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富士見ハイツを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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富士見ハイツ

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 2138
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:4件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 35件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約25万円/坪 賃料:約4177円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約20.07％

富士見ハイツの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／鷲津駅 徒歩5分
    JR東海道本線／新居町駅 徒歩49分

  • 利用可能路線

    『鷲津駅』　JR東海道本線　
    『新居町駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    静岡県湖西市鷲津2145-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1986年9月

  • 総戸数

    45戸

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 専有面積

  • 小学校区域

    湖西市立鷲津小学校

  • 中学校区域

    湖西市立鷲津中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    湖西市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

富士見ハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

割安 富士見ハイツ305
ネット公開物件
価格
100万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1K
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

1万円 割安

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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター

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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

富士見ハイツの【賃貸】物件情報

JR東海道本線 鷲津駅 徒歩5分
JR東海道本線 鷲津駅 徒歩5分
賃料(管理費)
2.5万円(6,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
21.9m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
東
賃貸情報を見る
JR東海道本線 鷲津駅 徒歩5分
JR東海道本線 鷲津駅 徒歩5分
賃料(管理費)
2.5万円(6,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
21.9m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
東
賃貸情報を見る
富士見ハイツ 103
富士見ハイツ 103
賃料(管理費)
2.5万円(6,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
19.66m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
東
賃貸情報を見る
富士見ハイツ 307
富士見ハイツ 307
賃料(管理費)
2.5万円(6,000円)
敷金・礼金
2ヶ月・無
専有面積
19.66m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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富士見ハイツの口コミ・評判

2024年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【新居町駅に対する口コミ】浜松へ行くのも15分位でつき、豊橋も近いのですぐ行くことができる。土地は田舎だけあって安いとおもいます。最近では家が増えてきています。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【新居町駅に対する口コミ】いつも浜松へ行くときに使わせていただいてます。ベンチや自販機もありいい場所です。エレベーターやトイレもあります。とってもいい場所です。治安はとてもいいと言えるでしょう
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【新居町駅に対する口コミ】周りにはインドカレーなどいろんな店があっていいですね！
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【新居町駅に対する口コミ】トイレもしっかりしていてエレベーターやスロープがあるのでいいとおもいますね、

デメリット（4件）

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このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月 鷲津駅

ぎゃなさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット バス、タクシーに関しては駅前ですぐ乗れる
生活利便施設の充実
2 		メリット ショッピングモール や病院が歩いて行ける距離にあるため とても便利。
飲食店の充実
3 		メリット 居酒屋も 数件 あってそのまま飲みに行くには便利。
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 公園は小さいものも含めれば数は多い。遊具も 比較的充実している。
治安
5 		メリット 大きい 犯罪が起きているイメージはとても少ない
コストパフォーマンス
4 		メリット 生活していて物価が高いと感じることは少ない
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・235文字）

2023年10月 新居町駅

marumaruさん

13件投稿
総合評価：2.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 豊橋、浜松ともに15〜30分ほどで着くこと。
生活利便施設の充実
2 		メリット 浜名湖競艇場に出る北口と、そうでない側の南口があるが、どちらに出てもほぼ何もない。強いて言えば南口にデイリーヤマザキがあるくらい。
飲食店の充実
3 		メリット 数こそ少ないが、周囲の飲食店は全て美味しい。少数精鋭という感じ。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅にはエレベーターがあり、お年寄りでも安心して利用できる。
治安
2 		メリット 街灯はあって、暗くはなく車の通りも多いこと。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家族で住むには、田舎なので家賃が安く住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・183文字）

2023年6月 新居町駅

はーさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
1 		メリット 朝の通勤ラッシュでも満員電車というほど混み混みではない〇
生活利便施設の充実
1 		メリット 大きなホームセンターやドラッグストアがある。
飲食店の充実
3 		メリット 浜名湖が近いため新鮮な海鮮料理が食べられる店がある。古民家カフェもちらほらある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 田舎なので幼稚園・保育園は足りている模様。駅近に大きな公園もあり芝生が広がっているので休日は家族連れが多い。
治安
4 		メリット 治安の悪い話はほとんど聞いたことが無い。歓楽街もなく静かで治安は良い。
コストパフォーマンス
4 		メリット 治安も良く家賃も低いため車さえあればコスパはかなり良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・256文字）

2022年1月 鷲津駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ・駅の近くはとても立地が良いです。
ホテルや飲食店(居酒屋・焼肉・カレーなど)、……

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（残り161文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格158万円

推定相場坪単価25万円/坪

推定相場㎡単価8万円/㎡

想定賃料　　2.5　～　2.7万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：3,969円～4,386円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　20.07％
価格帯別判定 i

富士見ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 170 ～ 174万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 162 ～ 170万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 154 ～ 162万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 146 ～ 154万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 138 ～ 146万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

湖西市 5位 / 5物件中
湖西市鷲津 3位 / 3物件中
鷲津駅 3位 / 3物件中
新居町駅 2位 / 2物件中

坪賃料ランキング

湖西市 1位 / 2物件中
湖西市鷲津 1位 / 1物件中
鷲津駅 1位 / 1物件中
新居町駅 1位 / 1物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

富士見ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 3階 1K 南東 ー ー
2 2024年4月 2024年8月 3階 1K 南東 ー ー
3 2022年2月 2022年4月 2階 1K 北 ー ー
4 2021年12月 2022年1月 1階 1DK 西 ー ー
平均 2階 19.66㎡ 0㎡ 155万円 ＠27万円 ＠8万円 3,500円
178円		 0円
0円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 富士見ハイツの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■富士見ハイツの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■湖西市鷲津の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■湖西市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新居町駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 19.66～19.66㎡｜19.66㎡ 200万円｜33万円/坪
2階～2階 19.66～19.66㎡｜19.66㎡ 120万円｜20万円/坪
3階～3階 19.66～19.66㎡｜19.66㎡ 150万円｜25万円/坪
4階～4階 データなし データなし
5階～5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 19.66～19.66㎡｜19.66㎡ 150万円｜25万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 19.66～19.66㎡｜19.66㎡ 200万円｜33万円/坪
北・北東・北西向き 19.66～19.66㎡｜19.66㎡ 120万円｜20万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去4年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

富士見ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 1K 南 19.66
2025年5月 4階 1K 東 21.9
2025年2月 1階 1K 東 21.9
2025年2月 1階 1K 東 19.66
2025年2月 4階 1K 東 19.66

…残り30件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 富士見ハイツの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■富士見ハイツの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■湖西市鷲津の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■湖西市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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      -

    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■新居町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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      -

    • 前年比

      (2024年05月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 19.66～21.9㎡｜20.33㎡ 20,000円｜3,257円/坪
2階～2階 19.66～21.9㎡｜20.1㎡ 25,000円｜4,118円/坪
3階～3階 19.66～21.9㎡｜20.3㎡ 24,142円｜3,945円/坪
4階～4階 19.66～21.9㎡｜20.78㎡ 25,000円｜3,989円/坪
5階～5階 19.66～21.9㎡｜20.3㎡ 24,285円｜3,961円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 19.66～19.66㎡｜19.66㎡ 25,000円｜4,204円/坪
東向き 19.66～21.9㎡｜20.33㎡ 23,151円｜3,772円/坪
西向き 21.9～21.9㎡｜21.9㎡ 25,000円｜3,774円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 7 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 17 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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