ヒルズウィロード
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約75万円/坪
賃料:約5093円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.15％ |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
ヒルズウィロードの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。遠州鉄道／八幡駅 徒歩12分
遠州鉄道／助信駅 徒歩14分
JR東海道本線／浜松駅 バス10分
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利用可能路線
『八幡駅』 遠州鉄道
『助信駅』 遠州鉄道
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区新津町516-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1998年7月
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総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
浜松市立曳馬小学校
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中学校区域
浜松市立曳馬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ヒルズウィロードの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ヒルズウィロードの【賃貸】物件情報
ヒルズウィロードの口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】徒歩2、3分以内にメイワンや遠鉄ビルがあり、一日中ショッピングができる。季節ごとのフリマやストリートライブ、物産展も楽しむことができる。100円で駅付近を簡単に回れるバスや私鉄も充実しており、交通の便も大変良い。目立った坂もなく街頭も多いため、女性でも歩きやすい。鞄で有名なバッグの辻梅やウナギの名店が多数ある。 |
|---|---|---|---|
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】在来線と新幹線の駅が隣接しており乗り換えもスムーズでわかりやすいです。 駅構内には飲食店・土産物店が多数あります。 北口には浜松市内を巡る路線バス乗り場もあり便利です。 百貨店や商業施設も駅周辺に集まっています。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 浜松駅
ていさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 浜松駅には東海道新幹線の他にもJR東海道本線という電車も通ってます。その電車で愛知県の栄や名古屋などへ行くこともできます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内から直で行けるメイワンという所にはローリーズファームやジーナシスなどの有名ブランドが入っており、また一番上には本屋もあります！そこの本屋では飲食もできるので、本を読みながらカフェでゆっくり過ごすことができます！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内には浜松餃子の有名なお店「石松」があり、駅の真隣にある遠鉄百貨店内にはさわやかもあります！ また、浜松駅南口を出てまっすぐ進み横断歩道を渡ったところに鰻屋があります。 浜松駅内・周辺だけで浜松の美味しい食べ物がコンプリートできちゃいます！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 浜松駅周辺にはあまり学校はありません。学校は大体浜松駅周辺から車で10分〜20分ほど離れたとこに密集しているといった感じです。なので子供は比較的少ないイメージがあり、駅自体静かだと思います！ 東海道新幹線のホームにはエレベーター、エスカレーターがしっかりあるためどなたでも安心してご利用できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 浜松駅は品川や東京に比べて人がそこまで多いわけではないので、比較的ゆっくり過ごせる駅かと思います。 そして休日でも駅内のお土産屋をゆっくり見れる穏やかな雰囲気があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさは、人が多すぎず少なすぎずといった所なので、静かで穏やかな雰囲気が町全体にあります。 そこまで事件等が頻繁に起きてる感じもないので、子育てとかにも最適な地域だと思ってます！静かで穏やかで事件等のニュースも比較的少ないことはコストパフォーマンスが高いのではないでしょうか。 |
2023年5月 浜松駅
もるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線はこだま以外にもひかりが停車する。少し歩くが遠州鉄道の駅も近くにある。 バスターミナルとバスの窓口があるためどのバスに乗るかわからない時はすぐに教えてもらえる。 タクシーは北方、南口どちらにも待機が居るため向かう方向によってどちらから乗るかで数百円変わることがある。 ラウンドワンまでの無料送迎バスが来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドラッグストアがあり急に何か必要になっても事足りる事が多い。 メイワンビルの2階以上は雑貨、衣服、アクセサリーなどのお店が入っていて充実している。また、駅を出てすぐ遠鉄百貨店があり、10〜15分ほど歩けばザザシティで映画を観ることもできる。ザザ地下のカネスエは食品がかなり安いためおすすめ。 北口の一般の送迎車レーンの付近にはメロンパン専門店が出来て良い匂いがする。 駅直結のアクトシティはホテルの他に様々な演奏会や展覧会が開かれる。 アクトシティのパン屋さんが美味しいと私の周りでは人気がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内にスタバやタリーズ、マックやドトールの珈琲・軽食から、うどん、寿司、ラーメンなどのしっかりした食事まで可能。スタバは1階と2階にある。 遠鉄やザザまで歩けば食べたいものはたいていある思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 浜松駅周辺には認可、認可外合わせていくつかの保育園がある。 また、一時預かりを行っている24時間保育園もあるため充実している。 駅から少し歩くがザザシティには子供館がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北口は飲み歩く人が多くいる。 南口は飲み屋が多くないからか人は少ない。 南口の一般送迎車レーンの横（遠鉄新館の1階）に交番があり、駐車違反をよく取り締まっている。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 認可、認可外保育園や24時間保育、一時預かりや子供館があったり、スーパーやドラッグストアもいくつかあるため車がなくても生活はできると思う。 |
2022年2月 浜松駅
【メリット】 駅の周りには遠鉄やめいわん、ザザなどたくさんのお店があり、とても便利です。また新幹線はのぞ……
2020年4月 浜松駅
【メリット】 メリットは新幹線の乗り換えは直接にできることです。また、飲食店もお土産の店などもたくさん集……
ヒルズウィロードの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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浜松市中央区ランキング(364物件中) |
浜松市中央区新津町ランキング(5物件中) |
八幡駅ランキング(24物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,358万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
ヒルズウィロードの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,535 ～ 2,594万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,417 ～ 2,535万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,299 ～ 2,417万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,182 ～ 2,299万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,064 ～ 2,182万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 浜松市中央区 | 143位 | / 370物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区新津町 | 4位 | / 5物件中 |
| 八幡駅 | 18位 | / 27物件中 |
| 助信駅 | 10位 | / 18物件中 |
| 浜松駅 | 94位 | / 247物件中 |
坪賃料ランキング
| 浜松市中央区 | 83位 | / 199物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区新津町 | 2位 | / 3物件中 |
| 八幡駅 | 13位 | / 17物件中 |
| 助信駅 | 3位 | / 6物件中 |
| 浜松駅 | 66位 | / 148物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヒルズウィロードの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年6月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 88.91㎡ | 15.2㎡ | 1,886万円 | ＠70万円 | ＠22万円 | 17,885円 186円 |
19,145円 199円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズウィロードの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区新津町の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区の売買相場
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■浜松駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヒルズウィロードの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 101.86 | |||||||
| 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.19 | |||||||
| 2022年5月 | 6階 | 3LDK | ー | 95.31 | |||||||
| 2022年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 89.68 | |||||||
| 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 79.17 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズウィロードの賃料相場
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(2025年05月)
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■浜松市中央区新津町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■浜松市中央区の賃料相場
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■浜松駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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