セボンつつじヶ丘の外観：パリのプライベートヴィラを模した外観
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セボンつつじヶ丘の外観：オートロックの門が生活のオンとオフを切り替えてくれます
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セボンつつじヶ丘の外観：全体外観 一戸建てのような独立感も味わえます
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セボンつつじヶ丘の外観：外観が語る、品格とクオリティ。目を惹く佇まいが特徴です。
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セボンつつじヶ丘の外観：隣地の緑も借景です
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セボンつつじヶ丘のその他：1階洋室
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セボンつつじヶ丘のその他：R1寝室 ドライエリアからの光が注ぎます
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セボンつつじヶ丘のその他：R1納戸表示ですが7帖あるサービスルーム
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セボンつつじヶ丘のその他：「覚東」バス停からはつつじヶ丘、仙川、成城学園前駅へ行くことが出来ます
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セボンつつじヶ丘のその他：いなげや狛江東野川店まで徒歩2分
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セボンつつじヶ丘のその他：バルコニーからの眺望です。
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セボンつつじヶ丘のその他：宅配ロッカーがあります
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セボンつつじヶ丘のその他：空を模した壁が印象的なドライエリア
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セボンつつじヶ丘のその他：階段下の収納もあるサービスルーム
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:27件 中古:31件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約171万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
狛江市 |
セボンつつじヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／つつじヶ丘駅 徒歩18分
小田急小田原線／喜多見駅 徒歩18分
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利用可能路線
『つつじヶ丘駅』 京王線
『喜多見駅』 小田急小田原線
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所在地(住所)
東京都狛江市西野川1丁目17-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付2階建
-
築年月
2000年12月
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総戸数
37戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
緑野小学校
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中学校区域
狛江第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「スーパーいなげや」約80m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
セボンつつじヶ丘の【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
セボンつつじヶ丘の【賃貸】物件情報
この物件を賃貸で貸したい
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セボンつつじヶ丘の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【つつじヶ丘駅に対する口コミ】特急と準特急を除く電車が停車、新宿より急行利用で17分程度でつくため大変利便性が高いと言えます。つつじが丘周辺は住宅地となり、駅から少しはなれると静かな環境となります。ベッドタウンとして人気が高く、利便性の高いエリアと言えます。駅は地上駅となりますが、再開発に伴い駅舎やロータリー周辺はきれいに整備されています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 つつじヶ丘駅
チュンバさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急以外はほぼ止まります。朝も余り混雑しないのでいいです。各駅に関しては当駅始発があるので平日でもすわれます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活に必要な店等は隣駅の柴崎もいがい と充実してます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 上記、と同じで飲食やスーパーなどは生活に困らないくらい充実してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 当然ですが生活中心の街なのでそう言うのは意外と充実してます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 静かなとこも多く住みやすいとはおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿や吉祥寺駅に近いが家賃がやすいとおもいます。 |
2023年12月 喜多見駅
おりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 1駅先には急行や快速急行が止まる成城学園前駅がある。市内循環バスもある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ファミリーマート、セブンイレブン、ローソンが近くにある。サミット、業務スーパー、信濃屋とスーパーも揃っている。ダイソーもあり買い物の利便性は高い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、ミスタードーナツ、松屋とファストフードはそれなりに揃っている。蕎麦屋、ラーメン屋居酒屋などもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 国本学園が目の前にある。周辺にも幼稚園はそこそこある印象 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番もあり、住宅街ということもあり騒ぐ人も少ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も比較的安く、生活用品が買える場所、飲食店もあり落ち着いて生活ができる。下北沢や調布、府中などにも比較的行きやすい |
2022年9月 つつじヶ丘駅
Aliceさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行電車が止まり、調布駅や新宿駅へのアクセスが良いところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に最低限生活に必要な各施設はそろっているところ。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅の近くに有名なラーメン屋が一軒存在するところ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から五分圏内に保育園が存在するところ。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特別治安が悪いと感じたことはなく、民度が高いところ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 急行が止まる駅で新宿へのアクセスが良い場所の割には家賃が安めなところ。 |
2021年10月 喜多見駅
【メリット】 駅周辺にはスーパー等の商業施設が充実しており、日常生活の買い物には困ることはない。治安も非……
セボンつつじヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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狛江市ランキング(151物件中) |
狛江市西野川ランキング(4物件中) |
つつじヶ丘駅ランキング(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,652万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
セボンつつじヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,001 ～ 5,117万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,768 ～ 5,001万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,535 ～ 4,768万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,303 ～ 4,535万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,070 ～ 4,303万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年6カ月) |
狛江市ランキング(42物件中) |
狛江市西野川ランキング(3物件中) |
つつじヶ丘駅ランキング(40物件中) |
セボンつつじヶ丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年12月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － |
セボンつつじヶ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 未調査 | -1階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 2025年4月 | -1階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2025年4月 | 2025年5月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2024年11月 | 2025年2月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 6 | 2024年10月 | 2024年11月 | -1階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年10月 | -1階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年12月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年10月 | 2019年11月 | -1階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年8月 | -1階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年7月 | 2019年10月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年5月 | 1階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年8月 | 2016年10月 | 1階 | 2SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年2月 | 2016年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年11月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 25 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2013年1月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 28 | 2011年11月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 29 | 2010年4月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 30 | 2010年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 31 | 2009年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り11件 |
||||||||||||||
| 平均 | 1階 | 88.41㎡ | 11.54㎡ | 3,602万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 8,631円 97円 |
16,900円 191円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セボンつつじヶ丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■狛江市西野川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■狛江市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■つつじヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 83.04～92.96㎡｜87.83㎡ | 3,500万円｜132万円/坪 |
| 2階～2階 | 90.62～90.62㎡｜90.62㎡ | 3,365万円｜122万円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.04～91.44㎡｜88.17㎡ | 3,728万円｜139万円/坪 |
| 東向き | 86.91～86.91㎡｜86.91㎡ | 3,370万円｜128万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 86.94～86.94㎡｜86.94㎡ | 3,180万円｜120万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
セボンつつじヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 90.62 | |||||||
| 2013年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 90.62 | |||||||
| 平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■狛江市西野川の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■狛江市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■つつじヶ丘駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 90.62～90.62㎡｜90.62㎡ | 161,000円｜5,873円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.62～90.62㎡｜90.62㎡ | 161,000円｜5,873円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
