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ファミール・ヒルズ西浜松を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 静岡県 > 浜松市 > 中央区 > 西山町 > 浜松駅 > ファミール・ヒルズ西浜松

中古

ファミール・ヒルズ西浜松

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 8052
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ファミール・ヒルズ西浜松の外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:25件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2020年～: 4件
口コミ メリット:7件 デメリット:6件 特徴:2件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約50万円/坪 賃料:約4055円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約9.87％
偏差値ランキング

浜松市中央区
364物件中の順位

ファミール・ヒルズ西浜松の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／浜松駅 バス21分

  • 利用可能路線

    『浜松駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR東海道本線　遠州鉄道　

  • 所在地(住所)

    静岡県浜松市中央区西山町2293 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付11階建

  • 築年月

    1995年9月

  • 総戸数

    78戸

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    浜松市立神久呂小学校

  • 中学校区域

    浜松市立神久呂中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    浜松市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

ファミール・ヒルズ西浜松の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。

割安 ファミールヒルズ西浜松
ネット公開物件
価格
800万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

180万円 割安

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ファミールヒルズ西浜松
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
無料会員登録でモザイクを消す
ファミール・ヒルズ西浜松
ファミール・ヒルズ西浜松
価格
1,490万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
59.9万円
専有面積
82.16m²
間取り
4LDK
所在階
8階
向き
南東
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ファミール・ヒルズ西浜松の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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【ファミール・ヒルズ西浜松の所有者様へ】

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ファミール・ヒルズ西浜松の口コミ・評判

2024年7月

ぱいなぷさん

（性別不明） 【購入検討者さん】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 近くに駅がないがそれなりに繁盛している。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 夜になっても治安が悪くならないという点で良い
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット セキュリティはかなり固く、許可なしで入ることはできないようになっている。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 防音がしっかりと施されていて近所迷惑の心配がない。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 近くに飲食店や薬局などがあるため立地の良い場所にある。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 祭りが近くでしょっちゅうあり、すぐに行ける距離である。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

2021年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】飲食店やカラオケ、ネカフェなどお店が賑わっている。
冬になると、毎年改札の少し離れた場所に大きなクリスマスツリーがかざられ、雰囲気が良くなっている。
切符売り場が、浜松付近の他の駅に比べ閉まるのが遅く、時間を気にせず利用できる。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 浜松駅

リヨさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 静岡県の主要都市の駅ということもあり電車に加え新幹線も利用することが可能です。
もちろんタクシー乗り場やバス乗り場も充実、さらにすぐ近くに遠州鉄道の駅もあるため、ここを拠点に周辺の観光ができる駅です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅に併設された百貨店などの商業施設は充実している印象です。近くにはそこそこ大き目の電気屋さんもあるため
一通りの物は問題なく揃います。
飲食店の充実
5 		メリット 大き目の街ということもあり飲食店の数は多いため、日によって様々なお店に入るのも一興です。
あと駅前では浜松ということもあり、浜松餃子や鰻店等珍しい飲食店もあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 地域を見渡してみると学校や公園等はそこそこ多いと思います。
駅周囲の施設ではスロープやエレベーターも設置されているところが多いと思います。
治安
3 		メリット 普通に生活する上では絡まれたり犯罪に合ったりすることは極めて少ないと思います。
交番の数もそれなりにある印象です。
コストパフォーマンス
5 		メリット ピンキリですが駅の近くなのに家賃が安く各種施設も充実しているため、普通に暮らすのであればとても住みやすい街です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・368文字）

2023年2月 浜松駅

みるさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新幹線が止まる駅で静岡県内で最も主要な駅の一つ。
電車の本数も都心ほどではないがある程度ある。遠州鉄道への乗り換えも遠くない。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅ビルのメイワンや徒歩圏内に遠鉄百貨店がある。そのため化粧品はデパコスもプチプラも買える。メイワンと遠鉄百貨店にはスーパーも薬局もあって便利。
飲食店の充実
5 		メリット 駅の周辺はカフェや飲食店が充実している。スタバがなぜか多い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅にエレベーターあり。駅近くに科学館がある。
治安
4 		メリット 駅周辺は街灯が多く明るい。駅のトイレは少し前に工事をしていたため綺麗。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅近くにタワマンができたり開発が進んでいる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・311文字）

2022年3月 浜松駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 新幹線も止まる大きな駅です。
連絡通路を通れば
駅直結でいろんなビルに……

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（残り199文字）

2018年6月 浜松駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺にはそれなりに選べるくらいの飲食店がある。市の一番都心部にあるのでアクセスは良い。<……

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（残り195文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファミール・ヒルズ西浜松の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

浜松市中央区ランキング

位
(364物件中)

浜松市中央区西山町ランキング

位
(2物件中)

浜松駅ランキング

位
(271物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格908万円

推定相場坪単価50万円/坪

推定相場㎡単価15万円/㎡

想定賃料　　7.1　～　7.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：3,853円～4,258円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　9.87％
価格帯別判定 i

ファミール・ヒルズ西浜松の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 977 ～ 999万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 931 ～ 977万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 886 ～ 931万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 840 ～ 886万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 795 ～ 840万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

浜松市中央区 249位 / 369物件中
浜松市中央区西山町 2位 / 2物件中
浜松駅 162位 / 246物件中

坪賃料ランキング

浜松市中央区 127位 / 203物件中
浜松市中央区西山町 1位 / 1物件中
浜松駅 96位 / 151物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：850～893万円

※中央値：871万円

予測坪単価：48万円/坪

予測㎡単価：15万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ファミール・ヒルズ西浜松の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 2025年6月 3階 3LDK 南 ー ー
2 2025年6月 販売中 7階 3LDK 南東 リフォーム ー
3 2025年2月 2025年3月 8階 4LDK 南 角部屋 ー
4 2024年12月 2025年6月 2階 3LDK 南 ー ー
5 2024年8月 2024年8月 5階 2SLDK 南東 リフォーム ー
6 2024年7月 2024年11月 2階 3LDK 南東 角部屋 ー
7 2024年7月 2025年1月 6階 3DK 南東 ー ー
8 2024年6月 2024年7月 7階 3LDK 南東 リフォーム ー
9 2024年6月 2024年7月 3階 3LDK 南 ー ー
10 2024年3月 2024年3月 8階 4LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
11 2024年2月 2024年3月 8階 4LDK 北東 角部屋
ルーフバルコニー
リノベーション		 ー
12 2024年2月 2024年8月 5階 2SLDK 南東 リフォーム ー
13 2024年2月 2024年3月 3階 3LDK 南 ー ー
14 2024年1月 2024年1月 2階 3LDK 南西 ー ー
15 2024年1月 2024年6月 6階 3DK 南東 ー ー
16 2024年1月 2025年2月 8階 4LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
17 2024年1月 2024年1月 7階 3LDK 南東 角部屋 ー
18 2024年1月 2024年1月 5階 2SLDK 南東 リフォーム ー
19 2014年4月 ー 7階 3LDK 南東 ー ー
20 2014年1月 ー 7階 3LDK 南東 ー ー
21 2013年10月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー
22 2013年9月 ー 2階 2SLDK 南東 ー ー
23 2013年8月 ー 7階 3LDK ー ー ー
24 2013年6月 ー 7階 3LDK ー ー ー
25 2013年6月 ー 3階 3LDK 南 ー ー

…残り5件
平均 5階 66.48㎡ 10.51㎡ 1,061万円 ＠53万円 ＠16万円 9,679円
139円		 14,206円
207円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ファミール・ヒルズ西浜松の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ファミール・ヒルズ西浜松の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■浜松市中央区西山町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■浜松市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■浜松駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 59.17～70.8㎡｜63.34㎡ 854万円｜44万円/坪
4階～5階 62.7～62.7㎡｜62.7㎡ 1,013万円｜54万円/坪
6階～7階 59.54～70.8㎡｜64.36㎡ 1,137万円｜58万円/坪
8階～9階 80.2～82.16㎡｜81.18㎡ 1,394万円｜56万円/坪
10階～11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.17～82.16㎡｜66.2㎡ 1,032万円｜51万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 80.2～80.2㎡｜80.2㎡ 1,299万円｜53万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 5 6 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 1 4 2 4 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ファミール・ヒルズ西浜松の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年5月 5階 2SLDK 南東 59.38
2023年11月 5階 2SLDK ー 59.38
2023年7月 5階 2SLDK 南 59.38
2020年9月 1階 3LDK 南西 62.17
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ファミール・ヒルズ西浜松の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ファミール・ヒルズ西浜松の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■浜松市中央区西山町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■浜松市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■浜松駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 62.17～62.17㎡｜62.17㎡ 70,000円｜3,722円/坪
4階～5階 59.38～59.38㎡｜59.38㎡ 69,333円｜3,860円/坪
6階～7階 データなし データなし
8階～9階 データなし データなし
10階～11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.38～62.17㎡｜60.31㎡ 70,000円｜3,839円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ブライトタウン西山

    ブライトタウン西山の外観
    住所 静岡県浜松市中央区西山町1055番57号
    最寄駅 JR東海道本線 浜松駅 バス35分
    築年月 1991年2月
    階建 地上6階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4358
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,122万円
    53万円
    17万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安 新着
    ブライトタウン西山     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 280万円
    割安
    情報取得日:2025年06月22日
    ブライトタウン西山
    割安
    ブライトタウン西山     		1,249万円 55.6万円 74.17m² 3LDK 6階 南 63万円
    割安

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    コーポレスサチヤ

    コーポレスサチヤの外観
    住所 静岡県浜松市中央区西山町1898番11号
    交通 JR東海道本線 浜松駅 バス35分
    築年数 1990年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 314
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポレスサチヤ 202 コーポレスサチヤ 202 5.25万円
    (-円)    		 無 50,000円 52.63m² 3DK 2階 南
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    リバーハイツ山神

    リバーハイツ山神の外観
    住所 静岡県浜松市中央区神ケ谷町6958番1号
    交通 遠州鉄道 八幡駅 徒歩76分
    築年数 2007年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 328
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リバーハイツ山神 301 リバーハイツ山神 301 7万円
    (3,000円)    		 無 無 56.4m² 2LDK 3階 南
    リバーハイツ山神 301 リバーハイツ山神 301 7万円
    (3,000円)    		 無 無 56.4m² 2LDK 1階 南
  • 賃貸

    グランナチュレユー

    グランナチュレユーの外観
    住所 静岡県浜松市中央区西山町755番
    交通 JR東海道本線 浜松駅 バス38分
    築年数 2019年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 28
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランナチュレユー 202 グランナチュレユー 202 6.8万円
    (2,900円)    		 無 88,000円 64.51m² 2LDK 2階 南西
  • 賃貸

    エントピア

    エントピアの外観
    住所 静岡県浜松市中央区西山町173番4号
    築年数 2002年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 362
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エントピア 0102 エントピア 0102 5.8万円
    (3,400円)    		 10,000円 58,000円 49.91m² 2LDK 1階 南

その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

  • 新築

    ブランシエラ浜松 ザ・レジデンス

    ブランシエラ浜松 ザ・レジデンス
    価格 3,630万円～6,620万円
    所在地 静岡県浜松市中央区平田町字平田東110（地番）
    交通 東海道新幹線 「浜松」駅 徒歩6分
    階建 地上15階建
    総戸数 98戸
    専有面積 58.19㎡～91.48㎡
    間取り 2LDK～3LDK
    スコア 4.4
    投票数 11票
    アクセス数 5113
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    プレイズ浜松駅

    プレイズ浜松駅
    価格 3,890万円～6,080万円
    所在地 静岡県浜松市中央区寺島町字森下369番2（地番）
    交通 東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
    階建 地上15階建
    総戸数 56戸
    専有面積 63.82㎡～75.06㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.3
    投票数 0票
    アクセス数 2671
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    サンメゾン浜松元浜

    サンメゾン浜松元浜
    価格 3,580万円～4,460万円
    所在地 静岡県浜松市中央区元浜町80番地1（地番）
    交通 遠州鉄道 「遠州病院」駅 徒歩7分
    階建 地上11階建
    総戸数 30戸
    専有面積 75.33㎡～81.74㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.1
    投票数 25票
    アクセス数 12072
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    レーベン浜松VISTAGE

    レーベン浜松VISTAGE
    価格 3,900万円～6,800万円
    所在地 静岡県浜松市中央区常盤町144番16（地番）
    交通 東海道新幹線 「浜松」駅 徒歩9分
    階建 地上15階建
    総戸数 84戸
    専有面積 68.00㎡～86.50㎡
    間取り 第4期 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 4票
    アクセス数 2275
  • 新築

    リフローレ浜松レジデンス

    リフローレ浜松レジデンス
    価格 3,500万円～5,200万円
    所在地 静岡県浜松市中央区海老塚二丁目109番10、109番11、109番18、109番19、109番20、110番14（地番）
    交通 東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩9分 （約720m）
    階建 地上14階建
    総戸数 52戸
    専有面積 66.60㎡～81.50㎡
    間取り 第1期 2LDK、3LDK、4LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 197

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共用部・セキュリティ・外観必須

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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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