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平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライフインサーラの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区砂山町の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■浜松駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: