| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:41件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約187万円/坪
賃料:約7358円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.72％ |
| 偏差値ランキング |
昭島市 |
レクセルプラザ昭島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR青梅線／昭島駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『昭島駅』 JR青梅線
-
所在地(住所)
東京都昭島市昭和町5丁目11-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2000年3月
-
総戸数
41戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
昭島市立光華小学校
-
中学校区域
昭島市立清泉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レクセルプラザ昭島の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
レクセルプラザ昭島の【賃貸】物件情報
レクセルプラザ昭島の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【昭島駅に対する口コミ】電車の本数も少なくないですし、立川に出るのも一本なのでとても便利です。家賃の相場もそこまで高くなく、子育て世代にとてもいい街だと思います。団地などもあるので、とても助かります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【昭島駅に対する口コミ】モリタウンという複合施設があって映画館などもあるのでとても便利です。家族連れにもデートにももってこいの場所です。日中はとても賑やかな街で駅の周りも明るく雰囲気もとてもいいです。交番も駅前にあり、便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【昭島駅に対する口コミ】駅の周りにはたくさんの飲食店街があるので、とても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【昭島駅に対する口コミ】学校の数も公園も充実しているので、子育て世代にはとてもいい環境です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【昭島駅に対する口コミ】北口を一歩出ればすぐ複合商業施設があります。 飲食店街はもちろん、映画館やホテル、珍しいものだと巨大なクライミングウォールまであります。 街の雰囲気もとてもよく住みやすそうな感じが前面に出ています。 南口は飲食店、パチンコ店、塾が中心。 北口に比べると俗っぽい感じですが治安に関しては十分に管理されており良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 昭島駅
さとしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿まで一本特別快速なら30分ちょっとで着きます 中央線は栄えた駅(アクセスの多い駅)が多いので便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とても充実している 駅を降りてすぐに中型のショッピングモールがあり、イトーヨーカドーとくっついている 休日にはに有名アーティストが来て イベントやったりしてる 映画館、カインズ、ニトリ、大型家電等かある ゴルフ場等も多い、緑が多い印象 居酒屋、美味しい飲食店、ラーメン店、小さな掘り出し物的な店がある 病院、学校も比較的近い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 教えたくないほど美味しい焼肉屋がある ラーメン屋も美味しい店が多い 居酒屋、回転寿司等有名チェーン店は網羅済み 喫茶店も充実 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校、保育園、小児科があり便利です 塾、スクール等習い事も駅近くにあり便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前からヤマト運輸のバイトの送りバスが来るので外人は多い気がするが 犯罪の匂いはしない 物騒な話は聞かない 駅降りてすぐ交番がある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | まだこれから地価が上がりそう 今はまだチャンス |
2022年6月 昭島駅
ミドリさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 立川駅に乗り換えなく10分ほどで行ける。 東京直通の電車もたまにあるので都心にも出やすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の目の前に「モリタウン」という複合商業施設があり、 飲食も洋服も雑貨もかばんもなんでもそろう。 「イトーヨーカドー」もあるので食料品も子供の文具や日用品もそろう。 「トイザらス」もあり、おもちゃも買える。 「ケーズ電気」も近い。 耳鼻科など病院も駅の近くにあり、薬局もあり、 駅周辺で何でもそろう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前の「モリタウン」に飲食店が入っている。 とんかつ、パスタ、ケンタッキー、他なんでもある。 「モリタウン」以外でも「サイゼリヤ」や「牛角」や「しゃぶしゃぶ温野菜」など駅前にある。 「VIE DE FRANCE」のパン屋も昔からある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供を遊ばせる児童館は駅からわりと近くにあり、沢山のおもちゃを貸し出ししてくれて長い時間楽しむことができる。 水道水は地下水100パーセントで浄水器をつけていない家庭も多い。 映画館もあり、夏休みや冬休みに子供を連れていきやすい。 市民会館も駅の近くにあり、芸術も楽しめるし、市民会館の近くの公園も広くて良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪くないと思う。昼も夜もそんなに雰囲気は変わらないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても便利で住みやすい。 昭島駅周辺で何でもすませることができる。 |
2022年6月 昭島駅
あんずちゃまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前はバスのロータリーで南口、北口ともバスもタクシーもすぐ使えます。駅からは他のショッピングモールへのバスも出ており、ディズニーランドや羽田空港行きのバスもとまります。昭島駅から中央線立川駅直通で、快速や急行東京駅行きとなり本当に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはショッピングモールがありなんでも揃いますし、駅に観光案内所もあるのでとても便利です。テニスコートやボルダリングなどの施設もあります。昭和館というホテルが近くにあり、ゆっくり滞在可能。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前がすぐショッピングモールなので食事やテイクアウトも充実しています。人気の韓国料理カフェや、イベント会場や遊園地でしか扱っていない珍しいつぶつぶアイスをおいている店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 図書館が新しくたてられ昭島エイシスというとても綺麗で落ち着き、駐車場もたくさんあります。中にカフェもあるし、外でお茶しながら本を読めます。幼稚園、保育園も数が多い。太陽子供病院は、救急対応で駅からも近いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ショッピングモールがあるので、駅前から全体的に暗いということはないので安心。警察署も近くにあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 多分平均的な住宅街だと思います 物価はスーパーが多いので、価格競争が盛んなため、安めで助かります。 |
2019年4月 昭島駅
【メリット】 JR昭島駅は都心まで離れていますが、とても便利な駅です。駅前には商業施設と公共施設が集約さ……
レクセルプラザ昭島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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昭島市ランキング(119物件中) |
昭島市昭和町ランキング(11物件中) |
昭島駅ランキング(63物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,574万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
レクセルプラザ昭島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,917 ～ 5,032万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,689 ～ 4,917万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,460 ～ 4,689万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,231 ～ 4,460万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,002 ～ 4,231万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築25年3カ月) |
昭島市ランキング(51物件中) |
昭島市昭和町ランキング(5物件中) |
昭島駅ランキング(26物件中) |
レクセルプラザ昭島の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年3月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 6階 | － |
レクセルプラザ昭島の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年10月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2016年4月 | 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年12月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 9 | 2015年11月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 10 | 2015年8月 | 2015年9月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 11 | 2015年7月 | 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年6月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 13 | 2015年6月 | 2015年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 14 | 2015年4月 | 2015年5月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 15 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 74.22㎡ | 14.32㎡ | 3,089万円 | ＠138万円 | ＠42万円 | 11,950円 157円 |
16,942円 225円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レクセルプラザ昭島の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■昭島市昭和町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■昭島市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■昭島駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.09～70.22㎡｜67.58㎡ | 2,607万円｜128万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.95～78.5㎡｜73.97㎡ | 3,287万円｜147万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.22～75.23㎡｜72.72㎡ | 2,980万円｜135万円/坪 |
| 6階～6階 | 86.7～86.7㎡｜86.7㎡ | 3,633万円｜139万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.16～86.7㎡｜75.08㎡ | 3,161万円｜140万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
レクセルプラザ昭島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 62.09 | |||||||
| 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 62.09 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルプラザ昭島の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■昭島市昭和町の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■昭島市の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■昭島駅の賃料相場
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前月比
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.09～62.09㎡｜62.09㎡ | 135,000円｜7,188円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 62.09～62.09㎡｜62.09㎡ | 135,000円｜7,188円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
