| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約304万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
Ｋｆｌａｔの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／中野駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線／東高円寺駅 徒歩9分
JR中央・総武線／高円寺駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『中野駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ東西線
『東高円寺駅』 東京メトロ丸ノ内線
『高円寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都杉並区高円寺南5丁目27-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1999年7月
-
総戸数
16戸
- 種別
コーポラティブハウス
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
杉並区立杉並第三小学校
-
中学校区域
杉並区立高南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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Ｋｆｌａｔの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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Ｋｆｌａｔの口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【中野駅に対する口コミ】中野区役所に良く行くのですがアクセスが良く徒歩５分以内で行ける点が良い。またレトロな飲食店、廃れた風の居酒屋が好きな人にとっては商店街はオールディーズな飲み屋さんが多く嬉しい。新宿・渋谷ほど大きくなく通行量もそれなりなので過ごしやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【中野駅に対する口コミ】中野ブロードウェイが近くにあり、趣味が合う店がたくさんあります。 近くに島忠もあり、一通りのものはそろっています。 大きなドン・キホーテ、たくさんのバスが止まるロータリーなどもあります。 とにかく人が多いイメージです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 中野駅
gloさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まですぐいけるため、そこからまたどこへでも行けるため利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐ商店街があり買い物や食事がしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街だけでなく裏道にも居酒屋が多いので楽しく飲める。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 商店街で買い物もでき利便性も高いため子育てはしやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼も夜も明るく、交番も近い。道路が広め。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性や賃料、物価を考えると住みやすい街だ思う。 |
2022年6月 高円寺駅
濃い園児さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央・総武線沿線になるので、西は立川駅、東は新宿駅、東京駅など１本でアクセス可能。 また隣駅の中野までいけば東西線もあるので、都心部のオフィス街にも近い。 加えてバスがあるので、練馬、赤羽などにもノンストップで行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 個人商店も多く、飲食店もかなりあるので買い物で困ることは殆どない。 特に古着店に関してはトレファクスタイルなどの大手から個人店まで多種多様。 また他の街にない特徴としてライブハウス、劇場が多くあること。 座・高円寺、２万ボルト、GRASSROOTSなどバラエティ豊か。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン店、カレー店は特に有名店が多い。 最近ではエリックサウスなども高円寺に店舗をオープンしている。 また居酒屋では大将、四文屋の存在感が強く、いつも若者で溢れている印象。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 中央公園や北公園など、遊具のある大きな公園があり、子供の遊び場になっている。 また学校に関しては、近くに日大二高と杉並学院など私立もあるので通学圏内での選択肢は広い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 都内では平均的な治安のように思う。 栄えており街灯も多いので、不安になるような夜道も少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺には業務用スーパーもあり、個人商店の八百屋などもあるので生活費を抑えることはできる。 また新宿からかなり近いということもあり、会社がそちらに近い方にとっては通勤時間が大きな魅力となりうる。 |
2022年2月 中野駅
【メリット】 芸人が多く住んでいる街と言われているが、街自体大きいので、そうそう出会うことはありませんね……
2018年6月 高円寺駅
【メリット】 新宿駅まで2駅。都心へのアクセスが非常に便利。
商店街が複数あり、飲食店、スーパ……
Ｋｆｌａｔの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
杉並区ランキング(1676物件中) |
杉並区高円寺南ランキング(113物件中) |
中野駅ランキング(375物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,968万円
推定相場坪単価304万円/坪
推定相場㎡単価92万円/㎡
Ｋｆｌａｔの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,416 ～ 6,565万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,117 ～ 6,416万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,819 ～ 6,117万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,521 ～ 5,819万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,222 ～ 5,521万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 516位 | / 1,273物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区高円寺南 | 38位 | / 82物件中 |
| 中野駅 | 168位 | / 282物件中 |
| 東高円寺駅 | 61位 | / 136物件中 |
| 高円寺駅 | 85位 | / 176物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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Ｋｆｌａｔの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | -1階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年6月 | 2024年3月 | 1階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 71.16㎡ | 2.6㎡ | 6,143万円 | ＠288万円 | ＠87万円 | 8,862円 124円 |
18,592円 261円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■Ｋｆｌａｔの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-
-
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■杉並区高円寺南の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■杉並区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■中野駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 78.08～78.08㎡｜78.08㎡ | 5,485万円｜232万円/坪 |
| 2階～2階 | 64.21～71.23㎡｜67.01㎡ | 6,540万円｜320万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.21～78.08㎡｜71.15㎡ | 5,838万円｜273万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 71.23～71.23㎡｜71.23㎡ | 8,280万円｜384万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
